4-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.100
Thyrsusstraße 126, 54292 Rheinland-Pfalz - Trier

# Objektbeschreibung
Zwei Wohnungen! mit nahezu identischer Aufteilung werden vermietet.
Die Wohnung im 1.OG besitzt einen Balkon, auf dem es sich wunderbar vom Alltag erholen lässt, sowie eine Abstellkammer mit direkter Anbindung an die Küche.
Die Wohnung im 2.OG hat ist nahezu identisch, hat nur einen helleren Eingangsbereich, da die Wand zum Wohnzimmer fehlt.
Beide Wohnungen werden ab dem 01.03.2024 bezogen werden können. Neben der Geschosswohnung steht jeder Wohnung ein Kellerraum zur Verfügung.
Ebenso ist ein Waschmaschinenstellplatz mit separatem Zähler im Keller vorbereitet.
Die gesamte Wohnung verfügt über eine neue Fußbodenheizung welche mit einer effizienten Wärempumpe als Zentralheizung versorgt wird.
Die Brauchwasserversorgung wird mit einer hocheffizienten Wasser-Wasser-Wärmepumpe in jeder Wohnung sichergestellt.
Die Vermietung erfolgt ausschließlich von privat!

Weitere Informationen entnehmen Sie bitte hier:

https://sway.office.com/AHAGgn2JwL9x3qfe?ref=Link

# Ausstattung
Balkon, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
- Balkon je Wohnung ist vorhanden
- Fußbodenheizung mit neuester Wärmepumpentechnik
- Hochwertiges Laminat in Holzoptik in allen Räumen
- Das Bad ist natürlich gefliest
- Vermietung erfolgt grundsätzlich im unmöblierten Zustand
- Eine Einbauküche mit Geschirrspüler und Ceranherd ist vorhanden
- Glasfaser und Kabelanschluss liegt in der Wohnung
- Eigener Stellplatz für Waschmaschine im Keller
- Trockenraum im Keller mit Verschlag ist vorgesehen
- Es werden noch Parkplätze vor der Haustüre hergerichtet. Diese werden nach Fertigstellung optional vermietet.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: Erstbezug
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Trier in unmittelbarer Nähe zum Verteilerkreis und befindet sich mit der Staßenanbindung direkt am Nells-Park. In direkter Nähe haben Sie einige Möglichkeiten, den öffentlichen Nah- und Fernverkehr zu nutzen. Mehrere Buslinien und Bahnlinien sind nur ein paar Gehminuten entfernt. In Laufnähe gibt es ein paar Restaurants, Bäckereien, Supermärkte, ein Café und ein Einkaufszentrum.
Auch mehrere Fitnessstudios, Grün- und Parkanlagen, zwei Modegeschäfte, eine Bar und ein Club sind ganz in der Nähe. Interessante Kultureinrichtungen, Ausgehmöglichkeiten und eine gute ärztliche Versorgung erreichen Sie schließlich ebenfalls im
Umkreis.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Haustiere sind nicht nicht gestattet und das Rauchen im
gesamten Haus untersagt.

Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1527104.pdf ()

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 16 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Baujahr: 2023
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 289112