2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €425.000
Richterstraße 9, 22085 Hamburg-Nord - Hamburg Uhlenhorst

# Objektbeschreibung
- Lage: Richterstraße in Hamburg Uhlenhorst
- 2-Zimmer-Eigentumswohnung
- begehrte Wohnlage
- optimale Raumaufteilung
- moderne Ausstattung
- schöner Balkon
- große Fensterelemente
- attraktiver Laminatfußboden
- hochwertige Einbauküche
- weiß gefliestes Vollbad mit Fenster
- Kellerraum
- 4. Obergeschoss
- gepflegtes Mehrfamilienhauses

# Ausstattung
Diese 2-Zimmer-Eigentumswohnung erwartet Sie in einer der begehrtesten Wohnlagen in Hamburg-Uhlenhorst.

Die Vorzüge dieser Wohnung sind vielfältig: Eine optimale Raumaufteilung, eine moderne Ausstattung und der schöne Balkon, der von dem Wohnzimmer zu erreichen ist und zu erholsamen Stunden im Freien einlädt.

Sowohl das Wohn- als auch das Schlafzimmer sind durch große Fensterelemente ideal belichtet, während der Wohnbereich über bodentiefe Fensterelemente verfügt. Beide Zimmer ermöglichen durch den optimalen Schnitt eine vielfältige Nutzung und bieten ausreichend Stellfläche für eine individuelle Gestaltung. Beide Zimmer sind mit einem attraktiven Laminatfußboden versehen worden.

Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche in einem grauen Design mit ausreichend Ober- und Unterschränken sowie den notwendigen Elektrogeräten ausgestattet.

In einem ebenfalls zeitgmäßen Design präsentiert sich das Badezimmer mit Fenster und weißen Wand- und Bodenfliesen und sowie weißen Sanitärelemente. Zu der Ausstattung gehören eine Badewanne, ein WC und ein Handwaschbecken.

Zur Wohnung wird eine eigener Kellerraum mit verkauft.

Die angebotene Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und wird über Fernwärme beheizt.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: kurzfristig
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: + im Erfolgsfall 3,57% inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Richterstraße ist eine verkehrsberuhigte Wohnstraße, die sich sich im beliebten Hamburger Stadtteil Uhlenhort befindet. Sie zählt zu den Toplagen in Hamburg. Die Wohnlage ist besonders wegen Ihrer guten Infrastruktur beliebt.

In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
Ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, Banken und Ärzten erwartet Sie in dem Einkaufszentrum „Hamburger Meile“.

Diverse Restaurants und Kneipen sowie das breit gefächerte Kulturangebot der Kampnagelfabrik vervollständigen das Angebot.

Der Stadtteil Uhlenhorst wird von den U-Bahn-Stationen Uhlandstraße, Mundsburg, Wartenau und Hamburger Straße (U3) und Dehnhaide erschlossen. Die dichteste U-Bahn-Station ist Mundsburg. Von hier sind Sie in ca. 15 Minuten in der Hamburger City.

Im näheren Umfeld bringen Sie Busverbindungen in die umliegenden Stadtteile.
Darüber hinaus können Sie in wenigen Gehminuten den Goldbekkanal und den Hamburger Stadtpark erreichen. Die Außenalster ist ebenfalls nicht weit entfernt.Entfernungen:
U/S Bahn 1,2 km
Bus 0,3 km

# Sonstiges
Daten zum Energieausweis
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 92,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Energieausweis gültig bis: 21.08.2028
Baujahr lt. Energieausweis: 2001
wesentlicher Energieträger: Fernwärme

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: FERN
Energieverbrauch: 92.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2028-08-21
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2001
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: HIB9064