3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €312.500
78315 Baden-Württemberg - Radolfzell am Bodensee

# Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung in Markelfingen!

Objektbeschreibung:
In einem gepflegten 5-Familienhaus erwartet Sie diese moderne und großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss. Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige und eine sonnige Terrasse, die zum Entspannen und Genießen einlädt. Das Tageslichtbad sowie die Einbauküche runden das Angebot ab.

Lage:
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Lage von Markelfingen, nur 300 m Luftlinie vom idyllischen Bodensee entfernt. Die Umgebung bietet eine perfekte Mischung aus Naturnähe und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu erreichen. Die Nähe zum Bodensee lädt zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.

Ausstattung:

3,5 Zimmer mit großzügigem Wohn- und Essbereich
Terrasse für gemütliche Stunden im Freien
Modernes Tageslichtbad
Vollausgestattete Einbauküche
Eigener Stellplatz für Ihr Fahrzeug
Bezugsfrei für Ihren schnellen Einzug
Besonderheiten:
Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare, Familien oder Singles, die die Vorzüge einer ruhigen Lage, die Nähe zum Bodensee und eine moderne Ausstattung zu schätzen wissen.

Sonstiges:
Die Wohnung steht ab sofort zur Verfügung und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihr neues Zuhause individuell nach Ihren Wünschen zu gestalten.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem Wohntraum und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns, Sie in Markelfingen begrüßen zu dürfen!

# Ausstattung
Kaufpreis:

Wohnung 312.500.-€
Stellplatz 6.500.-€
Gesamt : 319.000.-€

Rücklagen ca. 15.000.-€

Neue Gasheizung 07-2023
ca. 25.000.-€

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.03.2024
Objektzustand: neuwertig

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 6.500,00 €

Käuferprovision: 3,57% vom Brutto-Verkaufspreis (incl. MwSt)

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 9,49 m²

# Lagebeschreibung
Markelfingen: Kleiner Ort mit großen Möglichkeiten. Gelegen am südwestlichen Teil des Bodensees (Untersee) zwischen Radolfzell und Allensbach.an der alten Straße von Konstanz über Singen nach Engen. Landschaftlich eingebettet zwischen Bodensee, Mindelsee und den Hügeln des Bodanrück, verkehrstechnisch ideal erreichbar.

Verkehrsverbindungen:
Markelfingen liegt ruhig an der Verbindungsstrasse nach Radofzell, unweit der Zufahrt zur Autobahn A81 Konstanz-Singen-Stuttgart). Regelmäßig hält der Seehas (Regionalbahn) im Ort und bietet die perfekte Anbindung von Konstanz (Uni) über Singen und Radolfzell mit Anschluss an die nationalen und internationalen Strecken bis nach Engen.

Die Flughäfen Friedrichshafen, Zürich und Stuttgart sind ca. 58 km , 80 km bzw. 150 km entfernt.

# Sonstiges
Die ReWa Immobilien GmbH ist Mitglied im IVD (Immobilien Verband Deutschland) und Ihr IVD-Markt-Experte in Radolfzell, Konstanz, Singen, Überlingen, Stockach und Umgebung. Alle Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters. Für die Richtigkeit werden keine Gewähr und Haftung übernommen. Bitte nennen Sie uns bei Anfragen Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Adresse und Telefonnummer, da wir vom Eigentümer beauftragt sind, keine Informationen anonym zu versenden.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 158 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2033-12-01
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: E-1262