5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €299.750
95444 Bayern - Bayreuth

# Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einer hübschen und bereits vollständig renovierten 5-Zimmer-Wohnung in toller Lage von Bayreuth? Hier werden Sie definitiv fündig!

Die Wohnung besitzt insgesamt stolze 109 m², die großzügig auf fünf Zimmer, Küche, Flur, Abstellraum, Gästetoilette und Bad verteilt sind. Die Wohnung besticht durch ihre Helligkeit, die südliche Ausrichtung sowie durch den großen Balkon mit einem tollen Blick in den grünen Park sowie in die City.

Die Wohnung wurde vor dem Einzug der aktuellen Mietern (2018) komplett renoviert. Ein moderner Vinylboden, ein neues Badezimmer und eine neue Gästetoilette sowie ein frischer Anstrich verleihen der gesamten Wohnung seither ein modernes und zeitgemäßes Ambiente.

Nicht zuletzt spricht die citynahe Lage mit bester Nahversorgung für diese Wohnung.

Derzeit ist die Wohnung vermietet.

Sehr gerne stehen wir Ihnen für Fragen oder eine Besichtigung zur Verfügung.

# Ausstattung
Moderne & hübsch sanierte 5-Zimmer-Wohnung!
- Baujahr: 1971
- 5-Zimmer-Wohnung
- ca. 109 m² Wohnfläche
- 3. Stock (Aufzug vorhanden)
- Wohn- und Esszimmer mit Zugang auf den Balkon
- vier Schlafzimmer
- separate Küche
- innenliegendes Bad mit Wanne, Toilette und Waschbecken (Waschmaschinenanschluss?)
- Gästetoilette
- praktischer Abstellraum
- weiße Kunststofffenster - erneuert 2009
- Aufzug - modernisiert 2020
- Gas-Zentralheizung - von 2002
- fester Stellplatz in der Tiefgarage
- Tiefgarage im Kaufpreis bereits enthalten
- Hausmeisterservice
- Hausverwaltung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 2,38 % inkl. der gesetzlichen MwSt. vom Kaufpreis

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einem Mehrparteienhaus in der Wieland-Wagner-Straße in Bayreuth und liegen damit in einer beliebten und sehr zentralen Gegend der Stadt.

Die Umgebung bietet beste Infrastruktur mit verschiedenen Geschäften, Supermärkten und Restaurants. Diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem zu Fuß erreichbar. Zudem gibt es in der Umgebung eine Vielzahl von Freizeitaktivitäten, wie Parks, Sporteinrichtungen und Spielplätze, die zu einem aktiven Lebensstil einladen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass man sich bequem, ohne eigenes Auto, im Stadtgebiet bewegen kann. Der Hauptbahnhof ist auch zu Fuß gut erreichbar, was die Mobilität zusätzlich erleichtert.

Insgesamt eine äußerst attraktive Lage: Die Kombination aus guter Infrastruktur, Nähe zur Natur und guter Verkehrsanbindung macht sie zu einem begehrten Wohnort für alle, die ein angenehmes und komfortables Lebensumfeld suchen.

# Sonstiges
Verbrauchsausweis: 107,50 kWh/(m²*a), ZH-Gas, D, Bj. 1971

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 107,50 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 15.10.2018
Gültig bis: 15.10.2028
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 269