1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €68.000
46236 Nordrhein-Westfalen - Bottrop

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf gelangt eine vermietete Eigentumswohnung in Bottrop, Essener Straße 125. Die ca. 77 m² großen 3 ½-Raum Wohnung mit Balkon liegt im 6.OG. in einer gepflegten Wohnanlage mit Aufzug am Rande der Innenstadt gelegen.

Sie genießen eine hervorragende Fernsicht aus der Wohnung, insbesondere vom Balkon.

Die Wohnung ist seit über 10 Jahren an den selben Mieter vermietet.
Die monatliche Miete der Wohnung beträgt EUR 390,-- zuzüglich Betriebskostenvorauszahlung. Die Miete ist seit Mietbeginn (2013) n i c h t erhöht worden. Es besteht Mietsteigerungspotential unter Zugrundelegung des Mietspiegels der Stadt Bottrop.

Der Mietvertrag geht nach den gesetzlichen Bestimmungen des BGB mit Umschreibung auf den neuen Eigentümer über. Ein Vorkaufsrecht für den Mieter besteht nicht.

# Ausstattung
Das Gebäude stammt aus dem Jahre 1968. Es sind insgesamt 32 Wohnungen im Haus. Die Wohnung liegt im VI. Obergeschoss und ist mit dem Personenaufzug gut erreichbar.

Die Beheizung des Gebäudes erfolgt bereits über einen Fernwärmeanschluss, so dass hier keine Veränderungen erforderlich sind. Hinweis: der vorliegende Energieausweis bezieht sich noch auf die Versorgung mit Erdgas vor Umstellung auf jetzt Fernwärme von der STEAG.

Die gut geschnittene Wohnung macht einen ordentlichen Eindruck. Es sind einige Modernisierungsarbeiten und Reparaturen erforderlich, wie beispielsweise Erneuerung von Elektroschaltern, Badezimmerfliesen, Sanitärgegenstände, Fußböden, Zimmertüren.

Mit einem vertretbaren Aufwand lässt sich die Wohnung zu einem gemütlichen Zuhause gestalten.

Vermietbare Fläche: ca. 77 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt äußerst zentral im südlichen Teil der Stadt Bottrop, direkt angrenzend an die Innenstadt. Alle Einkaufsmöglichkeiten, wie EDEKA "Zurheide" mit Bäckerei und Gastronomie, ALDI, DM-Drogeriemarkt, Getränkemarkt, liegen sozusagen gegenüber der Immobilie, fußläufig direkt erreichbar in einem größeren Einkaufszentrum

Die Anbindung an den ÖPNV ist unmittelbar durch eine Bushaltestelle auf der gegenüber liegenden Straßenseite. Den Bahnhof Bottrop erreichen Sie fußläufig in nur 5 Minuten. Von hier haben Sie den S-Bahnanschluss und Regionalverkehr in die umliegenden Städte von Essen, Oberhausen, Duisburg, Gelsenkirchen. Zentraler geht es nicht.

Ebenso fußläufig gut erreichbar sind die Kindergärten und Schulen aller Stufen (Grund- / Realschule / Gymnasium).

Auch die Autobahnen A42, A2 und A31 mit ihren Anschlussstellen sind schnell erreicht.Entfernungen:
Kindergaerten 1,8 km
Grundschule 2 km
Realschule 1,4 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,3 km
Autobahn 2 km
Zentrum 0,5 km

# Sonstiges
Bei diesem Objekt handelt es sich um eine Immobilie, die im Rahmen unserer Herbst-Immobilien-Auktion erworben werden kann. Die Auktion findet am 12.04.2024 um 11.00 Uhr in der PHILHARMONIE ESSEN, Huyssenallee 53 | 45128 Essen statt.

Das Mindestgebot (Auktionslimit) beträgt EUR 68.000,--
*zzgl. 9,52 % Auktionsaufgeld auf den Zuschlagspreis (inkl. Umsatzsteuer)

Falls für Sie ein solcher Immobilienkauf möglicherweise etwas Neues ist, würden wir Sie sehr gerne über die Möglichkeiten des Bietens und den Weg zum Erwerb informieren. Besuchen Sie uns auf unserer Homepage: www.immobilien-auktionshaus.com.

Gerne können Sie auch Ihren persönlichen Ansprechpartner Herrn Klaus-Peter Großmann direkt unter der Nummer 0156 / 785 123 13 erreichen. So erhalten Sie alle Details zum Objekt und die weiteren Hinweise für eine erfolgreiche Auktionsteilnahme.

Selbstverständlich ist auch die Verabredung eines Besichtigungstermins der Wohnung nach vorheriger Terminabsprache möglich.

Wir freuen uns über Ihre Anfrage.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 174.94 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2028-06-26
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 294