2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €129.000
01159 Dresden - Löbtau-Süd

# Objektbeschreibung
Tolle Dachgeschosswohnung in Löbtau-Süd - hier finden Sie alles, was das Herz begehrt: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Parks, öffentlichen Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe. Diese Faktoren, die Nähe zur Universität und der gute Zustand von Gebäude und Wohnung bieten das perfekte Investitionsobjekt für zukunftsorientierte Kapitalanleger.

Technisches:
Das für den Stadtteil typische Würfelhaus mit seiner Klinkerfassade wurde etwa um 1890 als Mietshaus erreichtet. Es wurde 1998 umfassend saniert und steht heute unter Denkmalschutz. Im Zuge der Sanierung wurde das Objekt nach WEG in 20 Eigentumswohnungen aufgeteilt. Hiervon befinden sich 16 im Vorderhaus und 4 im Hinterhaus. Als gemeinschaftlich nutzbare Flächen wurden je ein Trockenraum im Dachgeschoss und im Kellergeschoss geschaffen, ebenso wie einen Fahrradraum.

Die Wohnung:
Diese lichtdurchflutete und gut geschnittene 2-Zimmer Wohnung im Dachgeschoss ist ein echtes Highlight in Löbtau-Süd. Sie besticht durch ihre hervorragende Lage und den gut gepflegten Zustand. Der Grundriss ist optimal aufgeteilt und bietet viel Platz zum Wohnen und Entspannen.
Eine Einbauküche mit angrenzendem Essbereich (0,5 Zimmer) bildet den Lebensmittelpunkt - ideal zum gemeinsamen Kochen und Essen. Das geräumige Wohnzimmer empfängt Sie mit viel Tageslicht. Eine angenehme Größe und genügend Stellfläche bietet auch das Schlafzimmer. Das Tageslichtbad mit Wanne bietet ausreichend Licht und eine gute Be- und Entlüftung.

Ertrag:
Die Wohnung ist seit 06/2019 an die jetztigen Bewohner vermietet und erwirtschaftet derzeit eine Nettokalmiete i.H.v. EUR 5.436,- p.a.. Das monatlich zu zahlende Hausgeld beträgt EUR 332,33. Auf den Mieter umlegbar sind hierbei EUR 289,67.

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# Ausstattung
- 2,5 Zimmer mit ca. 61 qm im Dachgeschoss
- funktionelle Einbauküche
- Bodenbelag mit Teppich/Fliesen
- Wannenbad mit Fenster
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Abstellraum im Keller
- Trockenraum im Keller
- Trockenraum im Dachgeschoss
- Fahrradraum

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Kaufpreis pro m²: 2.117,53 €

Käuferprovision: 3 % zzgl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Bruttoprovision beträgt 3,57 %.

Gesamtfläche: ca. 60,92 m²
Vermietbare Fläche: ca. 60,92 m²
Nutzfläche: ca. 60,92 m²

# Lagebeschreibung
Moderate Mieten, gute Altbausubstanz und kurze Wege zur TU Dresden: Die Beliebtheit von Löbtau bei Studierenden und jungen Familien kommt nicht von ungefähr. 20.000 Menschen leben in dem Stadtteil südöstlich des Stadtzentrums, der neben Schulen und Kitas auch Sporthallen, ein Kino und gute Einkaufsmöglichkeiten bietet: Entlang der Kesselsdofer Straße, die Nord- und Südteil trennt, reiht sich ein Laden an den anderen. Löbtau-Süd trumpft mit zahlreichen Schulen und Kitas, Fitnessstudio und einer Sporthalle auf. Einen besinnlichen Kontrapunkt setzt der idyllische Annenfriedhof. Aufgrund seiner Dynamik und seines Entwicklungspotentials steht der Stadtteil bei Kapitalanlegern hoch im Kurs.

Das spricht für den Standort: gute Verkehrsanbindung mit Straßenbahn und Bus; einfache Wohnlage mit moderaren Preisen; überdurchschnittlich junge Bevölkerung; hoher Akademikeranteil wegen Nähe zur TU; zahleiche Parks und Grünanlagen; gute Einkaufsmöglichkeiten.

# Sonstiges
Heizungsart: Fernwärme,
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis,
End-Energiekennwert: 114,
Energieeffizienzklasse: D,
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme Dampf,
Baujahr: 1895

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 28.01.2029
Letzte Modernisierung: 1999
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 21895