2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €79.900
58675 Nordrhein-Westfalen - Hemer

# Objektbeschreibung
ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: B
- erstellt am: 15.03.2018
- gültig bis: 15.03.2028
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 71,5 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: nein
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Befeuerung: Elektro
- Baujahr: 1984

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WICHTIG: Bei telefonischen Anfragen bitte die Objektnummer
** IPV 2 ME 53 DG ** angeben!

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und Fakten an und machen sich ein besseres Bild!

Mit diesem Exposé bieten wir Ihnen unsere Maklerdienste an. Das Exposé selbst ist eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kauf- oder Mietvertrag. Die Courtage wird erst bei Kauf/Anmietung in Rechnung gestellt.

Weitere Objektinformationen und Angebote finden Sie auf
** www.immopoint.info **


OBJEKTINFORMATIONEN:
* FAKTEN:
Massivbauweise auf Kaufgrundstück

2. OG
ca. 53 m²
2 Zimmer, offene Küche, Diele, Bad, großer Balkon (Loggia), großer Abstellraum

VERMIETET: ab März 2022


!!! TEILSANIERUNG / RENOVIERUNG 2018!!!

* DAS HAUS:
Diese außergewöhnliche und renovierte Wohnung befindet sich im 2 OG (Dachgeschoss) eines gepflegten 2- Familienhauses in Hemer/Ihmert.

* DIE WOHNUNG:
Dieses nette Objekt bietet die Gemütlichkeit und das Flair einer Dachgeschosswohnung ohne den Nachteil durch die Schrägen. Hier gib es nur eine einzige Schräge im Wohnzimmer.

Das Schlafzimmer bietet genug Raum für einen großen Kleiderschrank und ein Doppelbett mit Nachttischen.

Das innen liegende Bad verfügt über eine Badewanne mit Duschmöglichkeit und ein Waschmaschinenstellplatz. Es wurde 2018 komplett neu gestalltet

Ein 10m² großer Balkon mit ausfahrbarer Markise runden den Anliegerwohnungs-Charakter in einem 2 Familienhaus auf.

Durch die Fußbodenheizung haben Sie immer warme Füße und genießen auch an kalten Tage ein angenehmes Raumklima.

* SONSTIGES
Die Neben- sowie die Heizkosten werden verbrauchsorientiert über eigene Zähler und Uhren abgerechnet.

Die TV-Kanäle empfangen Sie über SAT.

# Ausstattung
2018 Teilsanierung / Renovierung
Komplett NEUES Bad
- neue Großformat-Bodenfliesen (30 x 60) im Sandton
- neue Großformat-Wandfliesen (30 x 60) in Weiß
- neue Badewanne
- neue Glas-Duschabtrennung
- neue Toilette
2022 neue Steuerung für die Heizung
…
- Fußbodenheizung (verbrauchorientierte, Jährliche Abrechnung)
- eigene Wasserzähler (verbrauchorientierte, Jährliche Abrechnung)
- große SÜD Loggia/Balkon
- Iso-Verglassung
- Rollläden
- Fliesenboden

-RAUMAUFTEILUNG-

1 Wohnzimmer
1 Schlafzimmer
1 Abstellkammer
1 offene Küche
1 Diele/Flur
1 Bad mit Badewanne und Duschwand
1 weiterer Raum mit Fenster neben der Wohnung (als
Arbeitszimmer oder Keller nutzbar)
1 großer Balkon/Loggia

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 MwSt.
Provisionshinweis: Verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

10.21
Für Gespräche, Verhandlungen, Besichtigungen, die Erstellung und Zusendung von Exposés, Anzeigenschaltung, Fotobearbeitung… entstehen Ihnen keine Kosten. Lediglich bei tatsächlichem Kauf oder Anmietung wird, wenn nichts anderes vereinbart wurde) die Nachweis - bzw. Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis bzw. 2,38 Monatskaltmieten (ggf. auch Möbelmieten und/oder Garagen/Stellplatzmieten) bei Wohnräumen und 3,57 Monatskaltmieten bei Gewerberäumen, reinen Garagen oder Stellplatzmieten und Sonstigem (jeweils inkl. 19% gesetzliche MwSt.) fällig und ist vom Käufer/Mieter zu zahlen. Diese allgemeinen Vereinbarungen gelten nur wenn nichts anders schriftlich vereinbart oder im Exposé als besondere Pauschale oder Festpreis Courtage angegeben wurde. Es wird darauf hingewiesen, dass wir auch für die andere Seite (Verkäufer/Vermieter) tätig sein können!


So weit der Interessent die Immobilie, den Verkäufer/Mieter und dessen Verkaufs-/ Vermietabsichten kennt, kann er sich auf diese Vorkenntnis gegenüber ImmoPoint - Immobilien & Service - nur berufen, wenn er unverzüglich schriftlich darauf hinweist.

Unsere Angebote erfolgen unter der Voraussetzung, dass der Empfänger die angebotene Immobilie selbst erwerben, mieten oder nutzen will; sie sind streng vertraulich. Jede unbefugte Weitergabe unserer Angebote an Dritte, auch unter Vollmacht, oder den/die Auftraggeber des Interessenten, führt in voller Höhe zur Zahlungspflicht der Maklergebühr.

