4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €495.000
82024 Kr. München - Taufkirchen

# Objektbeschreibung
Willkommen in dieser attraktiven, gut
geschnittenen und hellen Wohnung mit barrierefreiem Zugang.

Die Wohnung wurde 1972 errichtet und in den
vergangenen Jahren umfassend renoviert. Sie bietet eine geräumige Wohnfläche
von ca. 86 m² und besteht aus 4 Zimmern, einem Badezimmer mit Tageslicht, einem
separaten WC, einer Küche und einem gemütlichen Balkon.

Es gibt ein praktisches Kellerabteil und einen
Tiefgaragenstellplatz.

Das Hausgeld beträgt aktuell 472€.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten
Mehrfamilienhaus mit einer angenehmen Wohnatmosphäre.

Die Außenwände des Gebäudes sind 36,5 cm dick.
Zusätzlich wurde 2010 die Fassade renoviert, und die Fenster wurden 2018 durch neue
mit Isolierglas ersetzt.

Der Aufzug wurde 2002 modernisiert, und es gibt
auch einen großzügigen Treppenlift, um bequem zum Aufzug zu gelangen.

Die Wohnung kann somit barrierefrei erreicht
werden.

Diese ist sofort verfügbar und freut sich darauf, Sie
als neuen Eigentümer willkommen zu heißen.

Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie
noch heute einen Besichtigungstermin.

Es erwartet Sie eine attraktive Wohnung mit
Balkon und einer praktischen Aufteilung.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese ansprechende
Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen.

# Ausstattung
DIE AUSSTATTUNG IM ÜBERBLICK:

• Wohnfläche von ca. 86 m²
• 1 Diele
• 3 Schlafzimmer
• 1 Wohnzimmer
• 1 Küche
• 1 Bad mit Fenster
• 1 separates WC
• 1 Balkon

Zusätzlich zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren einen Besichtigungstermin!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision inkl. 19% gesetzl. MwSt. ist nach notarieller Beglaubigung verdient und fällig.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in einer ruhigen und
attraktiven Wohngegend.

Taufkirchen ist eine begehrte Gemeinde im Süden
von München und zeichnet sich durch eine familienfreundliche Umgebung sowie
eine gute Infrastruktur aus.

Die Gegend ist von viel Grün umgeben und schafft
eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten
Wohnhäusern und bietet eine angenehme Wohnumgebung für Menschen jeden Alters.

Trotz der ruhigen Lage ist die Verkehrsanbindung
ausgezeichnet.

In unmittelbarer Nähe befinden sich
Bushaltestellen, die eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz
gewährleisten.

Die nächste Busstation ist zu Fuß in 3 Minuten
erreichbar. Zur S-Bahn-Station sind es nur 6 Minuten. Von hier aus ist man in nur 19 Minuten am Marienplatz in München.

Durch die gute Verkehrsanbindung gelangen Sie in
kürzester Zeit sowohl zu den umliegenden Ortschaften als auch, und das ist ein
besonderes Highlight, in nur 30 Minuten in die Berge.

In der unmittelbaren Umgebung der Wohnung finden
Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants und Cafés.

Auch Schulen, Kindergärten, Freizeiteinrichtungen
und Ärzte sind gut erreichbar.

Die Umgebung bietet zudem zahlreiche
Möglichkeiten für Aktivitäten in der Natur z.B. im nahe gelegenen Perlacher
Forst.

In der Nähe befinden sich Parks und Grünflächen,
die zu erholsamen Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten einladen.

Taufkirchen ist ein attraktiver Wohnort, der eine
perfekte Mischung aus Ruhe, guter Verkehrsanbindung und vielfältigen
Freizeitmöglichkeiten bietet.

Ideal für Familien, Paare und Singles, die eine
lebenswerte Umgebung suchen und dennoch eine gute Anbindung an München und die
umliegenden Gemeinden.

# Sonstiges
Für die Beantwortung Ihrer Fragen stehe ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch zur Verfügung.

Sie erreichen mich Mobil:
+49 (0)163-726 7964
Büro:
+49 (0)89-550 550
E-Mail:
b.casaretto550550.de

Ihre Bernadetta Casaretto
Münchener Kindl Immobilien GmbH

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Widerrufsrecht: Mit der Novellierung des Verbraucherrechts im Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Damit stärkt der Gesetzgeber die Rechte der Verbraucher. Wir stellen uns diesem Prozess, um Sie als Kunden bestmöglich zu informieren. Der Nachweis, dass der Kunde über sein Widerrufsrecht informiert wurde, obliegt dabei den Unternehmen. Wir sind bemüht, diesen Prozess für Sie als Kunden so komfortabel und transparent wie möglich zu gestalten. Sie sehen, dass wir unsere Kunden nicht mit zusätzlichen Modalitäten ärgern möchten, sondern aktiv informieren.
Selbstverständlich verwenden wir Ihre Daten ausschließlich zum Zweck der Kontaktaufnahme mit Ihnen bezüglich unserer Projekte.
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Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 107.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 26.01.2018
Gültig bis: 2028-01-25
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 9508_1