Haus zum Verkauf €419.000
21391 Niedersachsen - Reppenstedt

# Objektbeschreibung
Angeboten wird ein Einfamilienhaus auf einem großzügigen und sehr gepflegtem Eigentumsgrundstück, in einer sehr zentralen und trotzdem ruhigen Lage.
Das Grundstück hat eine Fläche von ca. 1.027 m². Der Garten ist liebevoll angelegt und bietet einen hohen Wohlfühlwert. Eine erhöhte Terrasse mit Markise bietet Platz zum Entspannen oder Feiern und 2 große Kirschbäume laden zum Naschen und Ernten ein.
Das gepflegte Wohnhaus hat eine Wohnfläche von ca. 135 m² im Erd- und Obergeschoss und ist zu 3/4 unterkellert. Der Glasfaseranschluss liegt schon im Haus und Fernsehen kann zudem durch die Satellitenschüssel empfangen werden.

Erdgeschoss
Über ein 3-stufiges Podest gelangen Sie in den gefliesten Flur. Von hier aus führt die Treppe ins Obergeschoss und in den Keller. Weitere Räume im Erdgeschoss sind:
- ein Wohnzimmer mit Essbereich
- Badezimmer mit Badewanne (gefliest)
- Küche mit Platz für Sitzgelegenheit (PVC Belag)
- 2 Schlafzimmer (Teppichboden)
- 1 Gäste-/Arbeitszimmer (Teppichboden)

Obergeschoss
Über einen kleinen Flur im Obergeschoss erschließen sich folgende Räume:
- ein weiterer Wohnbereich mit Holzvertäfelung
- eine Einbauküche mit Geschirrspüler
- ein gefliestes Wannenbad
- zwei weitere Schlafzimmer (Teppichboden)
- ein kleines Hobby-/Arbeitszimmer

Kellergeschoss
Durch eine Außentreppe kann man in den Garten gelangen. Der Keller ist durchgängig gefliest. Alle Hausanschlüsse (Gas, Wasser, Strom) liegen im Keller. Weitere Räume:
- Heizungsraum - die Heizungsanlage wurde im Mai 2008 erneuert und regelmäßig gewartet.
- Wasch- und Trockenraum mit entsprechenden Anschlüssen und Duschgelegenheit
- großzügiger Vorratsraum, der zusätzliche Abstellfläche bietet
- kleiner Werkraum

Das Objekt verfügt darüber hinaus über eine Doppel-Garage mit elektrischen Torantrieben, deren Zufahrt gepflastert ist und so noch Platz für weitere PKW-Stellplätze bietet. Hinter der Garage befindet sich ein Geräteschuppen. Die Gartenbewässerung kann über eine Pumpe mit Grundwasserbohrung und Regenwassertonnen erfolgen. Die Pumpe versorgt 2 Abnahmestellen im Garten mit Wasser.

Der Energieausweis ist beantragt.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,98 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Nach Abschluss des Kaufvertrages wird eine Käufercourtage in Höhe von € 12.486,20 inkl. der gesetzlichen MwSt. z.Zt. 19% fällig. Diese ist nach Rechnungsstellung des Maklers vom Käufer zu zahlen. Der Auftraggeber zahlt eine Courtage in gleicher Höhe. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Grundstücksfläche: ca. 1027 m²
Nutzfläche: ca. 59,70 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in einer sehr beliebten Gegend von Reppenstedt. Zentral aber dennoch ruhig gelegen, kann der Ortskern in kürzester Zeit zu Fuß erreicht werden.

Sämtliche Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Kindergarten und Grundschule sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Naturbad, Sportvereine und vieles mehr sind ebenfalls schnell zu erreichen.

Für Hamburg Pendler ist die Anbindung durch die A39 mit dem Auto, sowie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln vom Lüneburger Bahnhof aus gesichert.

# Sonstiges
Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Objektdaten stammen vom Eigentümer. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen für Fragen gerne zur Verfügung!

# Energie
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965
Letzte Modernisierung: 2008

Anbieter-Objekt-ID: 1002021962#gnu29