3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €235.000
44795 Bochum - Bochum-Südwest

# Objektbeschreibung
Die nachfolgend näher beschriebene 3 1/2 Raum Eigentumswohnung bietet Ihnen ca. 98m² Wohnfläche, im 1. Obergeschoss eines 4-Familienhauses. Das Gebäude wurde ca. 1928 errichtet und ist 2016 umfänglich modernisiert und renoviert worden. Die Außenfassade des Hauses ist mit einem Wärmedämmverbundsystem verkleidet, hell verputz und mit graphischen Stilelementen versehen.

Die Fenster sind rundherum mit Kunststoffrahmenelementen und Isolierverglasung ausgestattet. Eine in 2008 installierte Gas-Zentralheizung versorgt das gesamte Haus mit Wärme. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral, im Bad und in der Küche, durch elektronische Durchlauferhitzer.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Kaminofen

Über die zentrale Diele erschließen sich sämtliche Räume dieser Etagenwohnung, die Altbau typisch mit einer außergewöhnlichen Deckenhöhe punktet. Der großzügig anmutende Wohn- und Essbereich wartet mit einem Kaminofen auf. Ein heller Schlafraum fungiert heute als Kinderzimmer, könnte aber auch als Gäste- bzw. Arbeitszimmer genutzt werden. Ein weiterer Schlafraum beherberg heute das Elternschlafzimmer, von dem Sie, durch eine doppelflügelige Türanlage, den Balkon betreten können. Dieser befindet sich auf der ruhigen hinteren Seite des Hauses.

Das moderne Tageslicht-Duschbad ist funktional und mit hellen Wand- und Bodenfliesen ausgestattet. Sämtliche Oberböden sind mit Laminat, in einem aktuellem Design verlegt. Die Innentüren sind hell und mit Stahl-Zargen versehen. Überwiegend wurden die Wände fein gespachtelt, geschliffen und in angenehmen hellen Farbtönen gestrichen.

Ein im Zwischengeschoss des Treppenhauses befindlicher Abstellraum, ein der Wohnung dazugehöriger Kellerraum und der unmittelbar am Haus befindliche PKW-Stellplatz runden das Angebot ab.

Optimal eingepasst ist die zeitlose Einbauküche, welche bereits im Angebotsumfang enthalten ist.

Die Immobilie wird nach notarieller Beurkundung freigezogen übergeben.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Eigentumswohnung befindet sich in Bochum Weitmar. Ein ruhiger, aber lebendiger Stadtteil, der südlich der Bochumer Innenstadt liegt. Die Umfeld-Bebauung ist durch Mehrfamilienhäuser geprägt.
Der Wald "Weitmarer Holz" liegt nicht fern und bietet sich nicht nur zum Aufenthalt an der frischen Luft an, sondern ist für Ausdauersportler, sowie Spaziergänger eine beliebte Adresse. Direkt daran angeschlossen liegt der Schlosspark von Haus Weitmar. Unweit gelegen ist die Markstraße mit ihren vielfältigen Einkausfmöglichkeiten. Hier befinden sich u.a. Discountmärkte, ein Bioladen, ein Bäcker, ein Drogeriemarkt, ein Schreibwarengeschäft und Mode- und Accessoiregeschäfte.
Die wichtigste Straße des Stadtteils ist die Hattinger Straße mit ihren über tausend Hausnummern. Sie ist Teil der Bundesstraße B 51, die von Bremen bis nach Trier führt. Speziell für Bochum ist die Hattinger Straße für den Autofahrer, als auch für den Nutzer der öffentlichen Verkehrsmittel, ein wichtiger Verkehrsweg. Mehrere Buslinien und U-Bahnen machen die Fortbewegung ohne Auto unkompliziert. Doch auch mit dem PKW erreicht man problemlos sein Ziel, denn sowohl die Schnellstraße Oviedo-Ring, als auch die Autobahn A 40 sind sehr gut zu erreichen.

# Sonstiges
Wir laden Sie gerne zu einem Beratungsgespräch in unser Kundencenter in Mülheim an der Ruhr ein. Hier möchten wir Ihnen diese Immobilie gerne näher bringen, indem wir virtuell durch die Räumlichkeiten führen und Ihnen ein vollständiges Exposé zum Angebot überreichen.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 104,10 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 01.04.2022
Gültig bis: 2032-03-31
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1928
Letzte Modernisierung: 2016
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 126731NW