2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €249.000
18609 Rügen - Ostseebad Binz

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1053487

Wir präsentieren Ihnen ein einzigartiges Angebot: eine geräumige Ferienwohnung im Dünenpark Binz auf Rügen, nur etwa 5 Gehminuten vom Strand entfernt. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1995 und ist in gutem Zustand. Sie besticht durch freundlich gestaltete Räume und verfügt über einen großzügigen Balkon. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihre persönliche Note in diese Ferienwohnung einzubringen und einen unvergesslichen Aufenthalt am Meer zu erleben.

Die möblierte Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 61 m². Das Highlight ist der offene Wohn- und Essbereich mit einer Einbauküche und Zugang zum überdachten Balkon. Zusätzlich gibt es ein Schlafzimmer mit separatem Ankleidezimmer und ein stilvolles Badezimmer mit Dusche. Ein heller und pflegeleichter Boden sorgt für eine gemütliche Atmosphäre.

Ein Stellplatz für ein Auto ist vorhanden. Das Angebot beinhaltet auch einen Hausreinigungs- und Winterdienst, um Ihren Komfort zu komplettieren. Das monatliche Hausgeld beträgt ungefähr 477 €.

Selbstnutzer der Ferienwohnung zahlen zur Zeit eine Reinigungspauschale (egal wie lang der Aufenthalt dauert).

# Ausstattung
+ Gepflegte, möblierte Ferienwohnung
+ Offener Wohn- und Essbereich
+ Einbauküche
+ Rund 5 Gehminuten zum Strand
+ Mtl. Hausgeld: ca. 477 €
+ Überdachter Balkon
+ Ankleideraum
+ Freistellplatz
+ Hausreinigung und Winterdienst

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 4.081,96 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 61 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Binz, dem größten Seebad auf der Insel Rügen. Hier wird in erster Linie vom rund 5 Gehminuten entfernten feinen Sandstrand, der prächtigen Bäderarchitektur sowie der umgebenden Natur profitiert. Zahlreiche Ausflugsziele und der nur etwa 5 Autominuten entfernte Stadtkern laden zu entspannt verbrachten Momenten mit der Familie ein. Zudem befindet sich Bergen ebenfalls nur etwa 15 Minuten entfernt, sodass bei schlechtem Wetter spontane Einkaufs-Trips problemlos möglich sind.

Das Seebad Binz stellt seinen Bewohnern sämtliche im Alltag benötigte Infrastruktur in der näheren Umgebung zur Verfügung. Ein Bäcker befindet sich direkt im Haus und der nächstgelegene Supermarkt sowie einige gastronomische Angebote sind in einem Umkreis von rund 500 m ansässig, während Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen sowie eine Apotheke ca. 750 entfernt eine medizinische Versorgung sicherstellen. Viele weitere Angebote und Einkaufsmöglichkeiten sowie die Seebrücke befinden sich in ca. 2 km Entfernung. Ein Erlebnisbad kann in ca. 450 m besucht werden.

Auf den öffentlichen Personennahverkehr kann problemlos über eine Bushaltestelle direkt vor der Türe oder den ca. einen Kilometer entfernten Bahnhof “Ostseebad Binz” zugegriffen werden. Hier verkehren IC-, ICE- sowie RE-Züge, die ebenso wie der dort verkehrende Flixbus Verbindungen zum Festland anbieten. Die unweit gelegene B196 sorgt zudem für eine schnelle Anbindung an das Überlandstraßennetz.

# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 93.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 04b313cdf5