2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €299.000
34246 Hessen - Vellmar

# Objektbeschreibung
Sofortiger Einzug nach kompletter Innenrenovierung!

In wundervoller Höhenlage von Vellmar mit traumhaftem Panoramablick Richtung Ziegenberg und Ahnatal befindet sich diese außergewöhnliche Eigentumswohnung.

Die angebotene Wohnung befindet sich im Souterrain eines sehr gepflegten und in weiten Teilen bereits modernisierten Mehrfamilienwohnhauses mit nur drei Einheiten. Die topp ausgestattete und fast vollständig renovierte Wohnung verfügt über ein riesiges Wohnzimmer mit schönem Kamin und großen Panoramafenstern, ein Schlafzimmer, ein kleines Arbeits- oder Gästezimmer, eine eingerichtete Küche, ein Gäste WC und ein vollkommen neu geschaffenes Badezimmer mit Dusche. Aufgrund eines Wasserschadens wurde die Wohnung kürzlich umfangreich professionell von Fachfirmen renoviert und steht für den Käufer ab voraussichtlich April für den baldigen Einzug bereit.

Aufgrund der Aufteilung eignet sich die Wohnung ausschließlich für einen 1-2 Personenhaushalt.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage, um Ihnen diese schöne Wohnung näher bringen zu dürfen.

# Ausstattung
- Massive, konventionelle Bauweise mit Satteldach ca. 1966
- Renovierung des Gesamtobjektes ab ca. 2012
- Renovierung der angebotenen Wohnung 2023/2024
- Zusätzliche Wärmedämmung
- Erneuerte Fenster 3-fach-verglast Kunststoff Iso
- Gasbrennwertheizung Viessmann ca. 2007
- Neues Gartenhaus mit Strom + Wasseranschluss ca. 2020
- Eigener Garten mit eigener Natursteinterrasse (Sondernutzungsrecht)
- Einbauküche
- Neues Duschbad 2024
- Eigene Garage
- Kellerraum, Wasch- und Trockenraum bequem zu erreichen

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: saniert

Kaufpreis pro m²: 2.718,18 €

Käuferprovision: 2,975 % inkl. Mwst.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m²
Nutzfläche: ca. 25 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus liegt ruhig und idyllisch in bester Nachbarschaft von Obervellmar mit wunderschönem Blick ins Grüne. Einkaufsmöglichkeiten wie zwei Supermärkte, ein Getränkemarkt, ein Bäcker, Hausarzt und weitere infrastrukturelle Gegebenheiten sind fußläufig schnell zu erreichen. Die Busverbindung ist ebenfalls bequem in ein paar Minuten zu bewältigen.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.2.2025.
Endenergiebedarf beträgt 102.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1966.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Die Fotos zeigen die Wohnung vor der Renovierung im Jahr 2022 und sollen beispielhaft den zukünftigen Zustand und die Ausstattung wiedergeben.

Außenbesichtigungen möchten Sie bitte diskret und ohne Betreten des Grundstückes durchführen. Innenbesichtigungstermine werden gern nach vorheriger Absprache über unser Büro vereinbart.

In der Wohnflächenangabe wurde die Terrasse gemäß Wohnflächenverordnung anteilig berücksichtigt.

Sämtliche Informationen, Daten, Zahlen, Werte und Größenangaben beruhen auf Informationen, die wir nach bestem Wissen bei den zuständigen Ämtern, Fachleuten und dem Eigentümer des zu vermittelnden Objektes eingeholt und erfragt haben. Wir übernehmen für diese Angaben keinerlei Haftung in Bezug auf Vollständigkeit und/oder Richtigkeit.

Die Käuferprovision in Höhe von 2,975 % auf den beurkundeten Gesamtkaufpreis inklusive der gültigen Mehrwertsteuer für den Nachweis und die Vermittlung dieser Eigentumswohnung ist verdient und zur Zahlung fällig unmittelbar nach Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages. Wir arbeiten bei diesem Objekt gemäß § 656 c BGB. D.h. der Provisionssatz ist für Käufer und Verkäufer exakt in gleicher Höhe vereinbart.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 102 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2025-02-05
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: WI 45792