3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €269.000
Iselshauser Str. 78, 72202 Baden-Württemberg - Nagold

Die Ihnen hier angebotene Wohnung wurde im Jahre 1968 errichtet und befindet sich im 3. OG.

Die Wohnung verfügt über einen dazugehörigen Garagenstellplatz - genügend weitere kostenlose Stellplätze finden Sie direkt an der Straße.

Im Dachgeschoss befindet sich ein zusätzlicher, abschließbarer Raum mit großzügiger Lagerfläche.

In dem Hausgeld von 343,00€ sind unter anderem folgende Kosten enthalten: Heizkosten, Hausmeisterservice, Verwaltervergütung.

Ein großzügiger Balkon gehört ebenfalls zur Wohnung.

Das Objekt umfasst insgesamt 12 Wohneinheiten mit einer harmonischen Gemeinschaft, überwiegend bestehend aus Eigentümern.

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Die Wohnung befindet sich in einem sofort einzugsbereiten Zustand. Diese wurde von den Eigentümern stets gepflegt, selbiges gilt für das gesamte Gebäude!

2017 wurde die Wohnung umfangreich modernisiert:

\- sämtliche Stromleitungen wurden neu verlegt

\- jedes Zimmer verfügt über ISDN Leitungen

\- sämtliche Böden wurden erneuert

\- die Bäder wurden erneuert

\- die Küche (2017) mit einem Kaufpreis von 13.500€ ist im Preis mit inbegriffen

\- Ein moderner Kühlschrank mit Eisfunktion ist ebenfalls inbegriffen

\- Die Badeinrichtung, sowie der Schlafzimmerschrank können kostenlos übernommen werden

\- neue Eingangstüre 2018

Zum Objekt selbst:

\- neues Dach im Jahr 2017

\- Fassade gestrichen 2017

\- neue Außentreppen + Geländer 2023

Die Rücklagen im Gebäude betragen 72.270,87€ (Stand 08.03.2023), somit ist das Gebäude auch in diesem Aspekt bestens aufgestellt.

\*Familien mit einem Kind haben die Möglichkeit auf ein staatlich gefördertes Darlehen:

269.000€ + Kaufnebenkosten (28.500€)

\= 297.500€ - Eigenkapital (45.000€)

\=252.500€,1,00% Sollzins,2,25% Tilgung.

Ergibt eine Gesamtrate von nur 683,86€!

Sprechen Sie uns gerne darauf an.

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Iselshausen wurde bereits im Jahr 1939 nach Nagold eingemeindet und liegt nur 1,5 Kilometer von der Kernstadt entfernt.

Iselshausen liegt am Zusammenfluss von Waldach und Steinach. Beide Täler sind aufgrund ihrer reizvollen Landschaft ausgewiesene Landschafts- und Naturschutzgebiete.

Verkehr:

mit der Bahn gelangen Sie bis nach Pforzheim bzw. Horb am Neckar.

Von der Wohnung zum Bahnhalt "Nagold-Iselshausen" benötigen Sie etwa 10 Gehminuten.

Mit dem Auto über die A81 Stuttgart – Singen folgen Sie nach der Abfahrt in

Gärtringen der Ausschilderung nach Nagold (B28).

Bildung:

In Iselshausen gibt es eine Grundschule für die Schüler aus Gündringen und Iselshausen, eine evangelische Kindertagesstätte für Kinder ab 3 Jahren sowie eine Gemeindehalle für das sportliche und kulturelle Leben von Iselshausen.

Eine Grundschule befindet sich etwa 700m von der Wohnung entfernt.

Eine Haupt- und Realschule befindet sich ebenfalls vor Ort - alle weiteren Schulen finden Sie in Nagold selbst.

Sport:

In der Gemeindehalle Iselshausen finden die örtlichen kulturellen und sportlichen Veranstaltungen, der Schulsport und viele freizeitliche Sportangebote statt.

Iselshausen hat ein vielfältiges Vereinsleben. Unter dem Motto 'In Iselshausen geht's rund' stellen die Vereine und Institutionen ihre Aktivitäten vor.

Kultur:

Iselshausen bietet zahlreiche kulturelle und historische Güter; Das Iselshauser Ortsarchiv, August -Brünnele, das Kriegerdenkmal, die Jakobuskirche, sowie den wunderschönen Bacherlebnispfad - um nur Einige Beispiele zu nennen.

In Iselshausen gibt es eine Bäckereifiliale, ein Metzgereifachgeschäft, eine Tankstelle und etwa einen Kilometer entfernt im Iselshäuser Tal verschiedene Einkaufsmärkte wie: ALDI SÜD, EDEKA, Bauhaus, DM-Drogeriemarkt und viele Weitere.

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Keine Sammelbesichtigungen.

Bei uns bekommt jeder Interessent individuell die Zeit, welche er benötigt, um sich einen Eindruck vom Objekt verschaffen zu können.

Bitte schreiben Sie eine Nachricht über das Kontaktformular, geben Sie vor allem eine Nummer an, unter der wir Sie erreichen können. Wir werden uns dann selbstständig und umgehend bei jedem Interessenten melden.

Wir freuen uns jetzt schon darauf, Ihnen diese tolle Eigentumswohnung zeigen zu dürfen!

Hinweis: die Daten basieren auf vorliegenden Unterlagen und auf Angaben der Eigentümer. Ivancevic Immobilien kann folglich für diese keine Haftung übernehmen.

die Provision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer und wird unmittelbar nach notarieller Kaufvertragsbeurkundung fällig.