Haus zum Verkauf €1.100.000
76139 Baden-Württemberg - Karlsruhe

# Objektbeschreibung
In der beliebten Stadt Karlsruhe erwartet Sie dieses moderne Einfamilienhaus auf einem 609 m² großen Grundstück. Das Haus bietet mit seinen insgesamt 10 Zimmern und 3 Bädern ausreichend Platz für eine große Familie. Die letzte Modernisierung fand im Jahr 2023 statt, so dass Sie sich über eine gehobene Ausstattung freuen können.

Durch den Eingangsbereich gelangen Sie in das großzügige Wohnzimmer, das mit hochwertigen Fliesen ausgestattet wurde. Die deckenhohe Fensterfront im hinteren Wohnbereich flutet die Räumlichkeiten mit Licht und sorgt für maximale Helligkeit und sonnige Wohlfühlatmosphäre. Über das Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf die angrenzende Terrasse, die zu sommerlichen Grillabenden einlädt.

Die Rasenfläche bietet Platz zum Toben und Spielen oder für ein ausgiebiges Sonnenbad im Liegestuhl. Erschaffen Sie sich Ihre eigene grüne Wohlfühloase!

Auch ein Gäste-WC ist im Erdgeschoss vorhanden, ebenso ein Abstellraum.

Das Obergeschoss verfügt über insgesamt 3 geräumige Zimmer, die individuell gestaltet und genutzt werden können. Zwei moderne Bäder, eines mit Dusche und eines mit Badewanne, sorgen für ausreichend Komfort im Alltag.

Das Untergeschoss bietet Ihnen weitere 3 Zimmer und ein Badezimmer mit Dusche und Wanne.

Im Keller befinden sich ein Abstellraum und ein Saunaanschluss. Ebenso finden Sie hier den Heizungsraum.

Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gas-Heizung aus dem Jahr 2023.

Zwei Außenstellplätze und eine Doppelgarage runden das Angebot ab.

Das Haus ist derzeit vermietet, bietet aber auch die Möglichkeit zur Eigennutzung.

Energieausweis vorhanden.

Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Lage und bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Ortschaften. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe alle vorhanden.

Nutzen Sie die Gelegenheit und erfüllen Sie sich den Traum vom eigenen Haus in Karlsruhe!

# Ausstattung
- hochwertige Fliesen in allen Wohnräumen
- großzügige geräumige Bäder mit entsprechender Ausstattung
- Doppelgarage
- PV Anlage auf dem Dach für die Warmwasseraufbereitung
- neue Heizung im Jahr 2023 verbaut worden
- aktuelle Mieteinnahmen: Whg 1 = EG & DG = 2.200.- €
Whg 2 = ELW im UG = 1.140.- €
- Gäste WC
- Saunaanschluss
- Abstellraum
- offener Flurbereich im Dachgeschoss mit ausreichend Helligkeit für eine Leseecke & Co

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Rücksprache
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt

Grundstücksfläche: ca. 609 m²
Nutzfläche: ca. 22 m²

# Lagebeschreibung
Die Waldstadt ist ein beliebter Stadtteil von Karlsruhe. Er entstand ab 1957 als Wohnsiedlung im Hardtwald nördlich des Karlsruher Stadtzentrums. Heute wohnen rund 12.400 Menschen in der Waldstadt.
Die Waldstadt ist mit der Straßenbahnlinie 4 an die Karlsruher Stadtmitte angebunden, die von Oberreut über den Europaplatz und das Durlacher Tor bis zur Europäischen Schule umsteigefrei durchfährt. Die Linie verläuft über die Feldlage und deckt damit eher den östlichen Teil ab. Die Waldlage und somit der westlichen Rand wird von der Buslinie 30 bedient und verbindet diese ebenfalls mit dem Durlacher Tor.
Der Autoverkehr für die Waldlage wird über die Theodor-Heuss-Allee abgewickelt, die im Westen der Waldstadt verläuft. Die Zufahrt zur Feldlage erfolgt über die Gustav-Heinemann-Allee im Osten.
Die Waldstadt ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln bestens zu erreichen über die Straßenbahnverbindung 4 und über die Buslinien 30 & 31. Eine Nachtverkehrslinie gibt es auch, nämlich die NL 4.
Einen Kindergarten haben wir in der Straße und eine Gesamtschule nur wenige Minuten entfernt.
Ein Ärztehaus, sowie ein Edeka Center liegen ebenso nur fußläufig wenige Minuten entfernt.Entfernungen:
Flughafen 80 km
Fernbahnhof 0,1 km
Bus 0,9 km

# Sonstiges
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00h persönlich zur Seite unter 0800 - 646 0 646!
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FALC Immobilien
Sandra Gold
Mobil: 0172 - 8807242
Büro: 07251 - 44 13 408

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Letzte Modernisierung: 2023
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: FALC-SFa-14217