5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €3.849.000 268 m²
Sederanger 3, 80538 München, Lehel

Die ca. 268 m² große Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und wurde nach dem Open-Plan-Prinzip konzipiert: Offene Wohnzonen und private Rückzugsbereiche ergänzen einander und schaffen ein optimales Gleichgewicht zwischen architektonisch definierten und frei gestaltbaren Wohnflächen. Neben einer offenen Wohnküche mit Zugang zur Westterrasse bietet das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur Süd-/Ostterrasse viel Raum. Die repräsentative Aufteilung ermöglicht einen entsprechenden Empfang von Gästen. Ausreichend Privatsphäre ist durch zahlreiche Rückzugsmöglichkeiten in der Wohnung gegeben. Diese setzen sich durch zusammen aus drei zusätzlichen Zimmern, die optional als Kinder-/ Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Der klassische Masterbereich mit der Abfolge Ankleide - Badezimmer - Schlafzimmer rundet den Komfort ab. In der gesamten Wohnung sind funktionale Einbauschränke zu finden, die sich aufgrund des Designs optimal in den Stil der Wohnung und des Objekts einpassen. Jedes Zimmer verfügt über einen Zugang zu einer der Terrassen.

Wohnräume • ca. 3 Meter hohe Räume mit bodentiefen Eichenholz-Fenstern und Dreifach-Isolierverglasung • Hochwertige Eichendielen im Schiffsbodenverband • Fußbodenheizung in allen in Bädern, Wohn- und Schlafbereichen • Mechanische Entlüftung • Zentrales Controlpanel von Busch-Jaeger zur Steuerung von Beleuchtung, Fußbodenheizung und Beschattung • Elektrisch betriebener, außenliegender Sonnenschutz aus textilen Senkrecht-Markisen • Video-Gegensprechanlage mit Farbdisplay • Terrassenbelag aus hellem Betonwerkstein Einbauten • Alle Einbauten wurden von der Schreinerei HOLZRAUSCH maßgefertigt eingebaut • Downlights mit Dimmfunktion in der Wohnung • Funktionaler Einbauschrank mit integrierter Sitzmöglichkeit und Beleuchtung • Einbauküche von bulthaup mit hochwertigen Markengeräten • Einbauschränke in der Ankleide • Maßgefertigte Waschtischunterschränke in allen Bädern Bäder • Alle Bäder mit zwei hochwertigen Natursteinen ausgestattet • Design-Sanitärausstattung von Villeroy & Boch • Markenarmaturen von Dornbracht mit verchromten Oberflächen • Rainshower-Duschen in bodengleicher Ausführung mit Edelstahl-Ablauf • Fußbodenheizung sowie komfortabler Handtuchheizkörper Tiefgarage, Zugänge • Tiefgarage mit Einzelstellplätzen, SUV-geeignet • Abschließbarer Kellerraum • Zusätzlicher Hobbyraum • Fahrradabstellraum im Untergeschoss • Treppenhäuser mit Natursteinbelag

Neben der städtebaulich bedeutenden Umgebung trägt der hohe Freizeitwert maßgeblich zum privilegierten Status der Lage bei. Die das Gebäude umgebende Grünfläche geht in den Englischen Garten über, der Eisbach schließt in südöstlicher Richtung an das Grundstück an. Nach Osten, Süden und Westen ist es nicht weit in die begehrtesten Viertel der Stadt: Bogenhausen, das Lehel und Schwabing sind in wenigen Minuten zu erreichen. Das beruhigende Gefühl, das urbane Leben mit Kunst, Kultur, Einzelhandel und Gastronomie in greifbarer Nähe zu wissen, und dennoch von Ruhe, frischer Parkluft und einer einzigartigen Wohnqualität zu profitieren, schafft eine hohe Begehrlichkeit. Abgerundet wird die Lage im Englischen Garten durch die Nähe zu echten Münchner Wahrzeichen wie den Chinesischem Turm, den Kleinhesseloher See sowie das Haus der Kunst.