Haus zum Verkauf €389.000 1096 m²
38112 Braunschweig (Rühme), Gifhorner Straße 68 A

2,80 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer

Baujahr: 1979
frei ab Übergabe ab 01.09.23

3 Stellplätze

3 Stellplätze
3 Garagenstellplätze

Barrierefreier Bungalow auf einem Gewerbegrundstück, 1977 massiv erbaut mit Flachdach, einer Klinkerfassade, großem Keller (Kalksandstein), Holz-ISO-Fenster mit Aussenrollläden, einer Ölzentralheizung (2021) mit Solar für Warmwasser, einem Kamin und einem Kachelofen, einem großzügigen Wohnbereich, einer kleinen Büroeinheit mit separatem Eingang, einer Garage, zwei Pkw-Einstellplätzen, einer Süd-West-Terrasse, einer Sauna mit Dusche im Keller und vielen weiteren Details.

Wohnen ist hier nur in Verbindung mit einem Gewerbe möglich.

Das Haus liegt von der Hauptstraße zurück versetzt in zweiter Reihe und ist über einen Privatweg (bestehend aus drei Eigentümerparteien) erreichbar.

Die Immobilie ist frei, eine Übergabe ist sofort möglich.

Aufteilung

Erdgeschoss
Großzügiger Eingangsbereich mit Gäste-WC und Zugang in den Keller, geräumiger Wohn-und Essbereich mit Kaminecke, einem großen Kachelofen und einen Ausgang auf die teilüberdachte Süd-West-Terrasse. Auf gleicher Ebene befindet sich die Küche mit Essplatz, der Schlaftrakt mit 3 Schlafzimmern und ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Wanne aus dem Baujahr.

Ein separater Bürotrakt verfügt über einen eigenen Aussenzugang und bietet Ihnen 3 Büroräume und ein WC. Die Räume sind gefliest oder mit Teppich ausgelegt. Der Wohnbereich verfügt über einen Parkettfußboden. Die Decken sind mit Sichtbalken versehen und überwiegend mit Holz verkleidet. Die Wände sind tapeziert oder teilweise mit rotem Klinker verkleidet.

Vollkeller (Kalksandstein) Deckenhöhe 2.20 m
Der Keller ist von aussen und innen erreichbar und bietet neben Platz zum Abstellen für Hobby und Freizeit viele Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem großen Partyraum finden Sie hier eine Sauna mit Dusche und Ruhebereich, den Heizungsraum mit der modernen Ölzentralheizung (2021) und den neuen Kunststofftanks (2021 neu), ein WC und diverse Abstell- und Vorratsräume.

Im Aussenbereich befindet sich ein überdachter Abstellbereich und eine Garage. Im Garten finden Sie einen Unterstellplatz für das Kaminholz.

Umzugsbedingte Renovierungen sowie Modernisierung der Bäder, der Elektrik und die Erneuerung der Fenster wären erforderlich.

Daten Energieausweis:

Baujahr 1979
Renovierungsbedürftig
Verbrauchsausweis
Gültig bis 03.07.2033
Baujahr Energieerzeuger 2021
Endenergieverbrauch 104,00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger Öl
Energieeffizienzklasse D.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.7.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 104.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 180,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 4.00, Distanz zur Autobahn: 1.00, Distanz vom Zentrum: 5.00

Gifhorner Straße 68 A
38112 Braunschweig (Rühme)

Bungalow im nördlichen Stadtbereich von Braunschweig.

Das Haus liegt in einem Gewerbegebiet in zweiter Reihe der Gifhorner Straße.

Ein schnelle Anbindung an die Autobahn ist gegeben. Die nächste Straßenbahn- und Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar. Die Straßenbahnlinie führt direkt am Grundstück vorbei. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich auf der anderen Straßenseite.

Das Gewerbegebiet "Hansestraße" und VW-Financial Services ist bequem mit dem Fahrrad zu erreichen.