4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €670.000
93049 Bayern - Regensburg

# Objektbeschreibung
Wir vermitteln im Alleinauftrag diese äußerst attraktive Penthouse Wohnung im Inneren-Westen von Regensburg.
Die ca. 98 qm große Wohnung wird von zwei nebeneinander liegenden spiegelbildlichen Wohnungen mit je ca. 48 qm und ca. 50 qm Wohnfläche gebildet.
Eine Verbindungstüre ist bereits baulich vorgesehen. Die beiden Küchen und die beiden Wohnzimmer liegen direkt nebeneinander. Für die Vergrößerung des Durchganges oder die Öffnung der Zwischenwand wird die Beratung durch einen Statiker empfohlen.
Die Gesamtwohnfläche umfasst dann noch zwei Badezimmer mit Dusche und WC sowie zwei Schlafzimmer.
Die Fläche vor den beiden Wohnungseingängen ist mit einem Sondernutzungsrecht versehen, so dass hier auch eine Terrasse mit Morgensonne eingerichtet werden kann.
Eine Teilwohnung ist noch vermietet bis 31.03.2024
Auch als langfristige Kapitalanlage ist eine gute Vermietbarkeit gegeben.
Zwei Tiefgaragen Stellplätze sind im Kaufpreis bereits mit enthalten.
Die gesamte Anlage wurde ca. 2014 im KfW 55 Standard errichtet und sehr hochwertig ausgeführt.
Wände aus Kalksandstein, Natursteinböden in den Treppenhäusern, ein begrünter Innenhof, usw. sprechen für Qualität.


Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

# Ausstattung
* Parkett Eiche massiv
* Fußbodenheizung
* Wohnraumlüftung
* Multimedia Anschlüsse bis 100 Mbit/s
* Türsprechanlage mit Video
* Heizanlage mit Holz-Pellets
* Energiestandard KfW 55
* ruhige Lage zum Innenhof
* Balkon im Westen mit Abendsonne
* Balkon im Osten mit Sondernutzungsrecht


# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.04.2024
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt im Inneren-Westen von Regensburg mit hervorragender Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Kitas, Kindergärten und Schulen sind fußläufig erreichbar.
Nahversorger, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufszentren und die Regensburger Altstadt sind schnell mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Sport- und Freizeitmöglichkeiten ergeben sich durch die nahe liegenden Donau-Auen, das Westbad und diverse Sportstätten von Vereinen.

# Sonstiges
Eine Teil-Wohnung steht aktuell leer und kann jederzeit nach Absprache besichtigt werden.
Weitere Informationen geben wir Ihnen gerne vorab telefonisch oder per email.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Pellets
Endenergiebedarf: 50 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 14.03.2014
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2013
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 260122