Haus zum Verkauf €98.000
09326 Sachsen - Geringswalde

# Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einem Wohnhaus, das Ihnen den Vorteil bietet, wo Sie sofort einziehen können und ggf. Ihren Eltern oder Kindern einen separaten Wohnbereich geben zu können?

Dann ist diese Immobilie am Stadtrand von Geringswalde genau die richtige und wir können Ihre Neugier für eine Besichtigung sowie dem möglichen Erwerb wecken.

Das Wohnhaus wurde um 1905 erbaut und um 1995 durchgreifend saniert/modernisiert. Der Eigentümer hat seit der Sanierung/Modernisierung es stets sehr gut instand gehalten, sodass Sie nur mit wenigen Handgriffen Ihre eigenen Wohnkomfortansprüche einbringen und einziehen können.
So wurden u.a. die Fenster im Jahr 2000, die Dacheindeckung, der Fassadenputz mit Anstrich und der Heizungskessel (Niedertemperaturtechnik) im Jahr 2005 erneuert.

Erschlossen ist das Grundstück mit Strom, Wasser, Abwasser, Erdgas und Telekom.

Die Außenanlagen des Grundstückes sind liebevoll gestaltet und bieten genügend Freiraum für die Realisierung Ihrer Vorstellungen. Eine Garage, ein Doppelcarport und Lagerschuppen befinden sich ebenfalls auf dem Anwesen.

# Ausstattung
Kellergeschoss mit drei Abstellräumen und einem Heizungs-/Hausanschlussraum.
Im Erdgeschoss ist eine Zweiraumwohnung (ca. 46 m² Wohnfläche) mit Küche und Bad/WC vorhanden, die, sofern Sie das Wohnhaus als Einfamilienhaus nutzen möchten, ohne größere Umbauten in die Gesamtheit eingebunden werden kann.
Im Ober- und ausgebautem Dachgeschoss gibt es eine Sechsraumwohnung (ca. 87 m²) mit Küche, zwei Bädern, separatem WC und zwei Abstellräumen. Der Dachboden ist nicht ausgebaut und kann zu Lagerzwecken genutzt werden.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % zuzüglich gesetzlicher MwSt., ist durch den Käufer mit Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages bezogen auf den darin vereinbarten Kaufpreis zu zahlen

Gesamtfläche: ca. 133 m²
Grundstücksfläche: ca. 1058 m²
Kellerfläche: ca. 38 m²

# Lagebeschreibung
Am südöstlichen Stadtrand von Geringswalde, ist dieses sehr gepflegte Anwesen zu finden. Kurze Wege sind zu Schule, Kita, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, öffentlichen Versorgungseinrichtungen sowie Freizeitstätten in und um Geringswalde gegeben.
Die Kleinstadt liegt im mittleren Bereich von Sachsen und im nördlichen Bereich des Landkreises Mittelsachsen.
Sie haben von hier aus kurze Wege zu den Autobahnanschlussstellen der A 14 (Dresden - Leipzig - Magdeburg), A 4 Görlitz - Dresden -Bad Hersfeld) und A 72 (Leipzig - Chemnitz - Hof) mit jeweils ca. 20 km. Durch Geringswalde selbst verläuft die Bundesstraße B 175, über die Sie die Anschlussstellen der A 72 und A 14 erreichen können.
Mit den Buslinien 628 und 671 kommen Sie von Geringswalde zu den umliegenden Ortschaften sowie den Städten Mittweida, Rochlitz, Waldheim und Geithain.
Bahnanbindungen nach Döbeln, Elsterwerda und Chemnitz gibt es in Mittweida sowie Waldheim. Vom Bahnhof in Geithain können Sie bis nach Leipzig oder Chemnitz fahren.
Die Flüghäfen Leipzig/Halle und Dresden, die Sie über die A 72 oder A4 erreichen können, gibt es internationale Flugverbindungen, sodass Sie von da aus in die Welt hinaus zu Geschäftstreffen oder in den Urlaub starten können.

# Sonstiges
Der Energieausweis wird bei Verkauf durch den Eigentümer dem Käufer vorgelegt.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 171 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 06.06.2023
Gültig bis: 06.06.2033 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1905
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

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