2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €279.000
40217 Düsseldorf - Friedrichstadt

# Objektbeschreibung
Zentrale 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Einbauküche in Düsseldorf

Die Wohnung versprüht viel Charme mit ihrem tollen und praktischen Schnitt. . Ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC zählen neben zwei attraktiven Zimmern zu der Wohnung.
Die Wohnung ist bequem über einen Fahrstuhl zu erreichen. Das Objekt stammt aus dem Jahr 1974. Der Balkon lädt zum Entspannen und Sonne tanken ein.
Die Wohnung ist bequem über einen Fahrstuhl zu erreichen.
Praktischerweise gibt es auch einen Kellerraum. Hier finden Sie genügend Stauraum zur Einlagerung von Gegenständen.
Eine Einbauküche gehört zur Immobilie.

Im Jahr 2022 wurde ein Gas Heizung in das Objekt eingebaut.

# Ausstattung
Gäste WC
Badewanne
Aufzug
Keller
Fahrradkeller

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Kaufpreis pro m²: 279.000,00 €

# Lagebeschreibung
Die Immobilie finden Sie in lebendiger Gegend in Düsseldorf Friedrichstadt. Zu Fuß erreichen Sie einige Restaurants, Cafés, Bäckereien, Supermärkte und Ärzte. Einige Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, Bars, Reinigungen und Modegeschäfte finden Sie ebenfalls vor Ort.

# Sonstiges
Infos zur Wohnung:

Die Eigentumswohnung wird frei übergeben.

Kleine Bitte unsererseits:

Gerne dürfen Sie sich mit der Lage der Immobilie vertraut machen, bitte betreten Sie dennoch nicht ohne uns das Grundstück und respektieren Sie die Privatsphäre der Mieter!

GELDWÄSCHE:

Als Immobilienmaklerunternehmen, optimhome Immobilien GmbH, sind wir dazu verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG), bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande.

Hinweise:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Sie erhalten anschließend eine Bestätigungsmail an die von Ihnen genannte Mailadresse, bitte prüfen Sie Ihr Postfach, ggf. auch Ihren Spam-Ordner.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 137 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 18.11.2013
Gültig bis: 27.02.2024
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 938746#9HUAq