3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €195.000
45891 Nordrhein-Westfalen - Gelsenkirchen

Gepflegte 3,5-Raumwohnung als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung. Die Wohnung besitzt einen großzügigen Wohn- und Essbereich von rund 28 m2 mit Zugang zum ruhigen und sonnigen Süd-Balkon. Die Wohnung verfügt über einen tollen Grundriss mit separater Küche, einem Schlafzimmer sowie einem weiteren Kinder- oder Arbeitszimmer. Das Tageslichtbadezimmer mit Wanne ist zeitlos hell gefliest. Das 5-Familienhaus punktet durch seinen äußerst gepflegten Gesamteindruck sowie seine harmonische Hausgemeinschaft. Zur Wohnung gehört ein Einzelkeller sowie ein gemeinschaftlicher Wäschekeller.
Das Haus wurde ursprünglich ca. 1928 erbaut und im Jahre 2003 vollständig saniert. Das zweite Obergeschoss selbst (die betreffende Wohnung) wurde erst im Jahre 2003 neu errichtet.

Sonstige Ausstattungsmerkmale:
- Betondecken
- weiße Putzfassade, gedämmt
- Gas-Zentralheizung aus 2023, inkl. Warmwasseraufbereitung
- Flachheizkörper in den Wohnräumen
- Elektrik inkl. FI-Schutzschalter
- weiße Kunststoff-Iso-Fenster (doppeltverglast) mit manuellen Außenrollos in allen Räumen
- Oberböden: Laminat, Fliesen
- Tageslichtbad mit weißen Sanitärelementen
- herrlicher Süd-Balkon
- Einzel- und Fahrradkeller
- Waschraum mit separatem Wasser- und Stromanschluss auf

Die Wohnung wird zum 1. August 2024 (ggfls. früher) frei und verkauft.

Der Garten steht zur gemeinschaftlichen
Nutzung zur Verfügung und wird durch eine Gartenfirma gepflegt.

Diese gut aufgeteilte Wohnung liegt in einer Top-Lage, inmitten der beiden Stadtgebiete Gelsenkirchen - Buer und Erle unmittelbar zum idyllischen Stadtwald. Auch zum Schloß
Berge sind es nur wenige Gehminuten.
Eine gesuchte Wohnlage, die nicht ohne Grund zu einer der Beliebtesten zählt.

Lage
Die Immobilie finden Sie in lebendiger Gegend in Gelsenkirchen Erle. In unmittelbarer Umgebung des Objekts fahren die Buslinien 381, 397 und 398.
Zu Fuß erreichen Sie verschiedene Restaurants, eine Bäckerei und einen Supermarkt. Außerdem gibt es ein paar Grün- und Parkanlagen, zwei Blumenläden und eine Apotheke.