3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €278.000
Hinter dem Zollamt 7, 54290 Rheinland-Pfalz - Trier

# Objektbeschreibung
Diese charmante 3 Zimmer-Wohnung liegt im Innenstadtbereich von Trier.

Im Jahr 1993 wurde dieses Gebäude aufgestockt und mit 4 Maisonette-Wohnungen ausgebaut. Im Jahr 2009 erfolgte nochmals eine grundlegende Renovierung. Der Wohnung zugehörig ist ein Stellplatz unmittelbar vor dem Haus.

Die 78 m² Wohnfläche der Maisonette-Wohnung erstrecken sich über zwei Etagen im Ober- und Dachgeschoss des Hauses.

Auf der unteren Etage der Maisonette-Wohnung befinden sich eine Küche, ein Bad, sowie ein großer Wohnraum mit Zugang zur Loggia. Auf der oberen Etage der Wohnung befinden sich zwei weitere Wohnräume, für die wir Wohnbeispiele als Schlafzimmer und Homeoffice zeigen.

Aufgrund der offenen Umgebungsbebauung bietet die Wohnung auf beiden Etagen einen herrlichen Ausblick auf die Mosel und die Römerbrücke.

Hervorzuheben ist die verkehrsgünstige Lage der Wohnung. Nach nur 100 m befindet man sich am Johanniterufer/B49, der verkehrstechnischen Hauptschlagader von Trier.

Die nächste Bushaltestation, als auch der Innenstadtbereich sind fußläufig erreichbar.

Aktuell ist diese Wohnung vermietet. Details zur Mietdauer und den Mieterträgen sind dem Exposee zu entnehmen.

Unser Exposé beinhaltet einen 360°-Rundgang, welcher einen detaillierten Einblick in diese gepflegte Wohnung ermöglicht.

Wenn Sie spezifische Fragen dazu haben oder weitere Informationen benötigen, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

# Ausstattung
Die Wohnung umfaßt 3 Zimmer, Küche und Bad. Lage und Größe der Räume sind den beigefügten Grundrissen zu entnehmen.

In der unteren Etage der Maisonette-Wohnung befinden sich die Küche, ein Bad, sowie ein großer Wohnraum mit Zugang zu Loggia. Von hier haben Sie einen tollen Ausblick auf die Mosel und einen schönen Platz, um lange die Abendsonne zu geniessen.

Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Das Bad ist ausgestattet mit einer Dusche, einem WC; einem Waschbecken, sowie einem Waschmaschinenanschluss.

Über eine innenliegende, viertelgewendelte Treppe aus massiver Buche gelangt man in die obere Etage der Maisonette-Wohnung. Hier befinden sich zwei Wohnräume mit circa 23 und 14 m².

Die Böden in Bad und Küche sind mit großformatigen hellen Fliesen belegt. Die Bodenbeläge in den Wohnräumen bestehen aus Hartholzparkett und befinden sich in einem gepflegten Zustand.

Beheizt wird die Wohnung über eine zentrale Heizungsanlage. Zusätzlich verfügt das Gebäude über Fahrrad-Stellplätze in der Tiefgarage, sowie einen Waschmaschinen- und Trockenraum im Keller des Hauses.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises, inkl. Mwst.

Grundstücksfläche: ca. 872 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6,30 m²
Vermietbare Fläche: ca. 77,70 m²

# Lagebeschreibung
Trier, die älteste Stadt Deutschlands, ist ein wahrer Schatz an Geschichte und Kultur. Mit ihren beeindruckenden römischen Baudenkmälern, mittelalterlichen Kirchen und barocken Palästen zieht sie jedes Jahr Besucher aus aller Welt an.

Auch ist Trier ist aufgrund seiner vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ein Magnet für Menschen aus dem ganzen Umland und dem nahegelegenen Luxembourg.

Die attraktiven Arbeitsmöglichkeiten in Verwaltungen, Kliniken, Industrie und Einzelhandel sowie die zusätzlichen Jobangebote im benachbarten Luxembourg machen Trier auch wirtschaftlich interessant.

Tausende in Trier lebende Studenten, die an der Universität, der Fachhochschule oder der theologischen Fakultät immatrikuliert sind, tragen zu der lebendigen und dynamischen Atmosphäre bei. Gemessen am Durchschnittsalter seiner 110.000 Einwohner, ist Trier die jüngste Stadt in Rheinland-Pfalz.

Eingebettet in die romantische Mosellandschaft bietet Trier durch das Zusammenwirken von Historie, Wirtschaftskraft, Bildung und Kultur seinen Bewohnern ein hohes Maß an Lebens- und Wohnqualität.
Entfernungen:
Autobahn 0,3 km
Bus 0,8 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1 km
Fernbahnhof 1 km
Gaststaetten 0,5 km
Gesamtschule 1 km
Grundschule 1 km
Gymnasium 1 km
Hauptschule 1 km
Kindergaerten 1 km
Realschule 1 km
Zentrum 0,5 km

# Sonstiges
Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz gründlicher Prüfung aller Informationen und Daten übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, sowie die Verfügbarkeit des Angebotes.

Wir möchten die Privatsphäre der Bewohner dieser Wohnung bestmöglich schützen. Daher handelt es sich bei einigen Bildern um Einrichtungsvorschläge.

Ausschliesslich registrierte Kaufinteressenten erhalten ein Exposé, inklusive eines digitalen 360°-Rundgangs, der einen uneingeschränkten Einblick in diese Wohnung ermöglicht.

Bei Kaufinteresse vereinbaren wir gerne eine persönliche live-Besichtigung mit Ihnen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 122,6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 23.10.2028
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 367215