Wohnung zum Verkauf €2.204.000
01159 Dresden - Löbtau-Süd

# Objektbeschreibung
Das Wohnungspaket befindet sich in einem um 1900 errichteten Mehrfamilienhaus in Dresden Löbtau und umfasst insgesamt 10 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von 1127 Quadratmetern. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt 91.325€, was eine Rendite von 4,14% ergibt. Der Faktor liegt bei 24,13 und der Preis pro Quadratmeter beträgt 1.954€.

Die Wohnungen sind gepflegt und befinden sich in einer ruhigen Lage nahe des Neuen Annenfriedhofs in Löbtau. Das Mehrfamilienhaus bietet zudem 7 Stellplätze für Fahrzeuge, was die Attraktivität für potenzielle Mieter erhöht. Insgesamt stellt dieses Wohnungspaket eine solide Investitionsmöglichkeit dar, sowohl aufgrund der guten Rendite als auch der gepflegten Wohnungen und der attraktiven Lage in Dresden Löbtau.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 7

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 6.030,00 €

Käuferprovision: 6,96% inkl. MwSt.
Provisionshinweis: provisionspflichtig

# Lagebeschreibung
Die Wohnlage in Dresden Löbtau bietet Immobilieninvestoren interessante Möglichkeiten. Als zentral gelegener Stadtteil mit guter Verkehrsanbindung und solider Infrastruktur ist Löbtau attraktiv für Familien und junge Berufstätige. In den letzten Jahren hat der Stadtteil eine positive Entwicklung erfahren, mit neuen Geschäften, Restaurants und Wohnprojekten, was auf weiteres Wachstum und Wertsteigerung hinweist. Das breite Spektrum an Wohnraum, von historischen Altbauten bis zu modernen Neubauten, ermöglicht es Investoren, ihr Portfolio zu diversifizieren. Trotz der steigenden Beliebtheit sind die Immobilienpreise in Löbtau im Vergleich zu anderen Stadtteilen Dresdens noch erschwinglich, was Investoren die Möglichkeit bietet, in einen aufstrebenden Markt einzusteigen. Die grünen Parks und Naherholungsgebiete tragen zur hohen Lebensqualität bei und machen langfristige Investitionen attraktiv. Insgesamt bietet die Wohnlage in Dresden Löbtau ein vielversprechendes Potenzial für Immobilieninvestoren auf der Suche nach einer dynamischen und aufstrebenden Wohngegend.

# Sonstiges
Bei Abschluss eines Kaufvertrags entsteht unsererseits gegenüber dem Käufer ein Provisionsanspruch in
Höhe von 6,96% des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer.

Diese Provision ist ebenso fällig, wenn ein Dritter auf Grundlage unbefugter Weitergabe des Angebotes
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auch wenn diese anders firmiert - erfolgt.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben stammen ausschließlich
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ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation,
als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Gerichtsstand ist
Dresden.

Anbieter-Objekt-ID: 143#HAKxI