2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €245.000
# Objektbeschreibung
Ihr zuständiger Immobilienberater Hr. Tristan Parfitt | Objektnummer: K2401106
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Dieses Kaufangebot richtet sich nicht nur an ältere Menschen die auf der Suche nach einem komfortablen Altersruhesitz sind, sondern auch an Kapitalanleger, die vorausschauend investieren möchten. Man ist immer so jung wie man sich fühlt, jedoch empfiehlt es sich, ab einem gewissen Alter seine Wohnsituation zu prüfen und auf die Zukunft auszurichten!
Es handelt sich um ein barrierefreies, energiesparendes und durchdacht ausgestattetes Wohnkonzept für ein unabhängiges Wohngefühl. Im Erdgeschoss des Gebäudes befindet sich ein regional ansässiger Pflege- und Betreuungsdienst, dessen Dienstleistungen Sie nach Bedarf optional in Anspruch nehmen können. Dies bietet Ihnen den Vorteil kurzer Wege und unkomplizierter Erreichbarkeit. Der Pflegedienst bietet Ihnen im Notfall sofortige Hilfe durch Fachkräfte sowie umfassende Hilfe in den Bereichen Pflege, Haushalt, Verpflegung und Betreuung.
# Ausstattung
Willkommen zu Ihrem zukünftigen Wohntraum! Diese moderne Wohnung aus dem Jahr 2015 bietet nicht nur zeitgemäßen Komfort, sondern auch eine attraktive Rendite, da sie derzeit vermietet ist. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 66 m² und einer monatlichen Kaltmiete von 760,- € ist sie eine lohnende Investition. Der Zugang zur Wohnung erfolgt bequem über den Personenaufzug oder das stilvolle Treppenhaus.
Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem großzügigen, hellen Eingangsbereich empfangen. Der durchgehende Parkettboden verleiht der Wohnung eine warme und einladende Atmosphäre, während die Fußbodenheizung für behagliche Wärme sorgt, die besonders in den kalten Monaten geschätzt wird.
Das Badezimmer zur Rechten des Eingangs ist ein echtes Highlight. Ausgestattet mit einer modernen bodentiefen Dusche, einem stilvollen Waschbecken und einer Toilette bietet es höchsten Komfort. Ein separater Bereich für die Waschmaschine und den Trockner komplettieren das Raumangebot.
Vom Flur aus erreicht man zudem eine großzügige praktische Abstellkammer, die viel Platz für Utensilien bietet. Diese zusätzliche Stauraummöglichkeit trägt weiter zur Funktionalität und Annehmlichkeit dieses Wohnkonzepts bei.
Das Schlafzimmer der Wohnung ist nicht nur geräumig, sondern auch lichtdurchflutet, dank der großen Fensterfronten. Es bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank, ideal für erholsame Nächte und entspanntes Aufwachen.
Das Herzstück der Wohnung ist zweifellos der offene Wohnbereich, der mit ca. 21m² großzügig bemessen ist. Hier können Sie Ihre Wohnideen frei entfalten und gemütliche Stunden verbringen. Die offene Küche, die etwas versteckt ist, bietet mit ca. 8,5m² ausreichend Platz für Ihre kulinarischen Kreationen. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den nach Südost ausgerichteten überdachten Balkon, der Sie zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
Komplettiert wird die Wohnung mit einem Kellerabteil.
Abschließend sei darauf hingewiesen, dass dieses moderne Wohnangebot nicht nur durch seine zeitgemäße Ausstattung überzeugt, sondern auch durch eine umweltfreundliche Energiequelle beheizt wird. Das Haus verfügt über eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe, die nicht nur zu einer nachhaltigen Wohnweise beiträgt, sondern auch zu erheblichen Kosteneinsparungen.
* Wohnung Nr. 12 | 66m² | 2-Zimmer | Vermietet seit 01.11.2022 für 760,- € Kalt
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Tristan Parfitt steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich am Rande der Meckenheimer Innenstadt. Ärzte, Apotheken, Cafés, Banken und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel!
Meckenheim ist traditionell bekannt durch seine Baumschulen, den Anbau von Edelobst und liegt inmitten einer abwechslungsreichen und interessanten Kulturlandschaft. Die Obstfelder umschließen die Stadt wie einen Ring, und auch die empfehlenswerte „Apfel- und Rosenroute“-Rad-Wander-Karte führt auf einer Länge von 25 Kilometern einmal um den Stadtkern, durchquert die kleineren Vororte und passiert dabei so manche Sehenswürdigkeit. Als Wander- und Erholungsgebiet dient vor den Toren Meckenheims der Staatsforst Kottenforst.
Eine lebendige Stadt - Meckenheim ist eine moderne und lebhafte Kommune. Die beiden Einkaufszentren Altstadt sowie Neuer Markt mit seiner Fußgängerzone versorgen mit über 160 Einzelhandelsgeschäften, Hofläden und Handwerksbetrieben die Bürger und Besucher mit einem umfassenden Sortiment. Die in überwiegender Anzahl inhabergeführten Fachgeschäfte zeichnen sich insbesondere durch einen guten und umfassenden Service aus. Handelsketten laden zum Einkaufen ein und stehen als Dienstleister ihren Kunden zur Verfügung. Auf dem Wochenmarkt treffen sich die Generationen und es gibt neben frischem Gemüse auch immer mal die Gelegenheit für ein Gespräch.
Intakt sind im Rhein-Sieg-Kreis nicht nur Umfeld und Umland, sondern auch die Infrastruktur. Für Menschen jeden Alters gelten Meckenheim und die Region als bevorzugte geographische Lage im Kerngebiet Europas mit einer exzellenten Verkehrsanbindung an das europäische Autobahnnetz, an den nahegelegenen Flughafen Köln-Bonn und das ICE-Netz. Das Angebot der öffentlichen Nahverkehrsmittel erreicht in der Region ein hohes Niveau. Im Radius von 150 km erreicht man ca. 22 Millionen Menschen.
# Sonstiges
GÜTELHÖFER IMMOBILIEN GmbH & Co. KG
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Telefon (02226) 88 399-81 | E-Mail: rheinbachguetelhoefer.com
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 20.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2025-07-10
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: K2401106
