3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €245.000
68309 Baden-Württemberg - Mannheim

# Objektbeschreibung
Diese schöne 3,5 Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss können Sie als Geldanlage erwerben.

Die Wohnung erreicht man bequem über einen Aufzug und ist in einem gepflegtem Zustand.

Die jetzige Eigentümerin wird einen Mietvertrag für die Nutzung der Wohnung erhalten. Der Mietvertrag wird unter Ausschluss einer Kündigung aufgrund von Eigenbedarf mit einer monatlichen Kalt-Miete von 1.000,- € abgeschlossen.

Als jetzige Eigentümerin wird Ihre zukünftige Mieterin die Wohnung weiter bewohnen und somit in einem guten Zustand halten.

Das Hausgeld beträgt ca. 343 € insgesamt.
Darin sind ca. 222,- € umlagefähige Kosten (Heizkosten, Versicherung usw.) enthalten, sowie ca. 121,- € nicht umlagefähige Kosten (Rücklagen, Hausverwaltung usw.).

# Ausstattung
Das Haus wurde 1968 erbaut und ca. 1995 saniert.

Es wurde ein Vollwärmeschutz angebracht.

Die Fenster sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung.

Das Badezimmer wurde 2004 renoviert und ist in einem gepflegten Zustand.

Die Wohnung ist mit hellem Laminat ausgelegt.

Es befinden sich zwei Fahrstühle im Haus, welche 2005 erneuert wurden.

Ein eigener Kellerraum, ein Fahrradkeller und ein Trockenraum stehen ebenfalls zur Verfügung.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 3.375,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Gesamtcourtage beträgt 7,14 % inkl. ges. MwSt. Diese verteilt sich hälftig mit 3,57 % inkl. ges. MwSt. auf den Verkäufer und mit 3,57 % inkl. ges. MwSt. auf den Käufer.

# Lagebeschreibung
Vogelstang ist ein Stadtteil und gleichzeitig ein Stadtgebiet im östlichen Teil Mannheims.

Die Großwohnsiedlung grenzt an die Stadtteile Käfertal und Wallstadt an. Mit der Trabantenstadt wurde ein Naherholungsgebiet mit zwei Seen geplant, das heute eine Sportanlage, einen Reiterhof, zwei Kleingartenanlagen und Tennisplätze umfasst.

Neben sieben Kindertagesstätten und je einer Schule jeden Schultyps gibt es zudem einen Fußballplatz, eine Beachvolleyball-Anlage und eine Skating-Anlage im nahe gelegenen Bürgerpark. Auch ein Hallenbad und die Filiale der Stadtbibliothek zählen zur Grundversorgung.

Im Einkaufszentrum Vogelstang-Center finden die "Vogelstängler" Waren in allen Bedarfsbereichen.
Im Norden führt die Bundesstraße 38 einerseits in die Mannheimer Innenstadt und stellt in östlicher Richtung die Autobahnanbindung an die A6 her. Die Stadtbahnlinie führt ebenfalls in die Innenstadt

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme, Nahwärme
Energieverbrauch: 113,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 11.02.2020
Gültig bis: 2030-02-10
Bj. Wärmeerzeuger gem. E-Ausweis: 2012
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968
Letzte Modernisierung: 2012
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 8305-SCHR