2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €215.000
68159 Baden-Württemberg - Mannheim

# Objektbeschreibung
Bitte beachten Sie: Dieses Angebot richtet sich an Kaufinteressenten, die eine schöne Wohnung in der Mannheimer Innenstadt suchen, aber nicht zeitnah einziehen möchten. Die jetzige Eigentümerin möchte noch als Mieterin in der Wohnung bleiben.

Die schöne 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 6-stöckigen Mehrfamilienhauses. Das Wohnhaus wurde 1970 erbaut und um die Jahrhundertwende modernisiert. Die ca.67 m² große Wohnung befindet sich in einem sehr guten, gepflegten Zustand. Sie verfügt über ein großes Wohn-/Esszimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Bad, einen wunderbaren Balkon sowie einen Kellerraum.

Durch einen Fahrstuhl sind Wohnung und Keller bequem zu erreichen.

Die Nebenkosten (ohne Heizung und Strom) teilten sich 2022 wie folgt auf:
- Umlagefähig: 1.597,21 €/Jahr – 133,10 €/Monat
- Nicht umlagefähig: 380,42 €/Jahr – 31,70 €/Monat
- Rücklagenzuführung: 287,00 €/Jahr – 23,92 €/Monat

Der Rücklagenstand betrug zum 31.12.2022: 38.776,94 €, der Anteil der Wohnung liegt bei 1.589,85 €.

Das Hausgeld beträgt ab 01.01.2023 monatlich 228,23 €, davon fließen 23,92 € in die Rücklage.

# Ausstattung
Das in der Wohnung verlegt Stäbchenparkett sorgt für eine angenehme und gemütliche Atmosphäre. Die 2-fach verglasten weißen Kunststoff-Fenster stammen aus dem Jahr 2000 und sind alle mit abschließbaren Fenstergriffen versehen

Das Wohn-/Esszimmer bietet genügend Platz, um auch Gäste zu bewirten, aber auch einem entspannten Fernsehabend steht nichts im Wege, da der Kabelanschluss für eine große Programmauswahl sorgt.

Das Tageslicht-Bad ist in grau-weiß gehalten, so dass Sie Farbakzente ganz nach Ihren Lieblingsfarben setzen können. Es ist deckenhoch gefliest und mit Badewanne, Waschbecken, WC und mit einer Heizung in Form eines praktischen Handtuchwärmers ausgestattet. Hier finden Sie auch Platz für Ihre Waschmaschine.

Die Küche verfügt über einen pflegeleichten Fliesenboden und bietet genügend Platz für einen Esstisch für die alltäglichen Mahlzeiten zu zweit.

Im Sommer entspannen Sie sicher gern bei einem guten Getränk auf Ihrem ungewöhnlich großen, terrassenartigen Balkon. Eine praktische Fernwärmeheizung sorgt im Winter für wohlige Wärme.

Eine Türsprechanlage verhindert, dass ungebetene Gäste ins Haus gelangen.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis

# Lagebeschreibung
Mannheim liegt unmittelbar im Dreiländereck Baden-Württemberg, Rheinland-Pfalz und Hessen und ist das Herz der Metropolregion Rhein-Neckar.

Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich mitten in den Quadraten der Innenstadt in Universitätsnähe. Geschäfte für den täglichen Bedarf, Wochenmarkt, Kaufhäuser, Schulen, Straßenbahnhaltestellen, Restaurants, Cafés usw. sind fußläufig erreichbar. Kurz gesagt: Sie wohnen mitten im Leben!

Mannheim hat seinen Einwohnern viel zu bieten: Ein renommiertes Theater, die SAP-Arena, den wunderschönen Luisenpark ... um nur ein paar Highlights zu nennen. Am Wochenende bieten sich Ausflüge in den Odenwald oder in die Ferienregion „Deutsche Weinstraße“ mit ihren Weinbergen an.

# Sonstiges
Wir bieten folgendes Prozedere für die Immobilienbesichtigung an:

1.Schauen Sie unser aussagekräftiges Exposé an

2.Wandern Sie mittels unseres 360° Rundgangs durch die Immobilie. Kopieren Sie dazu folgenden Link:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3036086

3.Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Besichtigungen nur bei Vorliegen eines Finanzierungszertifikates bzw. Bonitätsnachweises durchführen.

4.Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Bitte senden Sie uns dazu über den Button „Anbieter kontaktieren“ Ihre vollständigen Kontaktdaten (incl. Ihrer Telefonnummer für Absprache eines Besichtigungstermins). Wir bitten um Verständnis, dass nur schriftliche Anfragen beantwortet werden können.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Die im Exposé ausgewiesene Käuferprovision ist nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig.

Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm oder kontaktieren Sie uns.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 108.0 kWh kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 26.08.2019
Gültig bis: 25.08.2029
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: FALC-AND-27476