3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €229.000 74 m²
42799 Leichlingen, Am Sandberg

frei
Geschoss: 1

1 Stellplatz: Garage

Diese verkehrsgünstig gelegene 3,5 Zimmer Wohnung ist aktuell leerstehend.

Sanierungsbedürftig sind folgende Punkte:

1. Fenster
Die Fenster sind Doppelverglast mit Kunststoffrahmen aus dem Baujahr. Hier empfiehlt sich der Austausch gegen moderne Fenster. (Hierzu ist die Abstimmung mit der Eigentümergemeinschaft erforderlich)


2. Nachtstromspeicher
Diese Heizform ist unter den heutigen Bedingungen nicht mehr Zeitgemäß und auch viel zu teuer. Daher empfiehlt sich hier ebenfalls ein Austausch. Wer modern uns Kostengünstig heizen möchte sollte z.B. WENO Elektrohezungen in betracht ziehen. Diese Heizform ist für das kommende Gebäudeenergiegesetz geeignet und bietet viele Vorteile. Ein Angebot liegt mir vor und der Gesamte Austausch inkl. Entsorgung der Alt-Geräte liegt komplett - unter 10T€ ! Für weitere Infos einfach mal im Internet nach WENO Elektroheizungen suchen. Aus meiner Sicht ist dieses Heizsystem sehr vorteilhaft da man auch weniger Folgekosten zu erwarten hat als bei konventionellen Heizsystemen - sie brauchen keinen Schornsteinfeger und keine Emmisionschutzmessung. Keine Wartung, etc. und man hat weniger Wasserführende Leitungen im Haus was auch charmant ist.

3. Bodenbeläge
Die Bodenbeläge im Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer sowie Kinderzimmer sollten erneuert werden.

4. Wandbeläge
Die Wandbeläge im Wohn- und Essbereich, Diele, Schlafzimmer und Kinderzimmer sollten erneuert werden.

5. Balkon
Der Balkon wurde Ende des Jahres 2023 neu abgedichtet. Ein Bodenbelag ist noch einzubringen - wir haben darauf verzichtet um den neuen Eigentümern die volle Gestaltungsfreiheit zu erhalten.

6. Warmwassererzeugung
Im Bad mittels Durchlauferhitzer und in der Küche mit Untertischgerät. Hier empfiehlt sich ein neuer Durchlauferhitzer der mit verhältnismäßig wenig aufwand dann auch die Küche mitverfolgen kann. Die neuen Modelle sind ausserdem wesentlich Energieeffizienter.

7. Maßnahmen im Rahmen der Eigentümergemeinschaft
Im Rahmen der Gemeinschaft ist eine Sanierung der Garagendächer in Planung.
Zur Besichtigung können Sie gerne einen Blick in die Unterlagen der Eigentümerversammlungen der vergangenen Jahre werfen.
Der Energieausweis für das Objekt ist aktuell abgelaufen - ein neuer Bedarfsausweis wurde bereits beauftragt und befindet sich in der Erstellung.

8. Treppenhausreinigung
Die Treppenhausreinigung wird durch eine Firma erledigt und im Rahmen des Hausgeldes abgerechnet.

9. Hausverwaltung
Die Hausverwaltung ist professionell geregelt.

Die Wohnung ist gut geschnitten - siehe Grundriss.

Der Wohn- und Essbereich ist hell und freundlich. Hier wurden Rollläden (Teils elektrisch) Nachgerüstet. Die Südausrichtung sorgt für viel Sonne.

Das Bad verfügt über ein grosses Fenster. Gut zu lüften.

Besichtigungstermine sind frei Vereinbar.
Auch am Wochenende möglich.

Ich möchte unter keinen Umständen von Maklern kontaktiert werden!

Am Sandberg
42799 Leichlingen

Die Lage spricht für sich.
Ein Vollsortimenter(Supermarkt) ist fussläufig erreichbar.
Man ist schnell auf der Autobahn (A3 & A542) und auch in wenigen Minuten in der Stadt.

Die Lage ist ruhig da es sich nicht um eine Durchfahrtsstrasse handelt.

Ein wunderbare Fernsicht von der Nordseite (Schlafzimmer, Loggia und Kinderzimmer)