Haus zum Verkauf €1.250.000
Gehabertsweg 26/28, 55270 Rheinland-Pfalz - Essenheim

# Objektbeschreibung
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Bei der hier angebotenen Wohnanlage handelt es sich um ein sehr gepflegtes und modernisiertes 4 Familienhaus, in ruhiger Lage von Essenheim. Die Immobilie bietet vier geräumige Maisonette-, bzw. Galeriewohnungen mit großen Terassen und Loggien. Das Haus umfaßt vier Etagen, wobei sich jeweils die zwei Maisonette-Wohnungen über das Gartengeschoss und das Erdgeschoß erstrecken. Die beiden Galeriewohnungen befinden sich jeweils im Ober- und Dachgeschoss. Ein privater Zugang zu den Wohnungen wird über ein außenliegendes Treppenhaus ermöglicht, welches mit Glas, wie ein Wintergarten angelegt ist. Die Balkone und Terassen sind optimal nach Süden ausgerichtet.Alle Wohnungen sind sehr hell und gefällig zugeschnitten. Die Einheiten verfügen unterschiedlich über: Einbauküche, helle Fliesen in Bad und Küche, Je 1 Gäste-WC in den OG Wohnungen, Parkett oder Laminat in den restlichen Räumen sowie Außenrollläden. Das große Grundstück bietet den EG-Bewohnern Zugang und Nutzung eines schönen Gartens, welcher besonders kinderfreundlich gestaltet ist und von Familien geschätzt wird. Der Zustand der Immobilie ist hervorragend. Im Jahre 2008 wurden ca. 150000€ in eine umfangreiche energetische Sanierung investiert. In diesem Zusammenhang wurde eine neue Niederbrennwert-Gastherme eingebaut. Im Jahr 2022 wurde diese nochmal für 14000€ erneuert und somit auf den neusten Stand gebracht. Die Fassade wurde mit 14cm Vollwärmeschutz versehen, das Dach gedämmt und alle senkrechten Fensterflächen durch dreifach Verglasung ersetzt. Durch diese Maßnahmen konnte der Energiebedarf beinahe um die Hälfte gesenkt werden. Durch die umfangreiche Sanierung ist die Immobilie für die Zukunft gerüstet. Als Eigentümer bin ich damit enorm in Vorleistung getreten. Für Sie bietet dies große Vorteile. Der gute Zustand der modernen Wohnungen garantiert Ihnen langfristige und zufriedene Mieter und somit nachhaltige Mieterträge.

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# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die OG Wohnungen haben je 4 1/2 Zimmer und insgesamt je 118,5 qm Wohnfläche.
Beide Bäder sind erneuert. Je 1 Gäste-WC in den OG Wohnungen.

Die EG Wohnungen haben 3 1/2 und 4 1/2 Zimmer. Sie bestehen aus je 68,35 qm Wohnfläche plus einmal 54,98 qm und einmal 46,91 qm Nutzflächen.
EG mit 4 1/2 + Abstellraum (kein Keller)
EG mit 3 1/2 + Keller (begehbar von Whg)
EG Wohnung Hausnummer 28, ist für 30000€ komplett renoviert.

Beide Nutzflächen sind zu Wohnzwecken professionell umgewandelt.
Diese schön geschnittenen Wohnungen liegen in einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 8 Einheiten. Sie befinden sich in Ortsmitte von Essenheim, in einem ruhigen Wohngebiet mit sehr guter Infrastruktur.

Die Wohnanlage besteht aus modernisierten, vier aneinanderliegendenHäusern, wobei jedes Haus aus 2 Wohnungen besteht.

Die zum Kauf stehenden 4 Wohnungen umfassen somit 50% der gesamten Wohnanlage.

Die EG Wohnungen liegen im Erd- und Untergeschoss. Beide Etagen sind durch eine Wendeltreppe miteinander verbunden. Dies trägt auch dazu bei, sich wie in einem eigenen Haus zu fühlen.

Die OG Wohnungen liegen im OG und DG und sind auch mit einer Wendeltreppe verbunden.

Jeweils trägt in beiden oberen Wohneinheiten ein großer Balkon zu einem offenen und geräumigen Wohlgefühl bei.

Alle Wohnungen sind gut und langfristig vermietet. Zufriedene Mietverhältnisse.

Der gesamte Wohnkomplex ist wie beschrieben, hochwertig, energetisch saniert.

Die Fassade erhielt einen 14 cm starken Vollwärmeschutz;

Energieverbrauchskennwert: 101 kWh/m2.

Bei allen Fenstern wurde eine Dreifachverglasung eingesetzt.
Der Energiebedarf wurde somit um die Hälfte reduziert!

Zu den OG Wohnungen gehören je 1 Garage und ein Abstell-Vorplatz.
Diese sind zusammen (2+2) mit 30000€ veranschlagt und dem Kaufpreis der Wohnungen hinzuzurechnen!

Die EG Wohnungen haben je 2 Stellplätze; diese sind im Kaufpreis enthalten.

Die EG Wohnungen haben je einen Balkon und eine Gartenterasse.
Die OG Wohnungen haben je einen Balkon und eine Dachterasse.

Alle Wohnungen haben eine Einbauküche. Abstellraum oder Keller, 1 Bad .

EG Wohnungen insgesamt 4 Stellplätze, OG Wohnungen insgesamt 2 Garagen plus je 1 Vorplatz. Gartenanteile für die EG Wohnungen.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Gesamtfläche: ca. 475 m²
Grundstücksfläche: ca. 1089 m²

# Lagebeschreibung
Ruhige Wohngegend von Essenheim. 3 km entfernt vom Medienzentrum Mainz-Lerchenberg
Hervorragende Verkehrsanbindung,Grundschulen, Kindergärten Einkaufsmöglichkeiten,Ärzte, Apotheken ect. Hervorragende Infrastruktur insgesamt!
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Es entsteht keine Maklerprovision!

Das Objekt wird privat verkauft!

Interessenten benötigen einen Kapitalnachweis oder eine Finanzierungsbestätigung!

Kontakt mit Maklern ist nicht erwünscht!

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 101 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 267853