3-Zimmer Wohnung zu vermieten €666
Zwinglistraße 43, 01277 Dresden - Gruna

# Objektbeschreibung
Der Zwinglihof ist energetisch saniert worden, nach EnEV 2009, dadurch sind die Nebenkosten niedrig.

Die Wohnungen, alle mit Balkon, sind in den Wohnräumen und im Flur mit Parkettboden und in der Küche sowie dem Bad mit Fliesenboden ausgelegt. Die Tageslichtbäder verfügen über eine Badewanne und sind zusätzlich zwangsbelüftet. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Bad oder Küche oder im separaten Abstellraum. Die Fenster verfügen über einen integrierten Sonnenschutz. Jeder Wohnraum verfügt über einen TV-Anschluss.

Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerabteil, es gibt in jedem Haus einen Fahrrad- und Trockenraum. Vor den Häusern werden Fahrradständer aufgestellt und im Hinterhof finden Sie Wäschespinnen vor.

In der Umgebung gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen/Kindergärten und ein Ärztehaus. Eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Linie 1,2,61,63,74,85) ist vorhanden. Durch die gute Lage zum Großen Garten, dem Stadion oder der MargonArena gibt es viele Möglichkeiten zur Freizeitunterhaltung.

Daten Energieausweis
Baujahr: 1920
Befeuerung: Fernwärme
Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 71 KWh/(m²*a)

+++ Online-Expose unter www.r-o.de/R_O4619 +++

# Ausstattung
- 1. Obergeschoss
- Loggia
- Balkon
- Parkettboden
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- Keller
- Fahrradraum
- Trockenraum
- 12 Monate Mindestmietdauer

- Zu der Wohnung gehört ein Stellplatz á 75,00€/Monat.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.06.2024
Bodenbelag: Fertigparkett, Fliesen, Parkett

Garagen/Stellplatzmiete: 75,00 €

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Dresden-Gruna. Das Gebiet ist geprägt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die verkehrsgünstige Lage, beste Einkaufsmöglichkeiten, die Ansiedlung von vielfältigen Dienstleistungseinrichtungen und nicht zuletzt die Nähe zum "Großen Garten" machen den Stadtteil Gruna zu einer begehrten Wohn- und Geschäftsgegend. Haltestellen des ÖPNV befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die BAB 17 ist in ca. 10 Minuten über die Autobahnauffahrt Dresden-Südvorstadt erreichbar.

# Sonstiges
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Darstellungen und Preise stammen ausschließlich vom Eigentümer oder eines Dritten. Eine Haftung unseres Unternehmen hierfür ist ausgeschlossen. Irrtum und die zwischenzeitliche Vermietung der Wohneinheit bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.

RICHERT & OERTEL IMMOBILIEN GMBH
Tiergartenstraße 46, 01219 Dresden
Tel.: +49 (351) 43 31 20, Fax.: +49 (351) 43 31 212, E-Mail: infor-o.de
AG Dresden, HRB 31382, Geschäftsführer Michael Oertel, Raiko Ebert

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 52 kWh(m²*a)
Gültig bis: 06.09.2033
Baujahr: 1920
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: R_O 4619