Haus zum Verkauf €599.000
# Objektbeschreibung
Diese charmante und denkmalgeschützte Stadtvilla befindet sich in bevorzugter Lage von Spandau, nur ca. 100 Meter von der malerischen Havel entfernt, nahe der Gabelung in die Spree. Auf zwei Wohnebenen sowie einem ausbaufähigen Keller mit Gewölbedecken verteilen sich insgesamt 4 Zimmer, die eine Gesamtwohnfläche von ca. 116 m² umfassen. Das Objekt beinhaltet eine Küche, ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer, wobei die Ausstattung sich einfach, jedoch mit historischem Charme präsentiert. Der Bodenbelag besteht aus einer Kombination von Fliesen und Laminat.
Als denkmalgeschütztes Gebäude zeichnet sich die Villa durch besondere architektonische Merkmale aus, die den historischen Wert des Objekts unterstreichen. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Gas, was modernen Wohnkomfort in historischem Ambiente ermöglicht.
Mit seiner zentralen und dennoch idyllischen Lage bietet dieses Objekt eine einzigartige Gelegenheit für handwerklich geschickte Käufer, die ein Stück Geschichte nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten und modernisieren möchten. Die unmittelbare Nähe zur Havel und Spree lädt zu entspannenden Spaziergängen und Freizeitaktivitäten in der Natur ein, während alle Annehmlichkeiten des städtischen Lebens in Spandau schnell erreichbar sind.
Bitte beachten Sie, dass einige Bilder digital aufgearbeitet wurden, um eine Idee zu erhalten, wie das Haus nach einer Sanierung aussehen kann.
# Ausstattung
- Denkmalschutz
- Stadthaus mitten in der Altstadt von Spandau
- Perfekte Anbindung
- Sanierungsbedürftig
- Viele Altbaudetails
- Gewölbe Keller
# Weitere Angaben
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Käuferprovision: 2,38 % vom Kaufpreis inkl. 19% gesetzliche MwSt. zahlbar vom Käufer an den Makler
Provisionshinweis: Die Provision ist fällig und verdient mit Beurkundung des Kaufvertrages.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
# Lagebeschreibung
Die denkmalgeschützte Stadtvilla in der Fischerstraße befindet sich in einer der gefragtesten Lagen von Spandau, einem Bezirk mit historischem Charme und lebendigem Stadtleben. Die unmittelbare Nähe zur Havel und deren Gabelung in die Spree bietet eine malerische Kulisse und zahlreiche Möglichkeiten für Wassersport und Freizeitaktivitäten direkt vor der Haustür.
Natur und Freizeit:
Die Lage zeichnet sich durch ihre außergewöhnliche Nähe zum Wasser aus, was sie ideal für Liebhaber der Natur und des Wassers macht. Entlang der Havel und Spree laden gepflegte Uferwege zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Die grüne Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus historischen Gebäuden, Parkanlagen und modernen Freizeiteinrichtungen, die eine hohe Lebensqualität gewährleisten.
Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie:
In der Umgebung der Fischerstraße finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Der Spandauer Altstadtkern, der nur wenige Gehminuten entfernt liegt, bietet neben einer großen Auswahl an Geschäften, Boutiquen und Supermärkten auch diverse Cafés, Restaurants und Bars, die von lokaler bis internationaler Küche reichen. Der Wochenmarkt auf dem Marktplatz in der Altstadt ist ein beliebter Treffpunkt für Einheimische und Besucher.
Verkehrsanbindung:
Die Verkehrsanbindung in Spandau ist hervorragend. Die Fischerstraße profitiert von der Nähe zum Bahnhof Spandau, von wo aus Regionalzüge, S-Bahn- und U-Bahn-Linien (U7) eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt und zu weiteren Zielen in der Region bieten. Verschiedene Buslinien ergänzen das öffentliche Verkehrsnetz in unmittelbarer Nähe. Für Autofahrer ist die Anbindung an das überregionale Straßennetz über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen gegeben.
Bildung und Kultur:
Spandau bietet ein reichhaltiges Angebot an Bildungs- und Kultureinrichtungen. Mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der Nähe. Darüber hinaus laden das Kulturzentrum Spandau, das berühmte Spandauer Zitadelle mit ihren vielfältigen Veranstaltungen sowie Museen und Galerien zu kulturellen Entdeckungen ein.
Gesundheit und Soziales:
Ein umfangreiches Netz an medizinischen Einrichtungen, darunter Allgemeinmediziner, Fachärzte und Apotheken, gewährleisten die gesundheitliche Versorgung der Bewohner. Verschiedene soziale Einrichtungen und Dienste unterstützen die Gemeinschaft in unterschiedlichen Lebenslagen.
Insgesamt bietet die Lage der Stadtvilla in der Fischerstraße 26 in Spandau eine einzigartige Kombination aus historischem Ambiente, naturnahem Wohnen, urbanem Lebensstil und hervorragender Infrastruktur, die sie zu einem begehrten Wohnort macht.
# Sonstiges
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Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma BLP Investments GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 11110
