Haus zum Verkauf €699.000
Alte Dorfstraße 5, 19069 Nordwestmecklenburg - Landkreis - Zickhusen

# Objektbeschreibung
Das Historische Landhaus (Denkmal) in Dorflage (18 km von Schwerin enfernt) bietet auf ca 270 m² Wohn- u. Nutzfläche alles was das Herz begehrt. Mit der langen Historie ist die ehemalige Büdnerei der perfekte Ort um die Flora und Fauna im Einklang zu Tier, Natur und Umwelt zu erkunden und die Geschichte erlebbar zu machen. Die fünf Zimmer haben alle einen eigenen Charakter mit tw. hochwertigen Materialien und einer kunstvollen Verarbeitung. Lassen Sie sich begeistern. Die Immobilie bietet sich perfekt für eine Großfamilie (Mehrgenerationswohnen), für Wohnen u. Arbeiten unter einem Dach oder zB einer Nutzung als Land-Cafe an.

Haupthaus: 195 m² WFl auf 2 Ebenen, hochwertige Ausstattung, 5x Zimmer u.a. Kaminöfen, Teilkeller, Sauna + separate Neubau-Scheune (10 x 7 Meter im TOP-Zustand inkl. Dämmung - Ausbau als Ferienhaus / Wohnraum 2.Familie / Werkstatt / Gastronutzung möglich) = 270 m² Wohn- u. Nutzfl. zzgl. Ausbaureserve, Dach, Fenster, Heizung, Wasser/Abwasser etc neuwertig, ökol. Baustoffe (Lehm). Umfangreicher Nebengelass mit Gewächshaus, Holzlager usw. Die historische Büdnerei (Bj 1868) wurde ab 1994 - 2020 sehr aufwendig und stilvoll mit Liebe zum Detail saniert, laufende Instandhaltungsarbeiten erfolgten u. die Gebäude sind hochwertig u. geschmackvoll ausgestattet.

Ein sehr gepflegter parkähnlicher Garten mit zahlreichen Edelgehölzen, einem beeindruckenden Baumbestand (> 30 Obstbäume), Küchengarten, 10x Hochbeete, Blumenwiesen, ein imposanter Schwimmteich und eine Photovoltaikanlage mit 10.000 kWh runden das attraktive Angebot ab (ca 16.021 m² Grundstück).

Egal ob Sie eine großzügige Privatresidenz für 2 Familien, ein nobles Feriendomizil o. einen repräsentativen Firmensitz suchen oder eine gewerbliche Nutzung (Gastrolizenz vorhanden) anstreben, hier wird Ihr Traum wahr. Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sind hier geboten.
Heute präsentiert sich das Landhaus samt Nebengelass als liebevoll hergerichtetes Anwesen mit ganz besonderem Charme.

# Ausstattung
Sanierungsmassnahmen:
1994-95 Umfangreiche Sanierungsmassnahmen wie Elektrik, Wasser- u. Abwasserleitungen,
Grundrissgestaltung, Fußbodenbeläge, Türzrgen u. -blätter, Dänische Holzfenster u.
-läden, Kaminofen Wohnzimmer, Dämmung Wände u. Dachboden usw
1997 Sanierung Dachstuhl und Dacheindeckung
1999 Holzofen Küche
2004 Neubau der Scheune inkl. Dämmung
2010 Neuanlage Schwimmteich + Badeinbau Scheune
2011 neue Gastherme Viessmann
2016 moderne Einbauküche Grambow & Widmer & Modernisierung Bad 1
2020 Modernisierung Bad 2
2022 Photovoltaikanlage 10.000 kWh - 6,83 Ct/kWh Vergütung + Elektrische
Verteilung/Sicherungen + Scheune: + Warmwasser + Warmluft + Speicher
2023 Glasfasernetz (200.000)

Aussenanlagen:
Obstbaumwiese (u.a. 30x Obstbäume Alte Sorten - Hochstämme), div. Strauchfrüchte, Blumenwiesen, Gewächshaus, 10x Hochbeete, Küchengarten + Garten 5.000 m² blickdicht eingezäunt + komplett verrohrt mit automat. Bewässerung mit Sprenger + Fernbedienung + Pflege durch Rasenroboter - Grundstück arrondiert

Option1: Kauf 1,473 ha Wald mit alten Buchen- u. Eichenbesatz KP: 20.000,- EUR
Option2: Kauf 2,2438 ha Acker 52 Bodenpunkte KP: 64.314,- EUR

Hinweis: Es liegt eine Gastronomie-Genehmigung vor (ehemals Gartencafe Sonntagsgrün)
https://sonntagsgruen.de/gartencafe

Gerne stehen wir Ihnen als regionaler Partner der Raiffeisenbank eG, als unabhängiger Makler und als Finanzierungsexperten für öffentliche Fördermittel (LFI/KfW/steuerliche Abschreibungen) für mehr als einhundert Banken u.a. der Raiffeisenbank eG, psd-Bank, DKB.de, ING-DiBa bei der Beratung und Realisierung Ihres Vorhabens zur Seite (Hinweis: Die Vermittlung einer Finanzierung erfolgt für den Kreditnehmer als Serviceleistung d.h. zu bestmöglichen Zinskonditionen. Wir sind registrierte Immobiliendarlehensvermittler Reg.Nr. D-W-185-NGP9-10 gemäß § 34i GewO bei der IHK Schwerin, Graf-Schack-Allee 12, 19053 Schwerin).

