5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €358.000 155 m²
22889 Tangstedt-Ehlersberg

Im beschaulichen Tangstedt-Ehlersberg stehen ab April 2018 gleich zwei nebeneinander liegende Wohneinheiten zur Verfügung. Sie sind Teil zweier kleiner Mehrfamilienhäuser mit sieben Wohneinheiten von 1969. Beide Häuser werden durch eine gemeinsame Ölheizung von 2006 versorgt. Es stehen aktuell keine weiteren Sanierungen an. Die sich im Sondereigentum befindlichen Fenster der Wohnung wurden erst ca. 2010 respektive 2000 ausgetauscht. Das Platzangebot umfasst mit über 103,5 m² Wohnfläche plus Wintergarten in der einen und 51,5 m² in der anderen Wohnung die ideale Möglichkeit Generationswohnen unter ein Dach zusammen zu bringen. Aktuell sind beide Wohneinheiten durch einen kleinen Durchbruch miteinander verbunden. Bei Bedarf müsste man diesen einfach zumauern. Natürlich sind aber auch Anleger angesprochen, die gerne zwei Einheiten beieinander haben. Die Wohnungen werden jedoch frei geliefert. Beide verfügen über eine Terrasse und einen eigenen blickdichten Garten zur Sondernutzung. Die Terrasse der kleinere Wohnung richtet sich gen Osten und Süden, während dessen sich die Terrasse der großen Wohnung nach Süd-Westen ausrichtet. Auf dem Garagenhof hinter dem Mehrfamilienhaus gehören ganze 4 Garagen zu den beiden Wohneinheiten! Die Garagen bekamen 2007 ein neues Flachdach. Das Wohngeld beträgt zusammen nur 390€ inklusive der Instandhaltungsrücklage, Wasser sowie Heizungskosten für beide Wohnungen!

- Besonderheiten: Dachboden, Kamin

Nur rund 2,5 km nördlich der Hamburger Stadtgrenze liegt der Tangstedter Ortsteil Ehlersberg im oberen Alstertal. In diesem beschaulichen Ort leben ca. 520 Einwohner. Er ist geprägt von der typischen schleswig-holsteinischen Knicklandschaft. Die Naturschutzgebiete Duvenstedter Brook und Sülfeldermoor laden zu ausgedehnten Spaziergängen oder Radtouren ein. Durch die Nähe der B 432 haben Sie nicht nur eine exzellente Anbindung sowohl zum Hamburger Flughafen Fuhlsbüttel und in die Hansestadt Hamburg, sondern auch die Küstenorte an der Ostsee sind gut erreichbar. Kindergärten, Grundschule und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie in Kayhude, im nördlich gelegenen Nahe und im südlich gelegenen Duvenstedt. Der Schulbus zu weiterführenden Schulen fährt in unmittelbarer Nähe ab. Das beliebte Alstertal-Einkaufszentrum ist mit dem Auto in ca 15 Minuten erreichbar. Man fühlt sich hier generell eher als Alstertaler. Im Ort selbst gibt es ein Lokal, welches sich großer Beliebtheit erfreut.

Energieangaben Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 228, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Ölheizung, Baujahr: 1969 Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 6,25 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. EV Norderstedt Immobilien GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.