3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €298.000
89075 Baden-Württemberg - Ulm

# Objektbeschreibung
Es erwartet Sie eine freundliche und lichtdurchflutete 3,5-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses.

Ein Aufzug führt Sie bequem in den Laubengang der Wohnebene.

Aufteilung:
Wohnungseingang/Flur/Garderobe; offene Küche; Wohnen/Essen mit Zugang auf den Balkon; Schlafen; Bad/WC; Abstellraum; Kinderzimmer.
Vom Wohnzimmer haben Sie Zugang auf den sonnigen Balkon, der mit tollem Alpenblick begeistert.

Vom Laubengang führt eine Treppe in die Ladenebene, hier steht Ihnen ein Abstellraum zur Verfügung.

Ein Fahrrad-, ein Trocken- und ein Müllraum werden von den Hausbewohnern gemeinschaftlich genutzt.

Die Anlage wird von einem Hausmeister betreut.

Es besteht die Möglichkeit einen Stellplatz in der unmittelbar nahe gelegenen Tiefgarage anzumieten.

Der virtuelle Rundgang vermittelt einen genaueren Eindruck. Diesen erreichen Sie über folgenden Link:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3016080

# Ausstattung
Gepflegte Einbauküche im Kaufpreis inbegriffen

Beheizung über Gas-Zentralheizung

Fenster aus Kunststoff mit Isolierverglasung

Badezimmer ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken, Toilette, Waschmaschinenanschluss

Bodenbeläge:
Parkett, Teppich, Fliesen

Internet-Anschluss, Kabelfernsehen, SWU Telenet

Ein Angebot zur Beseitung der Mängel an den Raumdecken liegt vor.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: kurzfristig nach Vereinbarung

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Am beliebten Ulmer Eselsberg.

In der angrenzenden Anlage finden Sie ein Ladenzentrum mit diversen Einkaufsmöglichkeiten.

Bushaltestelle, Kindergarten und Schule befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind fußläufig zu erreichen.

In die Innenstadt sind es nur wenige Fahrminuten.
Kurze Wege führen zum Oberen Eselsberg mit Uni, Kliniken und Sciencepark.

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 62 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr: 1999

Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3016080

Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-)Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen.

Die (Wohn-) Flächenangaben stellen "circa"-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar.

Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen.

Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten.

Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 62 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 03.05.2028
Letzte Modernisierung: 2010
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 8108