3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €295.000
01309 Dresden - Striesen-Ost

# Objektbeschreibung
Angeboten wird ein helles 3-Raum-Büro oder Praxis mit zusätzlichem kleinem separatem Erkerzimmer im Erdgeschoß in repräsentativer Lage mit Küche, Toilette, Keller und eigenem Stellplatz im Hof.
Das Büro hat insgesamt 87 qm und befindet sich im Hochparterre. Der Eingangsbereich des Wohn- und Geschäftshauses ist mit Stuckornamenten und einer massiven Holzeingangstür mit Facettenglasfenstern, Holzvertäfelung, sowie einer Windfang Glaspendeltür gestaltet und kann als herrschaftlich bezeichnet werden. Über einen zentralen Flur gelangen Sie in drei Räume. Einen großen zentralen Beratungsraum, einen Arbeitsraum mit Wintergarten bzw. Erker und einen kleineren Arbeitsraum. Weiterhin stehen eine Bürotoilette, eine Büroküche, sowie ein Kellerabteil, sowie ein eigener Stellplatz zur Verfügung. Die Böden sind mit neuem hochwertigem Laminat / Parkett ausgestattet Bad und Toilette sind gefliest.

Hier finden Sie eine Videobesichtigung:
https://youtu.be/efRur5MybC8

# Ausstattung
- Beratungsraum / Praxisraum
- großer Arbeitsraum mit Erkerzimmer
- kleiner Arbeitsraum
- Büroküche
- Bürotoilette
- Flur
- Kellerabteil
- Stellplatz für ein Auto

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 3.390,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Kellerfläche: ca. 8 m²

# Lagebeschreibung
Striesen ist ein Stadtteil von Dresden im Stadtbezirk Blasewitz. Mit etwa 7 % aller Bewohner Dresdens ist Striesen dessen bevölkerungsreichster Stadtteil. Verwaltungsmäßig ist Striesen dreigeteilt in Striesen-Ost, Striesen-West und Striesen-Süd, letzterer mit der Johannstadt-Südost (Wikipedia). Striesen ist eines der begehrtesten Wohn- und Geschäftslagen Dresdens und gilt als das Zentrum der wohlhabenden Gesellschaft. So wundert es nicht, dass sich in Striesen zahlreiche namhafte Unternehmen, Makler, Finanzdienstleister, Ärzte und wohlhabende Bürger angesiedelt haben.

# Sonstiges
Gemäß der Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) informieren wir Sie darüber, dass wir Ihre Kontaktdaten erheben und speichern werden, um Ihre Anfrage ordentlich bearbeiten zu können. Die Daten werden gelöscht, sobald sie für den Zweck der Verarbeitung sowie für Gewährleistungen nicht mehr erforderlich sind. Sofern gesetzliche Aufbewahrungsfristen einer Löschung entgegenstehen, werden wir Ihre Daten bis zum Ablauf der Aufbewahrungsfrist sperren. Eine Gewähr, dass alle Angebotsangaben richtig sind und dass das Objekt zum Zeitpunkt des Zugangs noch verfügbar ist, kann nicht übernommen werden. Alle dem Empfänger überlassenen Unterlagen sind vom Eigentümer oder einer in dessen Auftrag handelnden Person in dieser Form übermittelt worden. Diese Offerte ist von diesen Personen als wahre, richtige und gültige Angebotsgrundlage genehmigt worden. Eine Haftung durch uns ist ausdrücklich ausgeschlossen. Wir haben alle Unterlagen nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage hat der notarielle Kaufvertrag Vorrang.
Pflichten nach GwG: Der Kaufinteressent nimmt zur Kenntnis, dass der Makler im Verlauf der geschäftlichen Beziehungen zur Identifizierung und Überprüfung der Identität des Kaufinteressentennach dem Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet ist. Das GwG sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Der Auftraggeber wird dem Immobilienmakler die erforderlichen Unterlagen auf Nachfrage zur Verfügung stellen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Maklerverträge gelten seit dem 13.06.2014 als sog. Verbraucherverträge und werden den Regeln der §§ 312 ff BGB unterworfen. Wir werden daher vom Interessenten eine Auskunft verlangen, ob der der Immobilienkauf als Verbraucher oder gewerblich stattfinden wird, um eine rechtskonforme Abwicklung zu gewährleisten. Dieses Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet zu Schadenersatz, falls es zu einem Vertragsabschluss mit einem Dritten kommt und das Angebot provisionspflichtig ist.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Energieverbrauch: 90 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 16.01.2018
Gültig bis: 16.01.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 160#Ip2KQ5