3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €225.900 70 m²
37281 Wanfried, Amselweg

Die Maklerprovision beträgt brutto 1,19 % ( incl. 19 % MwSt. ) vom Käufer zu zahlen.

frei ab 2025
Geschoss: 1

1 Stellplatz

Wanfried ist eine Kleinstadt und liegt im Osten des nordhessischen Werra-Meißner-Kreises direkt an der Landesgrenze zu Thüringen.
Sie ist bekannt für ihren historischen Stadtkern mit vielen erhaltenen denkmalgeschützten Fachwerkhäusern.
Enfernungen ( ca. ) :
- 11 km Eschwege ( Mittelstadt )
- 25 km Mühlhausen ( Thüringen )
- 28 km Eisenach - Wartburg ( Thüringen )
- 31 km Bad Sooden-Allendorf
- 44 km Witzenhausen
- 62 km Hann.Münden
- 65 km Kassel

- es handelt sich um zwei Grundstücke mit ges. ca. 560 m²
- Flurstück 44 / 4 + Flurstück 44 / 5
- ebenes und unbebautes Grundstück
- Eckgrundstück : Amselweg / Vor dem Gatter
Das Grundstück ist bebaubar gem. § 34 BauGB ( = wie umgebende Bebauung )

TOP in Lage, Ausstattung + Bauweise . und das zu diesem Preis !
- freistehendes Stadthaus mit nur 4 Wohnungen
- Baubeginn : Sommer 2024
- Bezugsfertig : Sommer 2025
- moderner Energiestandard = KfW 55 ( gem. gültiger GEG )
- massiv gemauert
- incl. Kfz.-Stellplätze im Außenbereich ( € 4.900,- )
- incl. Luft-Wasser-Wärmepumpe
- incl. Fußbodenheizung ( mit Einzelraumsteuerung )
- incl. barrierefreier Zugang vom Hauseingang zu allen Wohnungen
- incl. 3-fach isolierverglaste Fenster mit elektrisch steuerbaren Rollläden
- incl. bodengleiche Dusche
- incl. Wand- und Bodenfliesen
- incl. Fertigparkett für Wohn-, Ess-, Schlafräume
- incl. Außenleuchte mit Bewegungsmelder am Hauseingang
- incl. abschaltbare Steckdose
- incl. Anschluss für Außenlampe für Terrasse / Balkon
- incl. Rauchmelder
- incl. Klingel mit Gegensprechanlage und Monitor mit Farbdisplay
- incl. SAT-Anschluss / Fernseher mit Antennenanschluss je Wohn-und Schlafraum - - incl. Blower-Door-Test ( = Dichtigkeitstest der Haushülle )
- schlüsselfertig ( incl. Tapete , Fliesen und Fußbodenbelag )
Die Wohnungsgrundrisse sind lediglich ein Vorschlag ; entsprechend Ihren Wünschen und den technischen Möglichkeiten können diese geändert werden.
Mit Bezugsfertigkeit und Übergabe der Wohnung wird Ihnen der Energieausweis übergeben.

Gern übersenden wir Ihnen weitere Unterlagen.
DiCasa Immobilien e.Kfr.
Carola Göhlich
Kasseler Straße 40 - 42 , 34308 Bad Emstal - Sand
0171 - 427 3136
info@dicasa-immobilien.de

Amselweg
37281 Wanfried