4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €990.000 100 m²
81549 München / Fasangarten (Obergiesing), Grenzstraße 7

frei ab Frühjahr 2024
Geschoss: Erdgeschoss

1 Stellplatz

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 29.000,00 EUR

H I G H L I G H T S

- Neubau
- modernste Haustechnik
- Gegensprechanlage mit Kamera
- elegante Architektur in bester Bauqualität
- Ziegelbauweise (natürliches Raumklima)
- Personenaufzug
- optimale Grundrissgestaltung
- ebenerdiger Waschmaschinenanschluss
- Fußbodenheizung mit Thermostatregelung für jeden Raum
- effiziente Grundwasser-Wärme-Pumpe
- individuelle Wohnungs-Lüftungsanlage mit Kreuzwärmetauscher (Energierückgewinnung)
- Fenster und Fenstertüren in Kunststoff mit 3-fach Wärmeschutz-Isolierverglasung und elektrischen Rollläden
- hochwertige Grundausstattung der Badezimmer
- zwei Badezimmer
- Maisonette ins Souterrain (zwei Wohnebenen)
- Südgarten
- geräumiges Kellerabteil
- Fahrradabstellplatz im Innenhof
- Tiefgarageneinzelstellplatz (optional mit E-Lademöglichkeit)

Wir bieten hier eine exklusive und hochwertige Neubauwohnung in einem modernen Wohnhaus mit nur fünf Wohnparteien an. Die Attraktivität liegt nicht nur in der eleganten Architektur, sondern auch in der unheimlich ruhigen und idyllischen Wohnlage mit einem unverbauten und atemberaubenden Blick in Richtung Berge. Mit Hilfe einer durchdachten Hausarchitektur, der klassischen Ziegelbauweise und einer zentralen Grundwasser-Wärme-Pumpe wird hier die höchste Energieeffizienzklasse A+ erreicht. Diese Auszeichnung unterstreicht die innovative und durchdachte Bauweise, welche den Energieverbrauch minimiert und somit nachhaltiges Wohnen ermöglicht. Weitere Annehmlichkeiten wie neueste Haustechniken mit Netzwerkverkabelung, Video-Gegensprechanlage, elektrische Rollläden, Fußbodenheizung sowie eine große Tiefgarage mit Steckdose für E-Ladestationen uvm. steigern den Wohnkomfort.

Diese Wohnung (Nr. 1) befindet sich im Erdgeschoss der Anlage. Klare Linien, hochwertige Materialien und eine durchdachte Raumaufteilung schaffen ein harmonisches Ambiente. Große Fenster durchfluten die Räumlichkeiten mit natürlichem Licht und betonen die edle Atmosphäre. Auf der Nordseite finden Sie zwei Schlafzimmer mit Terrasse vor. Ein Gäste-WC mit Dusche ergänzt diese Räume. Eine elegante Holztreppe führt Sie ins Untergeschoss, wo Sie eine zweite Wohnebene empfängt. Hier befindet sich ein Hobbyraum und ein weiters Badezimmer mit Dusche. Diese Fläche kann als Schlafzimmer oder für andere individuelle Zwecke dienen. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist zweifellos der große Wohnbereich mit offener Küche. Dieser wird über zwei große Terrassentüren zum Südgarten hin erweitert und bietet damit eine gesamte Nutzfläche von über 39 m².

Ein Kellerabteil und einen Tiefgaragenstellplatz sind der Wohnung zugeordnet.

Der Baubeginn ist bereits erfolgt. Alle Wohnungen dieses Neubaus werden auch bei weiter steigenden Baupreisen zum angebotenen Festpreis verkauft.

Nutzfläche: 129,18 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen

Grenzstraße 7
81549 München / Fasangarten (Obergiesing)

Der Neubau entsteht in einer ruhigen und friedlichen Wohngegend. Nicht nur die Wohnatmosphäre, sondern auch die Mobilität ist hier sehr gut. Die S-Bahnstation Fasanengarten befindet sich nur 10 Gehminuten entfernt. Mit der S3 erreichen Sie so einfach und bequem in 15 Minuten die Stadtmitte (Marienplatz). Optional ist auch eine Bushaltestelle in Kürze erreicht. Auch für kulinarische Abwechslung ist gesorgt. Es befinden sich mehrere Restaurants mit griechischer oder italienischer Küche in der Nähe. Für Freizeitaktivitäten finden Sie in der Nähe die "Sportanlage Stadtwerke München" oder weitere freie Grünflächen und Sportanlagen (Tennis, usw.).