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis pro m²: 2.588,89 €

Käuferprovision: Die Maklerprovision beträgt für Verkäufer+Käufer je 3,57%inkl.19%MWSt =§656cBGB Paritätische Teilung

Gesamtfläche: ca. 270 m²
Grundstücksfläche: ca. 16021 m²
Vermietbare Fläche: ca. 195 m²
Nutzfläche: ca. 75 m²

# Lagebeschreibung
Willkommen zu Hause im Land der 1.000 Seen, der 2.000 Gutshäuser und Schlösser, der Dorfkichen und der Backsteinromantik. Lassen Sie sich von der phantastischen und abwechslungsreichen Landschaft, seinen historischen Dorfstrukturen und mittelalterlichen Städte verzaubern. Sie finden Kunst und Kultur im Überfluß, das mecklenburgische Motto "Leben und Leben lassen", es sind seine prächtigen Alleen, die gesunde Luft u.v.m.
Drispeth OT von Zickhusen -ein kleiner idyllischer Ort mit 600 Einwohner reizvoll am Schweriner See- liegt in Mecklenburgs schönster Landschaft.

Die nur wenige Minuten entfernte Landeshauptstadt Schwerin sowie die Hansestadt Wismar mit Krankenhaus, Fachärzte, Kitas, diverse Schulen und Einkaufsgelegenheiten mit allen Möglichkeiten vervollständigen die ideale Lage von Zickhusen. Die Region um Zickhusen ist voller Leben und mecklenburgischer Herzlichkeit. Neben den Naturparadiesen gibt es viele romantische Orte und Gegenden. Inmitten der unberührten weiten Natur laden viele Seen auch zum Baden, Angeln oder Bootsfahrten ein. Wunderschöne Waldgebiete, Wiesen und Felder prägen diese herrliche Naturlandschaft. Pferdesport, Golf, Kanu, Beauty und Welleness- alles in Reichweite. Eisenbahnfreaks finden ein Technikparadies vor, sei es z.B. der "Molli" in Bad Doberan oder eine Draisinenfahrt gleich "um die Ecke". Mecklenburg ist Kulturland: Konzerte, Musiksommer, Ausstellungen verleiten zum Besuch. Geführte Touren, Hengstparaden, Natur- und Architekturerlebnisse - für jeden Geschmack ist etwas dabei.

Sie sind schnell an schönen und interessanten Orten des Natur-, Urlaubs- und Kulturparadieses Mecklenburg. Die Landeshauptstadt und ehemalige Residenz Schwerin mit seinem Märchenschloß, der international bedeutenden Gemäldesammlung holländischer und flämischer Meister, den Theatern, Museen und Einkaufstempeln (ca 14 KM), die an der Ostsee liegende Weltkulturerbestadt Wismar (ca 16 KM), Rostock (ca 70 KM) und Hamburg (ca 120 KM) erreichen Sie ebenso schnell.Entfernungen:
Kindergaerten 3 km
Grundschule 7 km
Realschule 7 km
Einkaufsmoeglichkeiten 7 km
Gymnasium 13 km
Autobahn 15 km
Zentrum 0,1 km

# Sonstiges
Um sich ein genaueres Bild dieser einmaligen Immobilie zu machen, laden wir Sie gern zu einer Besichtigung ein! Ihr IMMO-KONZEPTE-Team Schwerin.

Bitte haben Sie jedoch dafür Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Anbieter kontaktieren) mit Adressangabe, Emailadresse und Telefonnummer bearbeiten können und das vor Objektdaten und einem Besichtigungstermin weitere Informationen und ein Bonitätsnachweis erforderlich sind.

Unser kostenloser Service für Eigentümer: IMMO-KONZEPTE als lokale Immobilien-Experten der Region (u.a. Focus- und Capital-Testsieger 1.Platz in M.-V. & Immobilien Raiffeisenbank eG) ermitteln wir für Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie. Gern stellen wir Ihnen unser professionelles Immobilienmarketing und unsere Verkaufsstrategie vor. Sprechen Sie uns gerne an und vereinbaren Sie einen Beratungstermin bei Ihnen zu Hause oder in unserem Büro.

Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Die Provision bzw. Maklercourtage für Verkäufer und Käufer beträgt jeweils 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis und ist zur Zahlung jeweils durch den / die Verkäufer und die Käufer/in fällig unmittelbar nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Beachten Sie bitte auch unsere Allgemeinen Geschäftsbedingen (AGB´s) und Datenschutzhinweise.

Hinweise zum Geldwäschegesetz: Nach § 2 Absatz 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG) sind Immobilienmakler verpflichtet, die Identität des Kunden festzustellen. Bei natürlichen Personen benötigen wir eine Kopie des Personalausweises. Ist der Vertragspartner eine juristische Person sind daneben Kopien der Gesellschafterliste, jeweils Handels- und Transparenzregister und ggf. des „wirtschaftlich Berechtigten“ erforderlich. Diese Daten müssen fünf Jahre archiviert werden.
Auskunfts- u. Mitwirkungspflicht Kaufinteressenten lt. § 4 Abs. 6 GWG

# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Holz und Hackschnitzel

Anbieter-Objekt-ID: 945