2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €198.000
30163 Hannover - Vahrenwald-List

# Objektbeschreibung
Diese 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 59 Quadratmetern, gelegen im charmanten Stadtteil List, bietet ein ideales Zuhause für alle, die Wert auf Komfort legen. Die Wohnung überzeugt durch eine Einbauküche, ausgestattet mit Elektrogeräten, die keine Wünsche offenlässt. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Wohn- und Schlafbereiche sind mit edlem Parkett sowie pflegeleichtem Laminat ausgelegt, was der Wohnung eine warme und einladende Atmosphäre verleiht. Die Energieversorgung der Wohnung ist durch eine Gas-Brennwerttherme für Warmwasser sichergestellt, was eine effiziente und umweltfreundliche Lösung darstellt. Für zusätzlichen Komfort sorgt der Waschmaschinenanschluss direkt in der Wohnung. Die 2-fach verglasten Fenster garantieren eine hervorragende Isolation, sowohl thermisch als auch akustisch. Der Balkon bietet einen angenehmen Außenbereich, der zum Verweilen im Freien einlädt. Weiterhin gehört zur Wohnung ein Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Für Bewohner steht ein PKW-Stellplatz zur Verfügung, was in der belebten List ein besonderes Plus darstellt. Die Balkone der Wohnanlage wurden kürzlich saniert und die Fassade gedämmt, was nicht nur zur Ästhetik beiträgt, sondern auch die Energieeffizienz des Gebäudes erhöht. Ein Wasch- und Trockenkeller steht allen Bewohnern zur Verfügung, was den Alltag erleichtert. Abgerundet wird das Angebot durch einen Personenaufzug, der einen barrierearmen Zugang zu allen Etagen gewährleistet.

Diese Wohnung vereint stilvolles Wohnen mit Funktionalität und befindet sich in einer der begehrtesten Lagen der Stadt, umgeben von einer hervorragenden Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Cafés und öffentlichen Verkehrsmitteln in unmittelbarer Nähe. Ein ideales Angebot für alle, die urbanes Wohnen in einem attraktiven Umfeld schätzen.

# Ausstattung
• Einbauküche mit E-Geräten
• Wannenbad
• Parkett und Laminatböden
• Gas-Brennwerttherme für Warmwasser
• Waschmaschinenanschluss in der Einheit
• 2 - Fach Fensterverglasung
• Balkon
• Kellerraum
• PKW - Bewohnerstellplatz
• Balkone wurden saniert
• Fassade wurde gedämmt
• Wasch und Trockenkeller
• Personenaufzug

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,975%

# Lagebeschreibung
Die List, ein äußerst beliebter Stadtteil in Hannover, findet sich im nördlichen Herzen der Stadt. Er erstreckt sich nordöstlich vom Hannover Hauptbahnhof bis zur Eilenriede, einem der größten Stadtwälder Europas. Die List zeichnet sich durch ihre exzellente Lage aus und bietet eine harmonische Verschmelzung von städtischem Leben und grünen Oasen. Im Zentrum dieses Stadtteils thront die lebendige Fußgängerzone, bekannt als die "Lister Meile". Diese malerische Straße ist gesäumt von einer Fülle an Geschäften, Restaurants, Cafés und exquisiten Boutiquen. Die "Lister Meile" fungiert als geselliger Anlaufpunkt sowohl für Einheimische als auch für Besucher und präsentiert eine breite Palette an Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten. Entlang der östlichen Grenze der List erstreckt sich der Eilenriede-Stadtwald, der die ideale Umgebung für entspannende Spaziergänge, belebende Radtouren und idyllische Picknicks bietet. Die erstklassige Verkehrsanbindung der List ermöglicht leichten Zugang über mehrere Straßenbahn- und Buslinien, insbesondere aufgrund ihrer Nähe zum Hauptbahnhof Hannover. Diese vorzügliche Erreichbarkeit erleichtert den Zugang zu anderen Stadtteilen Hannovers und der gesamten Region. Die List ist darüber hinaus für ihre facettenreiche Architektur bekannt und bietet eine ansprechende Mischung aus historischen Altbauten und modernen Wohngebäuden. Dies macht die List zu einem äußerst attraktiven Wohnort für Menschen jeden Alters.
Zusammengefasst präsentiert die List in Hannover eine ideale Kombination aus urbanem Flair, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, erholsamen Momenten in der Natur und einem reichen kulturellen Angebot. Es ist ein pulsierender Stadtteil, der seinen Bewohnern ein reichhaltiges Lebensumfeld bereithält.

# Sonstiges
• Hausgeld 234€
• Der Heizkessel zur Zentralheizung wurde 2023 ausgetauscht
• Energieausweis und weitere Unterlagen liegen zur Besichtigung vor

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 103.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2026-11-03
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 002609