2-Zimmer Wohnung zu vermieten €850
Europa-Allee 102, 51379 Nordrhein-Westfalen - Leverkusen

# Objektbeschreibung
Ihre neue 2-Zimmer-Wohnung im Neubau, die dieses Jahr fertiggestellt wurde. Die ca. 60 m² große Wohnung besticht nicht nur durch ihre zeitgemäße Architektur, sondern bietet auch einen komfortablen Tiefgaragenstellplatz für Ihr Fahrzeug.

Beim Betreten der Wohnung stehen Sie zunächst im einladenden Flur, von dem aus sich die verschiedenen Bereiche harmonisch erschließen. Linker Hand erstreckt sich der offene Wohn- und Essbereich, der durch seine großzügige Gestaltung viel Raum für individuelle Wohnideen bietet. Die moderne, offene Küche lässt sich nach Ihren persönlichen Vorstellungen einrichten und wird so zum Herzstück des gemeinsamen Wohnens. Ein Highlight der Wohnung ist zweifelsohne der angrenzende Balkon, der nach innen zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen und dem Alltag entfliehen.

Gegenüber der Wohnungstür befindet sich ein praktischer Abstellraum, der genügend Stauraum für Ihre persönlichen Dinge bietet. Damit haben Sie alles ordentlich verstaut und bewahren die klare Linie der Wohnung.

Folgt man dem Flur nach rechts, gelangt man zunächst am Badezimmer vorbei. Hier erwartet Sie eine moderne Ausstattung, die höchsten Komfort verspricht. Weiter am Ende des Flurs befindet sich das gemütliche Schlafzimmer, das durch seine ruhige Lage für erholsame Nächte sorgt. Hier können Sie sich zurückziehen und in angenehmer Atmosphäre entspannen.

# Ausstattung
- ab 15.02.2024 Bezugsfrei
- Erstbezug
- Elektrische Rollläden
- Fußbodenheizung in jedem Raum, separat steuerbar
- Parkettboden
- Videogegensprechanlage
- Aufzug
- Indexmietvertrag

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 15.02.2024
Objektzustand: Erstbezug

Garagen/Stellplatzmiete: 100,00 €

Gesamtfläche: ca. 60,06 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln. Der nahegelegene Bahnhof und Busbahnhof Opladen ermöglichen eine bequeme und schnelle Anbindung an die umliegenden Städte, u.a. Köln, Solingen, Düsseldorf, Remscheid sowie an das Zentrum von Leverkusen. Sie können in weniger als 7 Minuten am Bahnhof und Busbahnhof von Leverkusen-Opladen sein.
Ob Sie geschäftlich nach Köln oder Düsseldorf reisen oder die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten der Umgebung erkunden möchten – die öffentlichen Verkehrsmittel bieten eine flexible und stressfreie Option.

Die Friedrich-List-Straße liegt ebenfalls strategisch günstig in Bezug auf die Autobahnanbindung. Sie sind im Handumdrehen auf den Autobahnen A1 und A3, was Ihnen eine schnelle Verbindung u.a. nach Köln, Düsseldorf und ins Ruhrgebiet ermöglicht. Die erstklassige Lage macht nicht nur berufliche Pendelfahrten angenehm, sondern eröffnet auch die Möglichkeit, die umliegenden Regionen mit Leichtigkeit zu erkunden.

In unmittelbarer Nähe Ihrer Wohnung gibt es gut erreichbare Supermärkte und Lebensmittelgeschäfte sowie die Fußgängerzone Kölner Straße mit zahlreichen Geschäften. Ob Sie nun nach frischen Zutaten für den täglichen Bedarf suchen oder Ihren Vorrat auffüllen möchten, die Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe wird Ihren Anforderungen gerecht. Zudem gibt es ein vielfältiges Angebot von Gaststätten, Kneipen, ein Kino und den Scala Club mit Konzerten, Comedy, etc. Der Campus Leverkusen der TH Köln ist über die benachbarte Campus-Brücke schnell erreichbar.

# Sonstiges
Wir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie!
Besichtigungen auch samstags und sonntags.

Mehr Informationen rund um die Immobilie
www.kampmeyer.com

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: FERN
Endenergiebedarf: 79 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2033-10-09
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2021
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 567020748_08v2