3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €156.000
**Bitte stellen Sie bei Interesse zunächst hier Ihre schriftliche Anfrage unter Angabe ihrer vollständigen Personalien. Sie hören dann sehr zeitnah von uns!**
Für Eigennutzer und Kapitalanleger interessant!!
Sehr gut aufgeteilte helle 3-Zimmer-Wohnung mit Sonnen-Balkon im 2. Obergeschoss eines topgepflegten 8-Familienhauses mit nur 2 Wohnungen pro Etage.
Sehr gute Eigentümergemeinschaft - viele bewohnen ihre Wohnung langjährig.
Ein PKW-Stellplatz sowie ein gemauerter Kellerraum und eine Waschküche/Trockenraum sind vorhanden!
**Sehr gute geräumige Raumaufteilung:**
Großes helles Wohn-/Esszimmer (ca.26m²), Küche (ca.11m²), ehem. Gäste-WC (aktuell als Abstellplatz für Waschmaschine genutzt), Diele, großer Abstellraum, Schlafzimmer (ca.15m²), Kinderzimmer/Büro (ca.10m²), Badezimmer mit Dusche/WC, schöner großer Sonnen-Balkon (ca.12m²)
**Gute Ausstattung:** Isolierverglaste Fenster, alle Böden bis auf die Schlafräume gefliest, modern erneuertes Duschbad mit WC, Kinderzimmer/Büro mit Laminatboden, der Teppichboden im Schlafzimmer ist lose verlegt und kann leicht erneuert werden, Gas-Zentralheizung. **Fazit**: Hier können Sie preiswert kaufen und die üblichen Renovierungsarbeiten nach eigenem Geschmack vornehmen!
**Sehr schöne Lage:** In reinem Wohngebiet in Innenring-Lage von Wegberg, Bushaltestelle, Naherholung/Wald direkt in der Nähe, Ärzte/ Zentrum/ Lebensmittel/ Bahnhof/ Kindergärten/ Schulen, BAB 61/46/52 - alles gut (auch fußläufig) erreichbar!
**Energieausweis:** Erstellt 26.09.2021 / Gültig bis 26.09.2031, Typ: Verbrauchsausweis, Zentralheizung Gas, Endernergieverbrauch 124,5 kwh/(m²\*a), Energieeffizienzklasse: D, Baujahr lt. Energieausweis: 1975
**Sonstiges:** Die langjährige Eigentümerin möchte die Wohnung jetzt aus Altersgründen verkaufen! Sofort verfügbar/frei!
**Unser Fazit:** Nach den üblichen Renovierungsarbeiten ist die Wohnung schnell beziehbar oder für den Kapitalanleger vermietbar! Nutzen Sie diese Chance eine tolle Wohnung in einem gepflegten Wohnhaus preiswert zu erwerben.
**Provision/Maklercourtage:** Erfolgt ein Kaufvertragsabschluss verpflichtet sich der Käufer eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis und etwaigen Nebenleistungen, verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages, an den Immobilienmakler Wolfgang Dominikus Boms zu zahlen. Mit dem Verkäufer hat der Immobilienmakler Wolfgang Dominikus Boms einen provisionspflichtigen Maklervertrag in der vorgenannten gleichen Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB).
**HAFTUNGSAUSSCHLUSS / HINWEISE:** Alle Angaben beruhen auf Angaben der Eigentümer, Behörden oder sonstigen Dritten. Eine Haftung für deren Richtigkeit kann der Immobilienmakler Wolfgang Dominikus Boms trotz aller Sorgfalt nicht übernehmen. Für das angebotene Objekt wird keine Gewähr übernommen. Das Exposé und alle Angaben hier dienen lediglich zu Ihrer Information - Rechtsgrundlage wird allein der zwischen Verkäufer und Käufer abzuschließende Kaufvertrag.
**HINWEISE ZUM DATENSCHUTZ/Kontaktformular:** Wenn Sie uns per Kontaktformular eine Anfrage zukommen lassen, werden Ihre Angaben aus dem Anfrageformular inklusive der von Ihnen dort angegebenen Kontaktdaten zwecks Bearbeitung der Anfrage und für den Fall von Anschlussfragen bei uns gespeichert. Diese Daten geben wir nicht ohne Ihre Einwilligung weiter. Die Verarbeitung der in das Kontaktformular eingegebenen Daten erfolgt somit ausschließlich auf Grundlage Ihrer Einwilligung (Art. 6 Abs. 1 lit. a DSGVO). Sie können diese Einwilligung jederzeit widerrufen. Dazu reicht eine formlose Mitteilung per E-Mail an uns. Die Rechtmäßigkeit der bis zum Widerruf erfolgten Datenverarbeitungsvorgänge bleibt vom Widerruf unberührt. Die von Ihnen im Kontaktformular eingegebenen Daten verbleiben bei uns, bis Sie uns zur Löschung auffordern, Ihre Einwilligung zur Speicherung widerrufen oder der Zweck für die Datenspeicherung entfällt (z.B. nach abgeschlossener Bearbeitung Ihrer Anfrage). Zwingende gesetzliche Bestimmungen – insbesondere Aufbewahrungsfristen – bleiben unberührt.
