3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €129.000
45888 Nordrhein-Westfalen - Gelsenkirchen

# Objektbeschreibung
ALL INKLUSIVE - Koffer packen, einziehen oder fertig zur Vermietung!

Diese Eigentumswohnung verkörpert eine gepflegte und zeitgemäße Ausstattung in guter Lage von Bulmke-Hüllen. Nähe des Bulmker Parks präsentiert sich das 9-Parteien-Haus und wurde 1962 in massiver Bauweise erbaut, stets instand gehalten und befindet sich in keinem Sanierungsstau.

Diese Wohnung bietet nicht nur ein schönes Zuhause, sondern auch eine gute Infrastruktur in entspannter Umgebung. Voll ausgestattet ermöglicht Ihnen diese Wohneinheit einen entspannten Umzug oder Sie nutzen die Gelegenheit für eine sofortige Vermietung mit Möblierung.

Die Eigentumswohnung erreichen Sie in der 2. Etage und umfasst 3 geräumige Zimmer, verteilt auf ca. 70 m². Die Zimmer sind gut geplant und ebenso gut verteilt. Das Badezimmer ist innenliegend und mit einer Badewanne ausgestattet. Das Schlafzimmer mit Ausrichtung zum Garten, das Kinder/-Bürozimmer sowie der Wohnbereich und Küche sind zur Straße ausgerichtet. Mit Liebe zum Detail ist die fertig eingerichtete Wohnung in 2009 modernisiert worden.

Zu der Wohnung gehört ein geräumiger Keller, Fahrradraum, ein Gemeinschaftsgarten sowie ein Trockenspeicher.

Um sich einen persönlichen Eindruck von dieser Wohneinheit zu verschaffen, vereinbaren Sie gerne einen Termin für Ihre ausführliche Beratung.

# Ausstattung
Die Wohnung ist komplett eingerichtet und wird so verkauft. Außer die persönlichen Dinge bleibt alles so wie es ist!

- 1962 mit 9 Wohneinheiten
- kein Sanierungsstau
- fortlaufende Instandhaltungen
- Neue Elektrik und neue Leitungen
- gepflegtes und ruhiges Haus
- Gaszentralheizung aus 2002 EK: C
- Gemeinschaftsgarten
- Keller
- Fahrradraum
- Trockenspeicher
- Hausreinigung
- öffentliche Parkplätze direkt vor der Türe
- TOP Infrastruktur
- Nähe Bulmker Park
- Bushaltestelle direkt vor der Türe

- 3 Zimmerwohnung/ ca. 70 m²
- Doppelverglaste Kunststofffenster 2009
- Rollläden
- innenliegendes Bad mit Wanne und Hänge WC
- grauer Laminat
- Tapete
- voll ausgestattete Wohnung

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3.57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Vermietbare Fläche: ca. 70 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in guter zentralen und ruhigen Lage von Bulmke-Hüllen.

Die Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet der nahe gelegene Bulmker Park.
Auch die Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Ärzte, Banken, Schulen, Kindergärten und die Innenstadt von Gelsenkirchen liegt nur wenige Kilometer entfernt und ist auch fußläufig gut zu erreichen.

Durch das ausgezeichnete Netz des ÖPNV in Gelsenkirchen sind Sie auch mit Bahn und Bus sehr flexibel. Die im Umkreis liegenden Autobahnen sind die A2, A40, A42 und A43. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt in unmittelbarer Nähe.

# Sonstiges
Herr Sean Dietz
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Am Gatherhof 33, 40472 Düsseldorf
Tel.: 01578 0588994
Email: s.dietziad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c
Stadtverwaltung Bendorf/ Rhein Im Stadtpark 1, 56170 Bendorf

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT
Energieverbrauch: 96.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2028-09-24
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: D-DS0138