4-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.245
47798 Nordrhein-Westfalen - Krefeld

**Objektbeschreibung:**

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss

eines gepflegten Mehrfamilienhauses ca. aus dem Jahre 1952.

Ein Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne,

ein Gäste-WC sowie eine Diele verteilen sich auf rund 125 m² Wohnfläche.

Des Weiteren verfügt die Wohneinheit über eine grosszügige Terrasse (Fertigstellung zum 01.08.2023).

Auch ein eigenes Kellerabteil ist der Wohneinheit zugeordnet.

**Ausstattung:**

Die Wohnung und das Gebäude wurden 2022/23 aufwändig saniert.

In allen Schlafzimmern und im Wohnzimmer wurde Laminat verlegt.

In der Diele,im Badezimmer, im Gäste-WC und in der Küche liegt ein schöner Fliesenboden.

Die Einheit verfügt über neue doppeltverglaste Kunstofffenster sowie neue Türen.

Beheizt wird die Wohnung über eine zentrale Fernwärmeheizung, deren Kosten bereits in den Nebenkosten enthalten sind.

Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen elektrischen Durchlauferhitzer.

Alle Modernisierungs- und Sanierungsarbeiten wurden 2022 bis heute durchgeführt und befinden sich in den letzten Zügen.

(Anstrich und neue Bodenbeläge im Treppenhaus, sowie Pflasterung und Neugestaltung der Innenhoffläche auf der Gebäuderückseite)

\- Dämmung des Daches und der Fassade, sowie der Heizungsleitungen

\- neue Fenster im gesamten Gebäude

\- Erneuerung der Elektrik

\- neuer Laminat sowie weisser Anstrich der Wände

**Weitere Angaben:**

Verfügbar ab: 01.03.2024

Objektzustand: hochwertig

Bodenbelag: Fliesen, Laminat

**Lagebeschreibung:**

Das Gebäude befindet sich mitten auf dem Ostwall in Krefeld und ist nur 1 Minute Fussweg entfernt vom Krefelder Hauptbahnhof.

Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten und nur ein kurzer Weg in die Einkaufsstrasse sowie die perfekte Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel

sind nur einige positive Aspekte dieser Lage. Ärzte, Apotheken, Banken, Bäcker und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in Sekunden erreichbar.

Die zahlreichen Möglichkeiten in unmittelbarer Nähe machen diese Lage für Mieter der Wohneinheiten und für Kunden und Mitarbeiter der Gewerbefläche äußerst attraktiv. .

**Energie:**

\- neue Fernwärmeheizung aus dem Jahre 2016

\- Bedarfsausweis (der hier vorliegende Energieausweis ist aus dem Jahre 2016 und wird nach Abschluss aller energetischen Modernisierungsarbeiten neu ausgestellt)

\- Endenergiebedarf: 140 kWh/(m²\*a)

\- Baujahr 1952

\- Energieeffizienzklasse: E