3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €310.000
70184 Stuttgart - Stuttgart-Ost

# Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause im malerischen Stuttgart-Ost!

Diese einladende 3,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 84 Quadratmetern bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, ein gemütliches und einladendes Heim in einer der begehrtesten Gegenden Stuttgarts zu erwerben.

Das Baujahr 1972 verleiht der Wohnung einen charmanten und zeitlosen Charakter, während die durchdachte Raumaufteilung und der sonnige Ost-Balkon mit atemberaubendem Talblick modernen Komfort und pure Entspannung versprechen.

Diese Immobilie ist nicht nur ein Ort zum Leben, sondern ein Ort zum Wohlfühlen. Sie eignet sich ideal sowohl zum sofortigen Einzug als auch als kreatives Renovierungsprojekt, um sie ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten.

Kurz gesagt, diese Immobilie bietet Ihnen nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch eine erstklassige Lage, die alle Annehmlichkeiten des städtischen Lebens mit natürlicher Schönheit und Erholung verbindet.

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Stuttgart-Ost – hier erwarten Sie nicht nur vier Wände, sondern ein Ort voller Leben, Liebe und unzähliger glücklicher Momente.

Ein separates WC, ein Garagenstellplatz sowie zwei geräumige Keller bieten zusätzlichen Komfort und praktischen Stauraum. Zusätzlich habe Sie auch die Möglichkeit einen riesigen Garten gemeinschaftlich zu nutzen. Dieser grüne Rückzugsort ist ideal um sich zu entspannen, die Natur zu genießen und gemeinsame Aktivitäten im Freien zu erleben.

Egal ob Sie sich nach einem stressigen Tag im Grünen erholen oder mit Ihren Nachbarn grillen möchten – der Garten bietet unzählige Möglichkeiten für gemeinsame Erlebnisse und glückliche Momente.

# Ausstattung
Baujahr:
1972

Wohnfläche:
ca. 84m²

Baujahr Heizung:
1972

Objekttyp:
Erdgeschosswohnung

Stellplätze:
Eine elektrische Garage gehört zur Wohnung und muss zusätzlich erworben werden für €15.000,-

Befeuerung:
Öl/ Zentralheizung

Böden:
Parkett, Teppich, Linoleum, Fliesen

Ausstattungsqualität:
Einfach

Balkon:
Ja, Ost

Unterkellert:
Ja

Kelleranteil:
Ja. Zwei Stück

Wasch/ Trockenraum:
Ja

Anzahl Zimmer:
3,5

Anzahl Schlafzimmer:
2

Anzahl Badezimmer:
1 mit Tageslicht

Anzahl separaten WC:
1 mit Tageslicht

Objektart:
Wohnen

Garten:
Ja, zur Mitbenutzung

Verfügbar ab:
SOFORT

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Linoleum

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. ges. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 11 m²

# Lagebeschreibung
Die Lage dieser Immobilie ist einfach unschlagbar. Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut, mit Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe und der U-Bahn-Station nur wenige Gehminuten entfernt.

Die Verkehrsinfrastruktur ist ausgezeichnet, wodurch Sie schnell und bequem in die Innenstadt gelangen. Medizinische Versorgungseinrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung, während Nahversorgungsgeschäfte den täglichen Bedarf abdecken.

Für Ihre Freizeitgestaltung und Naherholung bieten sich zahlreiche Möglichkeiten. Die Topografie der Umgebung ist geprägt von malerischen Hügeln und grünen Flächen, die zu Spaziergängen und Erkundungstouren einladen. Freizeit- und Kultureinrichtungen sowie Sporteinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar und sorgen für abwechslungsreiche Unterhaltung.

# Sonstiges
Rechtshinweis:
Da wir Objekte nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.

Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer/Vermieter genannt wurden. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

Energieausweis:
Vor ca. 2 Jahren wurde die Heizungsanlage erneuert. Ein neuer Energieausweis ist durch die Hausverwaltung beantragt.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 135 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2030-04-29
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: JT483