Haus zum Verkauf €437.000
# Objektbeschreibung
Dieses charmante, im Jahr 1978 in massiver Bauweise errichtete Haus bietet seinen zukünftigen Bewohnern eine Vielzahl von Gestaltungsmöglichkeiten. Es erstreckt sich über 2 Etagen und verfügt innen wie außen über viel Platz. Die ruhige Lage inmitten von viel Grün macht es zu einem idealen Zuhause für Familien bzw. allen, die nach einem Rückzugsort suchen.
Schon das Souterrain bietet enorm viel Raum und Potenzial zur individuellen Nutzung und für Hobbyprojekte. Hier befinden sich neben einer geräumigen Garage ein Hobbyraum, eine Werkstatt, eine Waschküche und ein Abstellraum.
Der Eingangsbereich im Obergeschoss (Erdgeschoss) besticht durch eine großzügige Diele mit über 22m², die sich am gegenüberliegenden Ende zu dem überdachten, mehr als 30m² großen Balkon öffnet. Im Ostbereich des Hauses befinden eine geräumige Küche und eine gemütliche Stube mit Kachelofen und Sitzecke (vom Schreiner angefertigt) sowie ein Wohnzimmer mit Balkonzugang, außerdem eine separates WC. Im Westbereich des Flures befinden sich vier Schlafzimmern, eines davon mit Balkonzugang. Das renovierte Badezimmer mit Dusche und WC rundet diesen Bereich perfekt ab.
Der Dachboden des Hauses bietet zusätzliche Abstellfläche und kann bei Bedarf zu weiterem Wohnraum ausgebaut werden. Die Vorbereitung einer Wendeltreppe wurde bereits in der Betondecke vorgenommen, was den Ausbau erleichtern würde.
Der Garten des Hauses ist derzeit sehr eingewachsen. Er ist blickgeschützt und großzügig angelegt und lädt zum Gärtnern, Entspannen und Genießen ein. Mit etwas Liebe und Kreativität kann hier ein wahres Juwel gestaltet werden.
Zusammenfassend bietet dieses Haus aus dem Jahr 1978 mit seinen großzügigen Innen- und Außenbereichen nicht nur eine solide Bauweise, sondern auch ein enormes Potenzial und viel Raum zur individuellen Gestaltung und Entfaltung. Hier können Sie Ihre Wohnträume wahr werden lassen.
Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen und den Möglichkeiten, die Ihnen diese Immobilie bietet. Ich freue mich auf die Besichtigung mit Ihnen.
# Ausstattung
- Massivbauweise
- großer Balkon
- Fliesen- und Parkettböden
- Einbauküche
- Schreiner Stube
- Kachelofen
- Nachtspeicherheizung
- Holzfenster 2 fachverglast
- sehr geräumiges Souterrain
- Betontreppe ins Souterrain/Untergeschoss
- geräumige Garage
- DG ausbaubar
- SAT TV
- und vieles mehr...
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 841 m²
Nutzfläche: ca. 155 m²
# Lagebeschreibung
Das idyllische Einfamilienhaus befindet sich in beliebter Wohnlage in Scherstetten OT Konradshofen, ca. 10 km westlich von Schwabmünchen und ca. 30 km südwestlich von Augsburg.
Die Lage in der wunderschönen Landschaft der Stauden lädt zu vielseitigen Freizeitaktivitäten ein. Ob im Sommer Wandern und Fahrradfahren oder im Winter Langlaufen, hier können Sie gleich vor der Haustüre starten.
Der nächst gelegene Kindergarten liegt nur ca. 5 Fahrminuten entfernt in Scherstetten, zur Grundschule in Hiltenfingen sind es ca. 10 Fahrminuten. Weiterführende Schulen, vielseitige Einkaufsmöglichkeiten, eine gute ärztliche Versorgung (inkl. Krankenhaus), Ämter und Behörden, Cafés und Restaurants uvm. findet man in der ebenfalls nur 10 Fahrminuten entfernt gelegenen Stadt Schwabmünchen.
# Sonstiges
Der großzügige Balkon mit über 30m² wurde nur zu einem Drittel in die Wohnfläche mit eingerechnet
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 235 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2034-02-27
Wesentliche Energieträger: Elektrisch
Anbieter-Objekt-ID: CC-3335
