2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €139.000 69 m²
Hans-Böckler-Straße 20, 53842 Troisdorf, Rhein-Sieg-Kreis

Sie mögen es gerne „unique“ also einzigartig und etwas ausgefallen? Dann brauchen Sie nicht mehr weitersuchen – denn hier ist die Antwort! Den neuen Eigentümer erwartet eine moderne Eigentumswohnung in einem gepflegten Wohnhaus bestehend aus nur sechs Wohneinheiten. Jeder Schritt hält fit – im zweiten Obergeschoss angekommen, werden Sie „belohnt“ mit einer tollen Aussicht nach vorn & hinten! Gleich zwei Balkone laden an schönen Tagen zum Sonnenbaden & zum Verweilen ein. Das wirkliche Highlight an sich ist die offene Maisonette-Bauweise, also die Aufteilung der Wohnfläche über zwei Wohnebenen. Mehr als nur ein Blickfang – im Wohnzimmer prägt ein massiver Einbaukamin das Bild. Jetzt, wo die Abende wieder länger & kühler sind, garantiert der Kamin gemütliche Winterstunden! Die Raumaufteilung lässt Platz für einen Ess- und einen Wohnbereich - siehe Bilder. Die Wohnung wird nach umfangreichen Modernisierungsarbeiten seit 2013 von einer solventen Mieterin bewohnt. Wie die Bilder zeigen, hat sich die Mieterin Ihr Zuhause liebevoll eingerichtet und möchte sehr gerne auch hier wohnen bleiben. Insofern ist ein Kapitalanleger, der an einer attraktiven Geldanlage und am Erhalt seiner Immobilie interessiert ist, hier auf jeden Fall der richtige Käufer. Sie möchten die Wohnung selbst beziehen? Im Rahmen der gesetzlichen Fristen ist eine Kündigung wegen Eigennutzung (=Eigenbedarf) natürlich möglich, die Mieterin wurde diesbezüglich informiert.

Versorgt durch eine eigenständige Gastherme mit Warmwasseraufbereitung (Einbau 2015), ausgestattet mit Wäsche-Trocken-Raum, einem Keller und einem eigenständigen Pkw-Stellplatz hinter dem Haus bietet diese Offerte alles was man braucht. Im Untergeschoss befindet sich ein sehr großzügig gestaltetes Wohnzimmer mit Übergang zur Küche, ein Gäste-WC und die beiden Balkone. Über eine Wendeltreppe erreichen Sie das offen gestaltete Galeriegeschoss (derzeit als Schlafzimmer genutzt) sowie ein großes Badezimmer mit Dusche & Fenster. Anmerkung: Auf Wunsch der Mieterin sind Bilder vom Schlafbereich nicht veröffentlicht, wir bitten um Verständnis zur Wahrung der Privatspähre. Bei Interesse fordern Sie bitte das ausführliche Expose an - hier finden Sie weitere Objektinformationen zu Mieteinkünften, Nebenkosten, Rüclgane uvm.

Diese Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines Mehrparteienhauses mit insgesamt sechs Wohneinheiten. Die Adresse "Hans-Böckler-Straße" grenzt direkt an die denkmalgeschützte Wohnsiedlung „Rote Kolonie", die weit über die Stadtteil-Grenzen hinaus bekannt & als Wohnort gefragt ist. Nostalgie & Romantik prägen das charmante Bild der Nachbarschaft mit seinen historischen Wurzeln. Den Pkw kann man auch mal stehen lassen - nur 10min Fussweg entfernt liegt der Bus-/S-Bahnhof entfernt genauso wie die Innenstadt. Die Stadt Troisdorf mit seinen rund 75.000 Einwohnern liegt geografisch nahezu mittig zwischen den beiden Metropolstädten Bonn & Köln - die Verkehrsanbindungen via Autobahn und Schienenverkehr der DB sind nahezu perfekt. Das Stadtzentrum bietet alles rund ums Thema Shopping, Kino, Ärzte & Apotheken - und ist sogar problemlos zu Fuss erreichbar. Natürlich gibts in unmittelbarer Nähe auch Supermärkte, Lebensmittel-Discounter, Drogeriemärkte & was man sonst noch so braucht. Alles in allem - Lage, Lage, Lage... hier trifft dieses Kriterium auf jeden Fall zu!

Bunte Bilder im Internet zeigen durchaus reale Immobilien - und doch beschreiben Sie nur die halbe Wirklichkeit! Wenn Sie sich von diesem Kaufangebot angesprochen fühlen, dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Gerne zeigen wir Ihnen diese Wohnung nach Terminabsprache mit der Mieterin auch persönlich – Anruf oder eMail genügt! Wichtiger Hinweis: Die Eigentümergemeinschaft hat 2013 einen Energieausweis gemäß §§ 16ff. EnEV erstellen lassen. Im Jahr 2015 wurde die Heizungsanlage erneuert, insofern sind die damaligen Daten nicht mehr aktuell bzw. automatisch aufgrund der modernisierten Anlage verbessert. Der Energie-Ausweis aus 2013 liegt zur Einsichtnahme, neben weiteren Unterlagen wie NK-Abrechnung, Wirtschaftsplan, Mietvertrag u.a., bereit. Die Wohnung ist derzeit vermietet - eine Übergabe, ggf. auch zur Eigennutzung, wird individuell vereinbart. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an den Makler eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben des Objektes etc. beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Objektangaben kann durch die Maklerin, trotz sorgfältiger Sichtung aller Unterlagen, nicht übernommen werden. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten.