2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €179.000
12049 Berlin - Neukölln

# Objektbeschreibung
Willkommen im pulsierenden Neukölln, einem Ort, wo Geschichte und Moderne harmonisch aufeinandertreffen. Diese Eigentumswohnung, gelegen in einem charmanten Gebäude aus dem Jahr 1900, erstrahlt als wahre Perle inmitten des lebendigen Berliner Bezirks Kultbezirks. Eine kompakte, lichtdurchflutete Oase in belebter Lage, die nicht nur durch ihre historische Fassade, sondern auch durch ihre modernen Annehmlichkeiten beeindruckt.

Das Gebäude selbst erzählt Geschichten vergangener Zeiten, während das Gemeinschaftseigentum durch liebevolle Pflege geprägt ist. Mit nur einer Wohneinheit auf dieser Etage verspricht dieses Zuhause Privatsphäre und Intimität. Ein Aufzug mag zwar fehlen, aber die 4. Etage eröffnet einen charmanten Blick über das geschäftige Treiben der kiezigen Lage.

Die 54 Quadratmeter Wohnfläche entfalten sich in zwei großzügigen Zimmern mit hohen Decken, die ein Gefühl von Weite und Freiheit vermitteln. Die Wohnung verzaubert mit einem sonnigen Balkon in Ostausrichtung – ein perfekter Ort, um den Tag mit einer Tasse Kaffee zu beginnen. Holzdielen und originale Doppelkastenfenster unterstreichen den historischen Charakter, während moderne Annehmlichkeiten wie eine Einbauküche und gefliestes Badezimmer den zeitgemäßen Wohnkomfort gewährleisten.

Die Wohnung ist derzeit vermietet, was nicht nur Stabilität, sondern auch eine attraktive Nettokaltmiete von 3.504 Euro pro Jahr mit sich bringt. Das monatliche Hausgeld von 187 Euro deckt die gemeinschaftlichen Kosten und sorgt für ein sorgenfreies Wohnen.

Die gute Anbindung sowie die lebendige Umgebung mit zahlreichen Geschäften und Einkaufsmöglichkeiten machen sie zu einem begehrten Wohnort für all diejenigen, die das urbane Leben Berlins in vollen Zügen genießen wollen.

Zusammengefasst eröffnet diese Eigentumswohnung einzigartige Möglichkeiten für historisches Flair gepaart mit modernem Wohnkomfort. Ob als Kapitalanlage oder persönliches Zuhause – hier vereinen sich Tradition und Zeitgeist zu einem harmonischen Ensemble. Der Kaufpreis macht diesen Wohntraum zu einer investitionsstarken Gelegenheit in einer der aufstrebenden Gegenden Berlins.

# Weitere Angaben
Bodenbelag: Dielen, Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.

# Lagebeschreibung
Diese interessante Wohnung befindet sich in einer beliebten Lage von Berlin. Es liegt in einem belebten und geschätzten Wohnviertel von Neukölln und ist von Restaurants, Cafés, Geschäften, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln umsorgt.

Die U-Bahnhöfe Boddinstraße, Leinestraße sowie Karl-Marx-Straße sind nur wenige Gehminuten entfernt und bieten einen direkten Anschluss an die U8 und U7. Ebenso können mehrere Bushaltestellen der Buslinien 166, M43, N8 binnen eines kurzen Fußweges erreicht werden.

Die kultige und kiezige Hasenheide ist lediglich einen Katzensprung vom Objekt entfernt und hebt dessen moderne und hippe Lage hervor, was dieses Angebot nicht nur interessant für Selbstnutzer sondern auch Kapitalanleger macht.

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 163,4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 14.06.2
Gültig bis: 1.6.24
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1812420