Haus zum Verkauf €399.000
# Objektbeschreibung
Objektnr: 1059437
Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich dieses voll vermietete Objekt in Linsengericht. Die innenstadtnahe Lage bietet Ihren Mietern eine bequeme und fußläufige Nahversorgung, sodass alle Geschäfte des täglichen Bedarfs rasch erreicht werden. Erwirtschaftet wird eine Jahresnettokaltmiete von rund 22.080 €. Durch seinen gepflegten Zustand bietet das 1955 erbaute Objekt den neuen Besitzern hervorragende Bedingungen. Es wurde einiges erneuert, die Wohnung im Erdgeschoss wurde komplett renoviert.
Unter den attraktiven Ausstattungsmerkmalen des Mehrfamilienhauses ist unter anderem ein Fliesenboden. Mit seinen separat nutzbaren Wohneinheiten ist das Mehrfamilienhaus optimal für einen Mehrgenerationenhaushalt sowie zur teilweisen oder vollständigen Vermietung geeignet. Perfekt zur Erfüllung oder Refinanzierung Ihres eigenen Wohntraumes.
Als Rückzugsort und zur Erholung an der frischen Luft locken hier 2 Terrassen. Abgerundet wird das attraktive Angebot durch einen Kellerraum, der für ausreichend Platz und Ordnung im Wohnbereich sorgt. Als Parkmöglichkeit gehören 2vermietete Garagen und ein Carport zur Immobilie.
# Ausstattung
+ Mehrfamilienhaus in attraktiver Lage von Linsengericht voll vermietet
+ Ansprechende Vermietung zu ca. 22.080 € jährlich
+ Dacheindeckung 2021
+ EG Wohnung Kernsaniert 2020
+ Fassaden gedämmt 2020
+ 2 voll vermietete Garagen
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen
Kaufpreis pro m²: 1.757,70 €
Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 5,95 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Gesamtfläche: ca. 227 m²
Grundstücksfläche: ca. 517 m²
# Lagebeschreibung
Lage: Bequemer Alltag mit kurzen Wegen ist dank der vorteilhaft innenstadtnahen Lage garantiert
Bildung und Betreuung: Top-Lage dank Schule und Kindergarten in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in einem Radius von max. 6 km
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar
# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 181.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1955
Letzte Modernisierung: 2018
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 9bf7b6a6b0