Die Angebotsdaten stammen vom Verkäufer/Vermieter. Für ihre inhaltliche Richtigkeit steht - ImmoPoint - Immobilien & Service - nicht ein.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in guter, verkehrsberuhigter (30er-Zone), ländlicher Lage in Hemer - Ihmert.

Zum Waldspaziergang oder zum Joggen brauchen Sie nur vor die Tür zu gehen.

Gute Busverbindung und Bushaltestelle in direkter Nähe.

Das Dorfzentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Sparkasse, Kindergarten… befinden in fußläufiger Nähe

Innenstadt Hemer erreichen Sie innerhalb von wenigen Fahrminuten.
Iserlohn, die FH-Südwestfalen und Kino, Disco… liegen nur ca. 8 Auto-Min. entfernt.Entfernungen:
Autobahn 10 km
Bus 0,1 km
Fernbahnhof 8,5 km
Grundschule 1 km
Kindergaerten 1 km

# Sonstiges
7.22
Besichtigungstermine in Zeiten der Corona und Affenpocken-Pandemie sowie Lauterbach-Mutanten:

Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent,
die Gesundheit unserer Kunden und Mitarbeiter ist uns sehr wichtig. Da wir Ihnen aber dennoch die Möglichkeit geben möchten, unsere Immobilien mit eigenen Augen zu erleben, führen wir Besichtigungstermine derzeit wie folgt durch:
• Wir erlauben nur noch Einzelbesichtigungen (max. 2 Personen).
• Auf einen Händedruck verzichten wir bei der Begrüßung.
• Wir schließen Ihnen die Immobilie auf (wenn nicht bewohnt).
• Sie können sich in Ruhe die Immobilie ansehen.
• Bitte lassen Sie alle Türen geöffnet und fassen Sie so wenig wie möglich an.
• Unterlagen wie den Energieausweis oder die Mietkalkulation legen wir Ihnen, wenn möglich, zur Einsicht in der Küche bereit.
• Anschließend besprechen wir telefonisch Ihren Eindruck zur Immobilie und die weitere Vorgehensweise.
Besichtigungstermine vergeben wir ausschließlich nach telefonischer Absprache. Rufen Sie uns dazu gerne an:
Ansprechpartner: Peter Podworski
Telefonnummer: 0 23 71 – 47 92 96
Wir bitten um Ihr Verständnis und freuen uns auf Ihre Besichtigung.

SONSTIGES:
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen für Sie kostenfreien und unverbindlichen Besichtigungstermin.

Senden Sie uns Ihre Anfrage direkt aus dem Börsen-Expose heraus und vergessen Sie nicht uns Ihre Kontakt- und Adressdaten mitzuschicken. Der/die Vertriebsbeauftragte wird sich dann mit Ihnen zeitnahe zwecks Terminvereinbarung in Verbindung setzen.

Bitte beachten Sie, dass gegebenenfalls einige Bilder zur besseren Darstellung mit einer Panorama- oder Weitwinkel-Funktion aufgenommen wurden und deshalb teilweise verzerrt wirken können. Eventuell entstehen hierdurch an rechtwinkligen Wänden und am Mobiliar Rundungen.
Des Weiteren ist es möglich dass Muster- oder Archivbilder verwendet wurden. Eine möglicherweise dargestellte Möblierung, Boden- und Farbgestaltung obliegt dem neuen Mieter/Inhaber und kann von den Fotos abweichen.

Die Angebotsdaten stammen vom Verkäufer/Vermieter. Für ihre inhaltliche Richtigkeit steht - ImmoPoint - Immobilien & Service - nicht ein.

Dies ist ein Beispiel aus unserem Immobilienpool. Sollte das Objekt oder Grundstück nicht Ihren Vorstellungen entsprechen, können wir bei Nachfrage eventuell auch weitere, zum Teil nicht im Netz veröffentlichte Immobilien/Grundstücke anbieten.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf oder Vermietung vorbehalten.

WICHTIG:
Mit diesem Exposé bieten wir Ihnen unsere Maklerdienste an. Das Exposé selbst ist eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kauf- oder Mietvertrag.

Die Vermieter/Verkäufer möchten vorerst mit Name und Adresse anonym bleiben, können aber auf schriftlichen Wunsch und bei ernsthaftem Interesse mitgeteilt werden.

Durch Zusendung, Empfang oder Verwendung unseres Angebotes und/oder des durch die Anfrage von Ihnen erteilten Auftrages zur Suche und/oder gewünschter Terminabsprache, werden unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) Bestandteil und Gegenstand der beidseitigen Geschäftsbeziehungen.

Personenbezogene und sonstige Daten werden zur Bearbeitung dieser Angelegenheit in unserer EDV gespeichert (Hinweis gem. § 32 und 33 BDSG)
Siehe: □ Datenschutzerklärung


ONLINE-STREITBEILEGUNG:
Verbraucherinformation zur Online-Streitbeilegung gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013:
Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung.
Kontakt per Mail: immopointemail.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 71.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 15.03.2018
Gültig bis: 03-2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1984
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: IPV2ME53-DGd