2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €186.000
01099 Dresden - Radeberger Vorstadt

# Objektbeschreibung
Exklusives Immobilieninvestment in unwiederbringlicher TOP-Lage der Radeberger Vorstadt – einem der begehrtesten Stadtviertel von Dresden. Das Umfeld ist geprägt von einer herrschaftlichen Villenbebauung mit hohem Grünanteil und direkter Nachbarschaft zur Dresdner Heide und den Elbwiesen. Hier vereinen sich hohe Wohnqualität und kurze Wege in die Innenstadt.

Technisches:
Auf einem 3700 qm großen Areal entstand 1996 ein Wohnquartier mit 60 Wohneinheiten, verteilt auf 5 freistehende Villen, welche mit einer Tiefgarage (57 Stellplätze) verbunden sind. Der sonnige und durchgängig begrünte Innenhof erhöht den Wohnwert zusätzlich.
Zum Verkauf steht hier eine ideal geschnittene 2-Raum-Wohnung mit überdurchschnittlicher Ausstattung. Angefangen bei der Fußbodenheizung mit edlem Parkettboden, dem Wannenbad mit Tageslicht, dem komfortablen Wohnbereich mit Balkon zum ruhigen Innenhof bis hin zum geräumigen Schlafzimmer überzeugt die Wohnung Mieter wie auch Eigennutzer. Ein Abstellraum in der Wohnung sowie ein zusätzlicher Abstellraum im Keller bieten ausreichend Stauraum. Ein weiteres Plus dieser Immobilie ist der Stellplatz (Duplex) in der Tiefgarage.

Ertrag:
Die Wohnung ist seit 05/2023 an die jetzigen Bewohner vermietet und erwirtschaftet derzeit eine Nettokaltmiete i. H. v. EUR 6.360,- p.a. (mtl. EUR 490,- Whg + EUR 40,- Stellplatz). Das monatlich zu zahlende Hausgeld beträgt insgesamt EUR 336,- (Whg. EUR 256,- / TG EUR 25,- plus Whg.-Außenanlage EUR 53,- / TG-Außenanlage EUR 2,-). Auf den Mieter umlegbar sind hierbei insgesamt EUR 180,31.

Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer!
Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/22020.

# Ausstattung
- 2-Raum-ETW mit ca. 59,3 qm
- große Fensterflächen, helle Räume
- hochwertiges Parkett
- Fußbodenheizung
- geräumiger Balkon (6 qm) mit Blick ins Grüne
- Wannenbad mit Fenster
- Abstellraum in der Wohnung
- Abstellraum im Untergeschoss
- Stellplatz in der TG - Duplex unten

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Parkett

Kaufpreis pro m²: 3.136,59 €

Käuferprovision: 3 % zzgl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Bruttoprovision beträgt 3,57 %.

Gesamtfläche: ca. 59,30 m²
Nutzfläche: ca. 59,30 m²

# Lagebeschreibung
Die Radeberger Vorstadt ist eine der vier rechtselbischen Dresdner Vorstädte. Sie liegt ruhig in der Mitte Dresdens und besticht durch die zahlreichen, ab der zweiten Hälfte des 19. Jahrhunderts für höhere Beamte und Militärs entstandenen Villen. In der Umgebung gibt es viel Grün, die Dresdner Heide ist fußläufig erreichbar, auch die Elbschlösser befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ein Treffpunkt des Viertels ist das Brauhaus "Zum Waldschlößchen". Auf der gegenüberliegenden Straßenseite bietet sich von einem Aussichtspavillon einer der schönsten Panoramablicke auf die Altstadt von Dresden. Die Elbwiesen eignen sich ideal für lange Spaziergänge, Jogging oder Radtouren. Es überwiegen gute und mittlere Wohnlagen.

Das spricht für den Standort: Exzellente Lage im Grünen; Villengegend; kurze Wege in die Dresdner Heide und zur Elbe; optimal für Freizeitsportler; viele Schulen (Grundschule, Berufsschulzentrum, Freie Waldorfschule), Kitas und Horte; Nähe zur Innenstadt.

# Sonstiges
Baujahr: 1996,
Heizungsart: Gas-Heizung,
Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer,
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis,
End-Energiekennwert: 96,00,
Energieeffizienzklasse: C

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 28.11.2027
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 22020