Haus zum Verkauf €449.000
# Objektbeschreibung
Erkunden Sie die Immobilie im virtuellen Rundgang für realistische Einblicke und verschaffen Sie sich ein Raumgefühl:
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Willkommen in diesem beeindruckenden Einfamilienhaus in Hahnbach, das nicht nur durch seine ästhetische Gestaltung, sondern auch durch seine durchdachte Planung und hochwertige Ausstattung besticht. Das Anwesen wurde ursprünglich im Jahr 1965 erbaut, jedoch im Jahr 2016 einer umfassenden Kernsanierung unterzogen, die es in ein modernes und komfortables Zuhause verwandelt hat.
Auf einem großzügigen Grundstück von 824 Quadratmetern bietet das Haus viel Platz für Privatsphäre, Entspannung und Genuss. Die Gesamtwohnfläche von 145 Quadratmetern erstreckt sich über zwei Etagen und umfasst im Erdgeschoss einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit einem einladenden Wohnzimmer, das durch einen stilvollen Kachelofen eine behagliche Atmosphäre erhält. Die moderne Küche, die 2016 komplett erneuert wurde und mit hochwertigen Geräten ausgestattet ist, bildet das Herzstück des Hauses und lädt zu geselligen Kochabenden ein.
Die Renovierung des Hauses umfasste sämtliche wichtigen Bereiche, angefangen von den Leitungen über die Bäder bis hin zum Dach und der Heizungsanlage. Die Ölheizung mit Kunststofftanks garantiert eine zuverlässige Wärmeversorgung bei einem äußerst sparsamen Verbrauch von nur 2500 Litern pro Jahr. Zudem ist eine PV-Anlage mit einer Laufzeit von 6,5 Jahren installiert, die nicht nur die Energiekosten senkt, sondern auch eine attraktive Einspeisevergütung von 250€ pro Monat generiert.
Der Außenbereich des Hauses beeindruckt ebenfalls durch seine durchdachte Gestaltung und hochwertige Ausführung. Die komplett verglaste und elektrisch überdachte Terrasse lädt das ganze Jahr über zum Verweilen im Freien ein und bietet einen herrlichen Blick auf den liebevoll angelegten Garten mit Hochbeet und intelligentem Bewässerungssystem. Eine großzügige Einfahrt führt zur Doppelgarage, die nicht nur Platz für zwei Fahrzeuge bietet, sondern auch über ausreichend Stauraum verfügt.
Die Innenausstattung des Hauses zeugt von Stil und Eleganz, wobei hochwertige Materialien und durchdachte Details für ein angenehmes Wohnambiente sorgen. Der Parkettboden im gesamten Erdgeschoss verleiht den Räumen eine warme Atmosphäre, während die Kunststofffenster von 2016 für eine optimale Isolierung und Energieeffizienz sorgen. Dank eines Schlafzimmers und eines Badezimmers im Erdgeschoss ist das Haus auch barrierefrei gestaltet und bietet somit ein hohes Maß an Komfort und Flexibilität. Im Erdgeschoß befindet sich Wohnen, Essen, ein Badezimmer sowie ein Schlafzimmer (oder Büro) wieder.
Die Schlafräume befinden sich praktischerweise im OG wieder.
Das Dachgeschoss des Hauses bietet zusätzlichen Raum, der flexibel genutzt werden kann. Mit insgesamt vier Zimmern, einer Küche und einem Badezimmer eignet es sich ideal als separater Wohnbereich, Büro oder Gästesuite. Die offenen Zimmer können bei Bedarf auch geschlossen werden, um den Raum optimal zu nutzen. Ein bereits vorhandener Specksteinofen heizt diese Etage unabhängig zum EG kostengünstig und verleiht eine wohlige Wärme
Die Lage des Hauses ist ebenfalls erstklassig, mit allen Annehmlichkeiten wie Einkaufsmöglichkeiten und ärztlicher Versorgung in unmittelbarer Nähe. Die Stadt Amberg ist nur eine kurze Autofahrt entfernt, was für eine hervorragende Lebensqualität und eine gute Anbindung an die umliegenden Gebiete sorgt.
Insgesamt präsentiert sich dieses Einfamilienhaus als ein perfektes Zuhause für Familien, Paare oder Einzelpersonen, die nach Komfort, Stil und Funktionalität suchen. Dank seiner umfassenden Ausstattung, der hochwertigen Renovierung und der attraktiven Lage bietet es die ideale Grundlage für ein entspanntes und erfülltes Leben.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Parkett
Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 824 m²
# Lagebeschreibung
Hahnbach, eine bezaubernde Gemeinde im Landkreis Amberg-Sulzbach in der Oberpfalz, Bayern, besticht nicht nur durch ihre idyllische Lage, sondern auch durch ihre Nähe zur historischen Stadt Amberg. Nur eine kurze Autofahrt entfernt, bietet Amberg ein reichhaltiges kulturelles Erbe, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und eine lebendige Atmosphäre, die Bewohner und Besucher gleichermaßen begeistert.
Ein weiterer Vorzug von Hahnbach sind die vergleichsweise erschwinglichen Immobilienpreise im Vergleich zu Amberg und anderen umliegenden Städten. Diese niedrigeren Preise machen Hahnbach zu einem attraktiven Wohnort für Familien, junge Paare und alle, die nach einem guten Preis-Leistungs-Verhältnis suchen. Trotz der günstigeren Preise bietet Hahnbach eine hohe Lebensqualität, eine gute Infrastruktur und eine wunderschöne Naturlandschaft, die zu Erholung und Entspannung einlädt.
Insgesamt ist Hahnbach somit nicht nur eine Wohngegend mit Nähe zu einer größeren Stadt und erschwinglichen Immobilienpreisen, sondern auch ein Ort, der ein angenehmes und komfortables Lebensumfeld für seine Bewohner schafft.
# Sonstiges
Mit dem Anspruch, unsere Kunden bestmöglich zu unterstützen, bieten wir in unserem „Rundum-sorglos-Paket“ weitere Services für Verkäufer und Käufer:
* Kostenfreie Immobilienbewertungen
* Kostenfreie Bereitstellung eines Umzugstransporters mit Kofferaufbau und hydraulischer Hebebühne für einen reibungslosen Umzug
* Eigenes Fotografenteam für hochwertige Objektaufnahmen
* Vermittlung renommierter Handwerksbetriebe für speziell auf die Kundenbedürfnisse zugeschnittene Angebote bei erforderlichen Umbaumaßnahmen (Innen- und Außenbereich)
* Individuelle Finanzierungsangebote durch Kooperationspartner
Der Preis ist vor Ort verhandelbar.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 194.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 26.02.2024
Gültig bis: 25.02.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965
Letzte Modernisierung: 2016
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 540#8nLwGu
