2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €419.900
53227 Beuel - Limperich

# Objektbeschreibung

Bei der von uns angebotenen Immobilie handelt es sich um eine Neubau 2-Zimmerwohnung in einem gerade fertiggestellten 9-Parteien-Haus. Die Wohnung liegt im mittleren Teil des Hauses im 1. OG und hat eine Wohnfläche von ca. 68 m². Links des Eingangsbereichs befindet sich das Badezimmer, inklusive bodentiefer Dusche, während man geradeaus zu dem, etwa 15 m² großen, Schlafzimmer gelangt. Rechts des Entrées kommt man zu dem großen, offenen Wohn-/ Essbereich, der durch seine bodentiefen Glastüren, die auf den Balkon führen, mit viel natürlichem Licht versorgt wird. An den offenen Kochbereich schließt sich zusätzlich noch eine Abstellkammer an. Es wurde bei dem Neubau großen Wert auf Energieeffizienz gelegt, was sich in Ausstattungsmerkmalen wie der Luft-Wärme-Pumpe, Photovoltaik, Be- und Entlüftungsanlage und 3-fach verglasten Fenster mit erhöhtem Schallschutz sowie den hervorragenden Dämmwerten manifestiert. Weitere attraktive Elemente der Ausstattung sind die Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, Glasfaserverkabelung (vorbereitet) sowie die Videogegensprechanlage. In der gemeinschaftlichen Tiefgarage befinden sich die zu den Wohnungen gehörenden Stellplätze. Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum sowie ein Stellplatz, der für zusätzlich 30.000€ erworben wird. Für schnell Entschlossene ist die Möglichkeit gegeben, einen zweiten Stellplatz zu erwerben. Die Anzahl der Stellplätze ist jedoch auf 14 limitiert. Sollten wir Ihr Interesse an diesem Neubauprojekt geweckt haben oder Sie noch Fragen haben, dann zögern Sie bitte nicht uns zu kontaktieren Der Kauf der Wohnungen erfolgt für die Käuferseite provisionsfrei. Die Wohnung kann kurzfristig mit uns besichtigt werden.

# Ausstattung

\-ca. 2,63m Deckenhöhe -3-fach verglaste Fenster mit erhöhtem Schallschutz und VSG im Erdgeschoss -Dezentrale Be- und Entlüftungsanlage -Elektrische Rollläden -Fußbodenheizung -Großformatige Fliesen -Handtuchhalter -Handtuchwärmer

* Badezimmer Waschtische -Spiegel in den Badezimmern teilweise mit LED
* Klorollenhalter -Duschtrennwände oder -Kabinen -Parkett -Photovoltaik mit 30 KW Anlage -Luft-Wärme Pumpe -Video Gegensprechanlage -Personenaufzug -Tiefgarage -Waschkeller -Fahrradkeller -Vorrüstung E-Mobilität -Terrassen und Balkone -Barrierearme Bauweise stufenloser Zugang -Erhöhter Einbruchschutz -Glasfaserverkabelung im Haus vorbereitet
* Zugang über Schließanlage mit Code Eingabe (Haustür)

# Weitere Angaben

Garagen/Stellplätze: 1 Objektzustand: Erstbezug

Garagen/Stellplatzkaufpreis: zusätzlich 30.000,00 €

Nutzfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung

Limperich ist ein rechtsrheinischer Ortsteil des Bonner Stadtbezirks Beuel. Durch die Angrenzung an die Ortsteile Ramersdorf und Küdinghoven wird auch von den statistischen Bezirk Li-Kü-Ra gesprochen. Die Einwohnerzahl Limperichs liegt bei etwa 5.500. Limperich kann auf eine lange und vielfältige Historie zurückschauen und ist mit seiner ersten urkundlichen Erwähnung im Jahre 922 n.Chr. der älteste Ort der weiteren Region. Schon in dieser urkundlichen Erwähnung, wurde der in Limperich betriebene Weinbau erwähnt. Über die Jahrhunderte hinweg war die Bedeutung Limperichs mit seinem Weinbau verknüpft. Nach der Einstellung der Kultivierung der Weinberge in den 50-er Jahren, wurde diese im Jahr 2004 mit der Anpflanzung neuer Rebenstöcke wieder aufgenommen, mit der Planung eines weiteren Ausbaus. Neben seiner interessanten und langen Historie, kann Limperich mit seiner ruhigen und sonnigen Rheinlage glänzen. Die unmittelbare Nähe zum Rhein, sorgt für einen ausgesprochen hohen Freizeitwert des Ortsteils. Ausgedehnte Radtouren oder Spaziergänge am Rheinufer, lassen sich hier mit geselliger Einkehr in einer Vielzahl von gastronomischen Einrichtungen verbinden. Beliebte Ausflugsziele sind die Rheinaue, mit seiner Vielzahl an Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, sowie der zum Naturschutzgebiet Siebengebirge gehörende Ennert. Von kulturellem Interesse sind unter anderem das ortsansässige Heimatmuseum, welches das älteste stadtgeschichtliche Museum Bonns ist, sowie die Burg Limperich. Bedürfnisse des täglichen Bedarfs lassen sich allesamt ortsintern befriedigen. Für ausgedehntere Einkaufstouren ist das Beuler Zentrum, sowie die Bonner Innenstadt innerhalb kürzester Zeit erreichbar.

# Sonstiges

Wir sind bemüht, alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, diese beruhen aber teilweise auf Information die wir von der Eigentümerseite erhalten. Daher übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Das Exposé dient als Vorinformation und die Prüfung der Angaben/Objektunterlagen obliegt dem Kaufinteressenten.

# Energie

Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 21 kWh(m²\*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: A+ Gültig bis: 2033-09-03 Heizungsart: Fußbodenheizung Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: DIB02408