2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €249.500
22529 Eimsbüttel - Hamburg Lokstedt

# Objektbeschreibung
- Lage: Oddernskamp Hamburg Lokstedt
- charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung
- Hochparterre
- helle Wohnräume
- optimale Raumaufteilung
- großzügig geschnittenes Wohnzimmer
- überdachter Süd/West-Balkon
- weiße Einbauküche
- attraktives Duschbad (innen liegend) mit Waschmaschinen-Anschluss
- gut geschnittenes Schlafzimmer
- Kellerraum
- PKW-Außenstellplatz

# Ausstattung
Diese charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung besticht durch die hellen Wohnräume und die nahezu optimale Raumaufteilung.

Vom Flur- und Eingangsbereich, wo sich genügend Platz für eine Garderobenecke befindet, gelangen Sie in das großzügig geschnittene Wohnzimmer. Dieses verfügt neben großen Fensterelementen, die viel Tageslicht einfallen lassen, über einen Stäbchenparkettfußboden und den direkten Zugang auf überdachten Süd/West-Balkon. Dieser lädt zu erholsamen Stunden nach Feierabend und im Freien ein mit Blick ins Grüne.

Die Küche ist mit einer Einbauküche im weißen Dekor mit ausreichend Ober- und Unterschränken sowie den erforderlichen E-Geräten ausgestattet und bietet Ihnen Platz für eine kleine Frühstücksecke.

Ebenfalls im weißen Design wurde das Badezimmer modernisiert und in diesem Zuge zu einem attraktiven Duschbad (innen liegend) mit weißen Sanitärelementen und einem Waschmaschinen-Anschluss umgebaut.

Das gut geschnittene Schlafzimmer ist mit einem hellen Laminatfußboden ausgestattet und kann bequem mit einem Doppelbett und einem großen Kleiderschrank möbliert werden.

Zur Wohnung wird ein eigener Kellerraum und ein alleiniges Sondernutzungsrecht an einem PKW-Außenstellplatz (Gemeinschaftseigentum) direkt vor dem Haus mit verkauft.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: kurzfristig
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Käuferprovision: + im Erfolgsfall 3,57% inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnstraße `Oddernskamp` zählt zu einer beliebten Wohnlage unweit entfernt vom NDR-Gelände und dem bekannten `Hagenbecks Tierpark`.

In unmittelbarer Umgebung, direkt an der "Grelckstraße", befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (REWE, Apotheke, Bäcker, Poststation, Blumengeschäft, Friseur, ALDI, Arztpraxen und ein Restaurant). Hier findet 1 x Woche ein gemütlicher Wochenmarkt statt. Ein weiteres umfangreicheres Angebot an Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im EKZ Tibarg vor. Naherholungsgebiete, wie z. B. das Niendorfer Gehege sowie der Amsinckpark und der Von-Eicken-Park sind mit dem Fahrrad und zu Fuß erreichbar.

Ebenfalls in fußläufiger Entfernung oder bequem mit dem Fahrrad erreichbar liegen ein Kindergarten, eine Grundschule und das bekannte französische Gymnasium.

Bequem können Sie mit der U-Bahn-Linie U2 und diversen Buslinien sowie den Metro-Buslinien (Nr. 5 und 22), die quasi direkt vor der Tür liegen, in Richtung Niendorf, Stellingen, Eimsbüttel und in die Innenstadt sowie zum nahegelegenen UKE und zur Universität gelangen. Mit dem Auto erreichen Sie die A 7 AS Stellingen in ca. 10 Minuten.Entfernungen:
U/S Bahn 0,7 km
Bus 0,1 km

# Sonstiges
Daten zum Energieausweis
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 143,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Energieausweis gültig bis: 27.02.2029
Baujahr der Heizung lt. Energieausweis: 1996
wesentlicher Energieträger: Heizöl

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 143.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2029-02-27
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: HIB9076