Haus zum Verkauf €439.000
13507 Berlin - Reinickendorf

# Objektbeschreibung
Die modernisierte (im Jahr 2023) 3- geschossige Doppelhaushälfte hat eine Wohnfläche von ca. 90 m² zzgl. Keller, Terrasse und unausgebautem Dachgeschoss (neu gedämmt).
Sie erstreckt sich im Erdgeschoss aktuell auf 1,5 Zimmer, komplett neues Duschbad mit Fußbodenheizung und großer Essküche mit Zugang zur Südterrasse.
Im 1.OG befinden sich 2 weitere Zimmer mit Laminatboden
Im gedämmten Dachgeschoss ist der Ausbau für ein weiteres Zimmer oder 2 halbe Zimmer möglich. (Näheres vor Ort persönlich)
Der Keller ist absolut trocken und die Nutzung zB. als Hobbyraum ist möglich.
Wenn das Dach ausgebaut wird, bekommt man eine Wohn und Nutzfläche von ca. 120m² zzgl. Terrasse. Auf der Terrasse ist der Anbau eines überdachten Wintergartens möglich.

Ausstattungsmerkmale des Hauses:
- aktuell 3,5 Zimmer, umbau bis 5 möglich
- neues Duschbad mit Fußbodenheizung
- Umluftkamin welche alle Räume beheizt
- Beheizung erfolgt über Gaszentralheizung (Therme aus dem Jahr ca. 2016(2017)
- ISO Schallschutzfenster (3- Fach)
- große Südterrasse
- top gepflegter und ebenerdiger Garten mit Sichtschutz zu den Nachbarn
- neuer Granitboden im Flur, Küche und Bad
- neuer Fertigparkettboden im Wohnzimmer + halbes Zimmer
- Dach ist kürzlich gedämmt worden, Ausbau als Zimmer möglich
- Einzelgarage + Pkw Stellplatz
- Jalousien an allen Fenstern
- Fassade kürzlich neu gestrichen
- provisionsfrei

Im Großen und Ganzen ist mit wenig Arbeit der Ausbau des Dachgeschosses sowie die Nutzung der Küche und des Wohnzimmers (Wohnküche) durch einen Durchbruch möglich. Somit verschafft man sich weitere 2 bis 3 Zimmer. Näheres gerne persönlich.

Kontaktieren Sie uns (Name,Adresse,Rufnummer) für ein ausführliches Exposé oder abstimmen eines Besichtigungstermins.

# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Kamin, Barrierefrei, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und basieren auf den Angaben des Auftraggebers. Alle Angaben dienen der Information und sind nicht als bindendes Angebot anzusehen. Maßgebend sind die Bestimmungen des notariellen Kaufvertrages.
Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Irrtum vorbehalten. Der Nachweis ist freibleibend. Ein zwischenzeitlicher Verkauf oder die Rücknahme des dieses Angebotes bleibt uns und/ oder dem Eigentümer vorbehalten.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Grundstücksfläche: ca. 500 m²

# Lagebeschreibung
Willkommen in Heiligensee bei Tegel

- im Verwaltungsbezirk Reinickendorf
- nahe S-Bahnhof Heiligensee und der Buslinie 124 (Kiefheider Weg)
- Einkaufsmärkte fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen
- öffentliche Einrichtungen wie Schulen, Kitas und Ärzte in direkter Umgebung
- am Volkspark Tegeler Forst und dem Nieder Neuendorfer See
- nahe Autobahn A111 Schulzendorf (ca. 2 Minuten mit dem Pkw)
- ruhige und gediegene Wohnlage in der Borsig Siedlung
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Weitere bezugsfreie Objekte in Berlin, Velten und Teltow vorhanden.
z.B.
- Saniertes Reihenhaus mit 5-6 Zimmern in Velten. Kaufpreis 445.000€

- Komplett renovierter/ sanierter (im Jahr 2020) Bungalow mit 4 Zimmern (5 Zimmer+aufstocken theoretisch möglich) in Lübars am Lübarser Feld
Kaufpreis 600.000€

- Modernisiertes Reihenhaus in Lichterfelde, 4 Zimmer, ca. 100m²; Kaufpreis 469.900€

- bezugsfreie 4 Zimmer mit ca. 100m² in Teltow für 375.00€

Wir werten Ihre Immobilie kostenlos ein und vermarkten es bei Bedarf für Sie.
Unsere Finanzierungspartner unterstützen Sie bei Ihrer Immobilienfinanzierung gerne.
Unsere Baupartner stehen Ihnen mit Rat und Tag gerne zur Seite.

Immoconsul Real Estate
Ansprechpartner: Herr Takir
Adresse: Feldmarkweg 54a, 13509 Berlin
Telefon: 0152 55957707
Web: www.immoconsul.de
E-Mail: infoimmoconsul.de
Erlaubnis nach § 34c der GewO erteilt vom Bezirksamt Reinickendorf von Berlin
Umsatzsteuer ID DE346524310

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1523127.pdf ()
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1523128.pdf ()

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 162 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 282611